ספק רב אם החלטת הממשלה תצליח לתקן את שוק השכירות בטווח הקצר. ההודעה על הוספת 40 אלף דירות נוספות מדברת היא טובה ונכונה, אבל הפערים בין הביקוש להיצע בשוק הזה הובילו לפער גדול מדי במהלך השנים האחרונות. 40 אלף דירות זו כמות עצומה, וכך גם התקציב שיקצה לכך משרד הבינוי והשיכון.

צריך לזכור שמדובר בטיוטת החלטת ממשלה והיישום שלה עדיין לא החל, אבל המטרה שלה היא לגרום לכך ששוק השכירות, שמונה היום כ-2 מיליון איש, בערך שליש מהאוכלוסיה, יעבור תיקון. הפער בין הביקוש להיצע של דירות להשכרה הוא אלפי דירות בשנה, כך לפחות מעריכים הגורמים המקצועיים. עובדה היא שמחירי השכירות ממשיכים לעלות ולא עוצרים. זה קורה גם בגלל הריבית הגבוהה, אבל גם משום שההיצע לא מספק.

תוספת של 40 אלף דירות בארבע שנים היא חשובה, אבל השאלה היא גם באילו ערים יעשו את זה. על פי התוכנית, מדובר ברמת השרון, לוד, צפת ג'דיידה-מכר, שדרות, הרצליה, ירוחם, כרמיאל, יוקנעם, דימונה ועוד. חלק מהערים הן ערי ביקוש, כמו הרצליה ורמת השרון, בלוד יש עלייה בביקוש, בעיקר בשכונות החדשות ויוקנעם היא אזור שבו הביקוש עולה בהדרגה. ספק אם בשאר הערים הביקוש לדירות יזנק, מה גם שבחלקן יש לא מעט דירות להשכרה שיעמדו ריקות בקרוב (תשאלו את המשקיעים משכונת השחר בדימונה). לגבי לוד, התפתחות השכונות החדשות הרובע הבילאומי ובן שמן הביאה הרבה משקיעים וספק אם בשלב הראשון יצטרכו שם דירות נוספות להשכרה. לוד לא תמשוך קהל יעד תל אביבי. לפחות לא במאסות. הרצליה כן.

אין מספיק כאלה. דירות להשכרה באשקלון (אזורים ליבינג)

מה שמקומם מההודעה הזו, הוא הרחבת סמכויות והיקף הפעילות של חברת דירה להשכיר, שבעבר חשפנו כאן כי המדינה "קושרת לה את הידיים". כיום מקדמת החברה כ-17,300 יחידות בבנייה, אבל לאחרונה הוחלט להיפרד מענבל דוד המנכל"ית, ולמנות במקומה את חיים נוסבוים חסר הניסיון - מהלך שנתקבל בהתנגדות של שדולת הנשים והאקדמיה למען ישראל דמוקרטית, שדורשות מרשות החברות ומשרד השיכון לבטל את המינוי. בין היתר, הן טוענות, מדובר בקרבה פוליטית וטענות להדחה של אשה בניגוד ל"בג"ץ המנכ"ליות".

סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, תומר צליח, אומר כי "לאורך שנים רבות, ההתאחדות הציגה לממשלות ישראל שורה של כלים שיכלו מזמן להפוך את שוק השכירות לכזה שיענה על הצורך האדיר בפתרון דיור מסוג זה. בימים אלה, לאור תוצאות המלחמה וסביבת הריבית מרקיעת השחקים במשק, הגיעה השעה שמדינה תכניס את היד לכיס תעודד לכך את ענף הבנייה ותסייע לציבור הענק שזקוק לדיור בשכירות".

עוד ב-

כמה עולה דירה שנפגעה מטיל? המתווכים לא עוצרים

לכתבה המלאה

לדבריו, "כדי להפוך את השוק למסודר ולהביא אותו לגודל הנדרש בטווח זמן של שנים ספורות בלבד, על הממשלה לייצר מסלול קצר מאוד של הליכי תכנון לפרויקטים להשכרה, להפחית דרמטית את המס על השקעה בדירות,  להפחית דרמטית את מחיר הקרקע לדירות להשכרה ואת שלל המיסים וההיטלים הנלווים למי שיבנה דירות ייעודיות להשכרה".