נדל"ן ותשתיות
אמזון בעסקת ענק עם החברה הישראלית: תשלם כ-1.8 מיליארד שקל
חברת נכסים ובנין הישראלית הודיעה כי חתמה על הסכם ענק מול חברת אמזון, במסגרתו תשכיר את המשרדים שלה בניו יורק לענקית המסחר המקוון תמורת סכום עתק
ענקית המסחר המקוון אמזון, מתכננת להתרחב בישראל והבוקר (חמישי) נודע על עסקת ענק של החברה בארץ. חברת נכסים ובנין מקבוצת ההשקעות דיסקונט, דיווחה לבורסה לניירות ערך בישראל כי חתמה על הסכם שכירות מול אמזון ל-15 שנים, בהם תשכיר את שטחי המשרדים של בנק HSBC לשעבר לאמזון תמורת סכום ענק של 483 מיליון דולר (כ-1.8 מיליארד שקל).
בהודעה הרשמית של החברה לבורסה נכתב: "בהמשך לאמור בסעיף 10.3 לחלק א' לדוח התקופתי של חברה לנכסים ולבנין בע"מ לשנת ,2024 בדבר, בין השאר, פעולות החברה להשכרת השטחים הפנויים והצפויים להתפנות במגדל Bryant 10 (לשעבר HSBC) במנהטן, ניו יורק.
מתכבדת החברה לעדכן כדלקמן: ביום 16.4.2025 התקשרה החברה בהסכם שכירות עם תאגיד אמריקאי מקבוצת אמזון, לפיו, תשכור אמזון כ-31 אלף מ"ר משטחי המגדל לתקופת שכירות בת 15 שנים, הניתנת להארכה כאמור בדוח זה ו-"תקופת השכירות", בהתאמה. שטח המושכר, כאמור, מורכב משטחי קומות 3-11 בבניין המרכזי במגדל ומשטח מסוים של כ-68 מ"ר בלובי המגדל.
בנוסף לכך, ניתנה לאמזון אופציה, הניתנת למימוש במהלך תקופה של 18 חודשים ממועד ההתקשרות בהסכם השכירות, להרחבת שטח המושכר בשטח נוסף בהיקף של כ-13 אלף מ"ר. בהתאם להוראות ההסכם, ככל שהחברה תבקש להשכיר את השטח הנוסף לצד שלישי, תקופת האופציה להשכרת השטח הנוסף תסתיים מוקדם יותר, ובמקרה כאמור, תהיה לאמזון האפשרות לממש את האופציה בתוך 30 ימים מהמועד שהודיעה לה החברה על רצונה להתקשר עם הצד השלישי כאמור.
סך דמי השכירות בגין שטח המושכר מסתכמים בסך של כ-29.5 מיליון דולר בשנה, ובגין השטח הנוסף, ככל שתמומש על-ידי אמזון האופציה לגביו, בסך של כ-8.4 מיליון דולר בשנה. דמי השכירות יעודכנו לאחר תקופה של 5 שנים ולאחר תקופה של 10 שנים לסך של 32.2 מיליון דולר ו-34.8 מיליון דולר, בהתאמה, בנוגע לשטח המושכר, ולסך של 9.1 מיליון דולר ו-9.8 מיליון דולר בהתאמה, בנוגע לשטח הנוסף, ככל שתמומש האופציה לגביו.
תקופת השכירות ניתנת להארכה על ידי אמזון בשתי תקופות, אחת של 5 שנים ואחת של 10 שנים, הניתנות למימוש בסדר לבחירת אמזון, בתמורה לדמי שכירות כפי שיסוכמו בין הצדדים, בהתאם לשווי שוק של דמי השכירות באותה העת. כמו כן, לאמזון ניתנה אופציה לביטול מוקדם מלא או חלקי של ההסכם לאחר 10 שנים ממועד תחילת תשלום דמי השכירות, בכפוף לתשלום מוסכם כמקובל בהסכמים מסוג זה.
מועד מסירת המושכר לידי אמזון יהיה לא יאוחר מ-120 ימים ממועד ההתקשרות בהסכם. החברה פועלת למסירת שטח המושכר בסוף חודש מאי 2025. בהתאם להסכם, התחייבה החברה לשאת בהוצאות בגין שיפורים במושכרבסך של 53.8 מיליון דולר בגין שטח המושכר ו-17.4 מיליון דולר בגין השטח הנוסף, ככל שתמומש האופציה לגביו, וכן לבצע עבודות שיפוץ ושדרוג נוספות במושכר במועדים הקבועים בהסכם בעלות כוללת של כ-20 מיליון דולר.
בנוסף לכך, זכאית אמזון לתקופת שכירות חינם בת 16 חודשים, כמקובל בהסכמים מעין אלו. כן תהא אמזון זכאית לקבלת תשלום מאת החברה במקרה של מכירת המגדל, בהתאם לנוסחה שנקבעה בהסכם, המשקללת פרמטרים של מועד מכירת המגדל, תמורת המכירה והשטח המושכר לאמזון במועד המכירה.
כך לשם הדוגמא, ככל שתבוצע מכירה במחיר של הערכת השווי הנוכחית של המגדל, בתוספת ההשקעות במושכר שיבוצעו על פי הוראות ההסכם, התמורה לאמזון בגין המכירה כאמור תהא בסך של כ-5.9 מיליון דולר בגין השטח המושכר וכ-2.5 מיליון דולר בגין השטח הנוסף, ככל שתמומש האופציה לגביו.
עוד ב-
ההסכם כולל התחייבויות נוספות של כל אחד מהצדדים כלפי משנהו, בכללן, בין היתר, מתן ערבויות לקיום התחייבויותיה של אמזון על -ידי חברת האם שלה, מתן זכות הצעה ראשונה לאמזון ביחס לשטחים מסוימים המושכרים כיום לצדדים שלישיים, ככל שיתפנו בעתיד, מגבלות מכירה והשכרה לגורמים מתחרים מסוימים והוראות נוספות כמקובל בהסכמים מסוג זה".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(2):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
2.עיסקה תמוההחנניה בית 04/2025/18הגב לתגובה זו0 0שיפוצים ושידרוגים בסך 100 מיליון דולר.., 16 חודשים בחינם.., עיסקה מביכה; המניות שעלו ב15% הולכות לרדת בענק!!.סגור
-
1.כתבה מטעה. זה בניו יורק, לא בישראל!!!אורי 04/2025/17הגב לתגובה זו0 0תגידו תם נורמאליים? מה הקשר בין השכרת המשרדים בניו יורק לכאילו התרחבות של אמזון בישראל. מי הכתב שמטעה את הקוראים?סגור
