קרן הריט אזורים Living, המתמחה בהשכרה ארוכת טווח, רשמה רווח נקי של כ- 6 מיליון שקל, FFO חיובי של כ־2 מיליון שקל לעומת FFO שלילי של כ-30 מיליון שקל בשנת 2024 - כך עולה מהדוחות של החברה לרבעון השני של השנה.

חשוב לציין כי שוק השכירות לטווח ארוך לא עובד בישראל, לפחות לא בשלב הזה. הריבית גבוהה ומונעת מיזמין לקדם פרויקטים כאלה, כי התשואה נמוכה. הם יכולים לגלגל את הכסף ולהשקיע אותו במקום אחר, עם תשואה גבוהה יותר, מאשר בפרויקט עם תשואה נמוכה יותר ובסיכון גבוה יותר לכסף שלהם. זו הסיבה שבגללה קראנו למדינה לתת לאנשי דירה להשכיר לעבוד, או לשלוח אותם הביתה. בינתיים, הם בחרו לשלוח את ענבל דוד המנכ"לית הביתה למרות המספרים הטובים שהציגה בתקופה המאתגרת הזו.

לפני שנגיע למספרים, הערה: מדוחות החברה אפשר ללמוד מהם דמי השכירות החודשיים הממוצעים בכל עיר, לפי המחיר למ"ר. אם תיקחו דירה ממוצעת, 4 חדרים, בגודל 100 מ"ר, יוצא כי המחיר באשדוד יהיה 4,900 שקל, בכפר שלם שבתל אביב 7,400 שקל ובאשקלון 3,900 שקל בלבד. פרויקט בית בפארק, כפי שאפשר לראות מטה, ממוקם באור יהודה ושם המחיר עומד על 5,300 שקל. זהו הפרויקט הגדול ביותר של החברה מבין הנכסים המניבים שלה בתחום ההשכרה לטווח ארוך. בפרויקט רקפות, בראשון לציון, החברה משכירה דירה ממוצעת ב-5,800 שקל.

בחזרה למספרים: לפי הדוח, ה-NOI גדל בכ־11.3% לסך של 15.4 מיליון שקל, כאשר נתון זה משקף קצב שנתי של כ- 61.6 מיליון שקל אשר לאחר  אכלוס מלא של פרוייקטי החברה באשקלון ופרויקט "פארק הים" בבת ים (צפי ב- 2026), צפוי לגדול לכ-71.6 מיליון שקל. הכנסות החברה גדלו בכ־12.7% לכ־16.9 מיליון שקל, וה- EBITDA גדל לקצב שנתי של כ- 41 מיליון ש"ח לעומת 36 מיליון ש"ח בשנת 2024.

לפי נתוני הרבעון השני, ה-FFO החיובי של כ-2 מיליון שקל מהפעילות המניבה משקף קצב שנתי של כ- 24 מיליון שקל ולאחר אכלוס מלא של הפרויקטים באשקלון ובפארק הים (צפי ב- 2026) הוא צפוי לגדול לכ- 31 מיליון שקל.

המעבר ל-FFO  חיובי  נובע בין היתר משיפור ב- NOI וב- EBITDA וכן כתוצאה מהתחלת ביצוע בפרויקטים "צומת פת" ו"נופי בן שמן". ה- FFO לכלל החברה שמשקף קצב שנתי של כ- 8 מיליון שקל צפוי לגדול לכ- 27 מיליון שקל בעת אכלוס מלא של הנכס באשקלון וכן אכלוס פארק הים ותחילת ביצוע עבודות הקמה בפרויקטים בפארק חורשות ובלוד הרובע הבינלאומי (אשר צפויים בשנת 2026).

המשך מגמת השיפור התפעולי והפיננסי, עם גידול בהכנסות ושמירה על שיעור תפוסה של 98%, הביאו את אזורים Living לרווח נקי של כ-6 מיליון שקלים ברבעון השני לשנת 2025. נכון לסיום הרבעון השני של 2025, לחברה מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של 300 מיליון שקל. בנוסף, שערוך נכסים מניבים תרם לעליית ערך של כ־22 מיליון שקל ברבעון השני.

בפרויקט "אגמים" באשקלון, החברה חתמה על 58 חוזי מכר בהיקף כספי של כ-103 מיליון שקל כולל מע''מ כאשר התקבול הצפוי ממכירת יתרת 38 יחידות הדיור לגביהן טרם נחתמו הסכמי מכר צפוי לעמוד על כ- 75 מיליון שקל כולל מע''מ. בפרויקט נופי בן שמן (לוד): בסוף הרבעון השני לשנת 2025 החברה החלה בעבודות ההקמה בפרויקט אשר יכלול 402 יח''ד. במהלך חודש אוגוסט 2025 ההלוואה בסך של 131.5 מיליון שקל נפרעה בעקבות הסכם מימון קרקע עם תאגיד בנקאי אחר.

עוד ב-

עשרות אלפי דירות להשכרה ישווקו על ידי המדינה - איפה הבעיה?

לכתבה המלאה

כיום יש לאזורים Living חמישה נכסים מניבים בערים אור יהודה, ראשל״צ, תל אביב, אשקלון ואשדוד, המונים כ- 870 יח"ד, 44 מהם למכירה בשוק החופשי, וכן חמישה פרויקטים בשלבי הקמה ותכנון המונים 1,200 יח"ד בערים בת-ים, ת"א, לוד וירושלים.