בעקבות פנייה של חטיבת אנרגיה מקיימת במשרד האנרגיה והתשתיות, בראשות רון אייפר, מנהל החטיבה, ושני ירמובסקי, מנהלת תחום כלכלה בחטיבה, הבהירה מחלקת ייעוץ וחקיקה (משפט אזרחי) במשרד המשפטים בראשות עו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה (משפט אזרחי), את פרשנותה ביחס להוראות הדין הקיים, אשר יש בה כדי להקל על הקמת מערכות סולאריות על גגות בתים משותפים באמצעות התקשרות בעלי הדירות עם יזם פרטי.

הקמת מערכת סולארית על גג בניין משותף, מהווה שימוש ברכוש משותף, ועל כן, עלתה השאלה באלו תנאים ניתן להקים את המערכת ברכוש המשותף באמצעות יזם, ומהו הרוב הנדרש בעת התקשרות הדיירים עם יזם שיקים עבורם את המערכת הסולארית.

בהתאם לעמדת מחלקת ייעוץ וחקיקה (משפט אזרחי) במשרד המשפטים אשר נערכה על ידי עו"ד נועה סרברו, ראשת אשכול נדל"ן ועו"ד דוד פרוינד מאשכול נדל"ן, הוראות חוק המקרקעין מאפשרות לבעלי הדירות להתקשר עם יזם לצורך הקמת מערכת סולארית על גג הבניין המשותף, אם ניתנה לכך הסכמת רוב של שני שליש מבעלי הדירות. לצד זאת הובהר על ידי משרד המשפטים כי אין בהסכמה כאמור כדי להקנות ליזם זכות קניינית ברכוש המשותף.

אפשרות נוספת העומדת בפני בעלי הדירות בבית המשותף, בהתאם להוראות סעיף 59י לחוק המקרקעין, היא מימוש הזכות של בעל דירה או בעלי דירות להתקין מערכת סולארית בתנאים הקבועים בחוק, על שטח השווה לחלקם היחסי ברכוש המשותף.

עוד ב-

גרים בעיר הזו? הכביש החדש הזה יפסיק לכם את הפקקים

לכתבה המלאה

הבהרה זו יוצרת ודאות משפטית – ומסירה את הערפל שהיה סביב נושא זה. הבשורה לציבור ולשוק היזמי היא גדולה: פתרון חוקי, נגיש וישים במסגרת הדין הקיים, הסרת חסמים ביורוקרטיים וכניסת שחקנים חדשים לשוק. הקלה על הדיירים להפוך את גג הבית שלהם לנכס מניב וסביבתי ללא השקעה מצידם. משרד האנרגיה ימשיך לפעול לקידום חדשנות ויוזמות מתקדמות לטובת כלל אזרחי המדינה, כחלק מהמאמץ הלאומי לעמידה ביעדי אנרגיות מתחדשות.