מה קרה לביקוש לדירות למכירה בישראל, מה קרה למספר העסקאות ומה הייתה עליית המחירים בישראל ב-2024? מנתוני יד 2 עולה כי חלה עלייה של 37% בביקוש לדירות למכירה בשנה שעברה, כשההיצע נותר יחסית ללא שינוי. סך העסקאות עלה ל- 95,240 בהשוואה ל- 70,169 - כלומר, מדובר בעלייה משמעותית במספר העסקאות, כל זאת לצד עליית מחירים - עלייה של 5%.

נתוני הביקוש לדירות ממשיכים להיות גבוהים במיוחד בדירות החדשות., בעיקר בזכות מבצעי קבלנים וביקוש עולה לממ"ד. האתר מצא ביקושים גבוהים לדירות 3-4 חדרים ולדירות במחיר של עד 2.5 מיליון שקל וכן ביקושים גבוהים בערים פריפריאליות (במחירים נמוכים יותר כמובן). כמו כן, נמצאה רמת ביקוש נמוכה ביחס להיצע הקיים באזור גוש דן ובמיוחד בתל אביב. בדירות יד שנייה ממוצע ההנחה על מחירי הדירות עמד על 6.1%.

לפי הטבלה לעיל, אפשר לראות כי נרשמה גידול משמעותי בעסקאות דירות חדשות. בשנת 2024 דירות יד שנייה היו 55% מסך העסקאות, לעומת 61%-64% בשנים 2022-2023. לעומת זאת, הדירות החדשות והדירות בסבסוד ממשלמתי היוו כ-45%, בעוד שבשנים עברו האחוזים נעו בין 39%-36% בלבד. אפשר לראות כי מספר העסקאות עלה בשיעור של 36% בשנה החולפת, אבל לעומת שנת 2022, מדובר בירידה. אז נעשו כ-110 אלף עסקאות, לעומת 95 אלף בשנה שעברה.

צריך לזכור ששנת 2022 הביאה איתה ירידה ריבית רק באפריל ולשוק לקח זמן לעכל זאת, ולכן גם מספר העסקאות היה גבוה מאוד. עוד ניתן לראות, כי מספר קוני דירה ראשונה עלה. המשקיעים עדיין מהווים 16% מכלל רוכשי הדירות הראשונות, אבל מספר משפרי הדיור קטן לטובת אנשים שרכשו את הדירה הראשונה בחייהם ואינם משקיעים, בעזרת הטבות המימון של הקבלנים כמובן.

לגבי שוק הדירות להשכרה, פרויקט שהמדינה לא מצליחה לעודד, נמצאה עלייה של 22% בביקוש לדירות להשכרה, בעוד שההיצע נותר נמוך ואפילו פחת ב-5%. נמצא כי חלה עלייה מתונה שנתית של כ–3% במחירי השכירות. עליות משמעותיות במחירי השכירות נמצאו באזור הדרום, ירושלים ויהודה ושומרון, וכי למרות עלייה בהיצע הנכסים וברמת הביקוש, המחירים בתל אביב נותרו ללא שינוי. ביקושים גבוהים נמצאו עבור דירות במחירים נגישים של 3,500-7,500 שקל. עוד נמצא, כי תשואה גבוהה יחסית מהשכרה בערי הפריפריה (באר שבע, טבריה, עפולה) ונמוכה יחסית בערי המרכז (תל אביב, הרצליה, רעננה).

עוד ב-

הנדל"ן בישראל בטירוף: זינוק של כ-41% במכירת דירות חדשות

לכתבה המלאה