בשוק הדיור יש עדיין מציאות. אפשר למצוא אותם באזורי הפריפריה, וכשמדובר בדירות בלי ממ"ד ומוכר לחוץ - לעתים ההשפעה ניכרת גם בטווח הקצר. הוא מוכן למכור אותה בנזיד עדשים כדי להתקדם למטרה הבאה שלו - דירה ממוגנת.

דירה בתל אביב עמדה ריקה במשך כשלוש שנים, עד שהשבוע הצליחה להימכר. כששומעים על עסקה כזו, הדבר הראשון שרץ הוא: "המוכר הוריד 30%-20% לפחות" - אבל האם זו המציאות? הדירה נמכרה במחיר חריג של 1.96 מיליון שקל. כבר מצאנו לאחרונה דירות שנמכרות בפחות מ-30 אלף שקל למ"ר בתל אביב - אבל האם גם במקרה הזה המחיר הוא נמוך מהרף?

לפני שנגיע לשאלה האם המחיר ריאלי, כמה מילים על הבית: הדירה היא בשטח 64 מ''ר ונמצאת בקומה השנייה מתוך ארבע בבניין רכבת ברחוב צוקרמן בעיר ללא חנייה, מעלית או ממ"ד, שעתיד לעבור פינוי בינוי. המוכרת רצתה למכור את הדירה על מנת לממן לעצמה דירת מגורים. כאמור, במשך כשלוש שנים הדירה הייתה ריקה, בגלל שלא הגיעו מתעניינים רציניים עבור הנכס. הקונים היו זוג צעיר שראה את הפוטנציאל בפינוי בינוי והחליט להשקיע במקום.

רחוב צוקרמן ממוקם בדרום העיר, בשכונת נווה אליעזר (שם בונה בין היתר אנשי העיר), לא רחוק מדרך חיים ברלב. למחירי הדירות באזור מנעד רחב, אבל אפשר לומר שקו התפר נע בין 30-35 אלף שקל למ"ר. במקרה הזה, היא נמכרה ברף הנמוך ואפשר להבין זאת. דירה שנשאר שלוש שנים על המדף, נמכרת לרוב במחיר נמוך יחסית. לרוב, עניין זה שכיח דווקא בקומה האחרונה. כשמדובר בבניין בלי מעלית, לקומה גבוהה יש חיסרון. גם נושא הרטיבות שכיח מאוד בדירות הישנות בקומה הגבוהה ביותר, ביחס לקומה נמוכה יותר.

הדירה בתל אביב (צילום: רועי גיא)

"בתל אביב תמיד יש הזדמנויות, גם בתקופה הזאת. המוכרת הצליחה לממש את החלום ולמכור את הדירה כדי לעבור לבית משלה והקונים מצאו דירה שכנראה בעתיד תהיה שווה הרבה יותר", אומר גיא בראל מרי/מקס Win תל אביב, שהוביל את העסקה. "מקצת הפיתוח וההתחדשות העירונית היא מאוד משמעותית באיזור ואין לי ספק שכולנו נראה את הפנינים בקרוב".

ומה אם היינו אומרים לכם שאפשר להשיג בתל אביב דירות במחיר שיורד מתחת לרף ה-30 אלף שקל למ"ר? ל-ice נודע כי לאחרונה מכרו שני תושבי חוץ את דירתם בתל אביב ב-3.625 מיליון שקל. הדירה נמצאת בשכונת נחלת יצחק ברחוב עמק ברכה בתל אביב. היא משתרעת על פני כ-93 מ''ר ולה מרפסת 3 מ''ר. היא נמצאת בקומה הרביעית מתוך שמונה בבניין שנבנה בסוף שנות ה-80 עם מעלית. יש לה גם חניה בטאבו. במקרה הזה, מדובר במחיר של פחות מ-39 אלף שקל למ"ר - זול ביחס לשכונה.

דירה נוספת, ברחוב מעפילי אגוז בתל אביב, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל - מחיר בהחלט לא סביר לאזור ופחות מ-30 אלף שקל למ"ר. כידוע, עם עליית המחירים והביקוש הגבוה למגורים במרכז, זה הופך למאתגר למצוא דירות בתל אביב, בטח במחיר הזה.