מה קורה למחירי השכירות בישראל? הריבית הגבוהה היא סממן לעליית מחירים. הסיבה לכך היא שבעלי הדירות, שהחזר ההלוואה שלהם עולה, מגלגלים את התוספת הזו על השוכרים. אפשר לראות את זה בנתוני השכירות: על פי נתוני הלמ"ס, שכר הדירה הממוצע עומד על 5,183 שקל לדירות 3.5-4 חדרים. ברבעון האחרון של שנת 2024, שכר הדירה עמד על 5,274 שקל. בדירות קטנות יותר, 2.5-3 חדרים, עומד שכר הדירה הממוצע ברבעון האחרון על 4,286 שקל ואילו בדירות גדולות יותר, 4.5-6 חדרים, תשלמו בממוצע 6,782 שקל. 

שכר הדירה משמעותי מאוד בהקשר של האינפלציה. הוא מהווה 26% ממדד המחירים לצרכן. עבור רובנו זו ההוצאה הגדולה ביותר. כששכר הדירה מזנק, זה משפיע מאוד על המדד.

שמאי המקרקעין אוהד דנוס ערך חישוב של שכר הדירה. מדובר בסקירה חצי שנתית (נערכת פעמיים בשנה, במאי ונובמבר), שמציגה את ההבדלים בין המחצית השניה של 2024 לבין המחצית הראשונה (עד מאי) של 2025. הסקירה מגלה כי נרשמה מגמה של עליות מחירים בשוק השכירות עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן לטיפוסי הדירות השונים. בולטות בירידות הערים אילת, הרצליה, חיפה, כפר סבא ותל אביב.

שיאנית התשואה למשקיעים היא אילת ואחריה העיר באר שבע. מיד אחר כך ברשימה מופיעות אשדוד וחיפה. התשואה הממוצעת לדירה בישראל נעה סביב 3%, אבל יש ערים, כמו אילת, שבהן היא חוצה את רף ה-4%. התשואה הנמוכה ביותר נמצאה בהרצליה, רחובות ותל-אביב עם 2.5% בשנה. בסך הכל, במחצית השנה החולפת, עלו מחירי השכירות בממוצע ארצי ב-2.51%, מה שהמשקף שיעור עליה שנתי של כ- 5%. הממצאים מלמדים על המשך מגמת העליות בשוק וכן, המצוקה והדחייה באתרי הבנייה כתוצאה מהיעדר פתרון משביע רצון לסוגיית העובדים הזרים.

מה עוד נמצא בבדיקה? באשקלון, מחירי השכירות זינקו ב-10.1% בחצי השנה האחרונה. השינוי הגדול ביותר נרשם בדירות 5 חדרים - 12.5%. המעבר מדירות ישנות וקטנות לדירות גדולות גרם בין היתר לשינוי הזה. ברמלה הם עלו ב-7.3%, בהובלת הדירות הסטנדרטיות - 4 חדרים..  ברחובות נרשמה עלייה של 6.5%. היכן שכר הדירה ירד? בחיפה נרשמה ירידה של 5.9% ובהרצליה שכר הדירה ירד ב-4.5%. בהרצליה נרשמה ירידה גדולה דווקא בדירות הסטנדרטיות - 4 חדרים. שכר הדירה שם ירד בחצי השנה האחרונה ב-8.75%. זינוק נוסף נרשם בחולון, שם שכר הדירה בדירות 5 חדרים עלה ב-11.43%. ייתכן וחלק מהשינוי נובע שחולון כוללת לא מעט בתים ישנים והמעבר לדירות חדשות וגדולות הכוללות ממ"ד השפיע על המספרים.

דירה ממוצעת עולה 2.46 מיליון שקל, התשואה: 3% (הממצאים מתוך הסקירה של דנוס)

ומהו המחיר הממוצע לדירה בכל עיר? בתל אביב הוא עומד על 4.41 מיליון שקל, כך שהתשואה המתקבלת עומדת על 2.5%. התשואה הגבוהה ביותר היא באילת, שם היא עומדת על 4.1%, מכיוון שהמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים הוא 1.48 מיליון שקל והשכירות הממוצעת עומדת על 5,000 שקל. באשדוד התשואה היא 3.4% כשהמחיר הממוצע לדירה הוא 1.81 מיליון שקל והשכירות הממוצעת היא 5,200 שקל. גם בבאר שבע מתקבלת תשואה נאה: 3.7%. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים הוא 1.03 מיליון שקל והשכירות הממוצעת לדירות מסוג זה עומדת על 3,200 שקל.

בחיפה, נרשמה צניחה בשכר הדירה דווקא בדירות 3 חדרים. יש לכך הסבר הגיוני: חיפה היא העיר שבה מספר היחידות ללא ממ"ד הוא הגדול בארץ. המעבר מהדירות האלה לדירות עם ממ"ד גרם להיצע של דירות 3 חדרים לגדול ומכאן השינוי. אירוע חריג נרשם גם במודיעין, כששכר הדירה של דירות 2 חדרים זינק בכ-14%. ייתכן וההיצע הנמוך לדירות מסוג זה גרם לכך.

עוד ב-

רכש דירה לפני 20 שנה בתל אביב - ומכר ברווח של 500%

לכתבה המלאה