האם אנחנו עדים להתאוששות בשוק הנדל"ן? זהו החודש השני ברציפות שבו משרד האוצר מפרסם כי ישנה התאוששות ברמה החודשית במספר עסקאות הנדל"ן. בחודש דצמבר נרכשו 8,526 דירות. בהשוואה לחודש הקודם - זהו גידול של 16%. גם בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי נרשמה עלייה, הפעם של 19%. באוצר מציינים כי מדובר בירידה במונחים שנתיים  של 24%, אבל נזכיר כי שנה קודם חל זינוק משמעותי בעסקאות של חודש דצמבר והנתונים הושפעו ממנו.

באוצר מצאו כי בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, פלח השוק שמוסיף להוביל את הירידה בעסקאות הוא זה של מכירות הקבלנים בשוק החופשי, כאשר בחודש דצמבר ירידה זו היתה חדה במיוחד, בין היתר על רקע רמה גבוהה של עסקאות בדצמבר 2024, טרם העלאת המע"מ. 

בשנת 2025 כולה נרכשו 84,879 דירות, חדשות ויד שניה, ירידה של 11% בהשוואה לשנת 2024, זאת תוך פערים משמעותיים בין פלח השוק של דירות יד שניה לזה של הדירות החדשות, בפרט אלו שנמכרו בשוק החופשי. 

בעוד שמכירות יד שניה נותרו ללא שינוי משמעותי, מכירות הקבלנים בשנה כולה ירדו בשיעור של 25% ומכירות הקבלנים בשוק החופשי בלבד ירדו בשיעור של 34% לאחר הזינוק שנרשם במכירות אלו בשנת 24', על רקע מבצעי המימון של הקבלנים. עם זאת  במבט חודשי ישנה עלייה משמעותית. מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-3,496 דירות בלבד, אבל בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 34%.

מה עוד נמצא? שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" בחודש דצמבר עמד על 63% - גבוה בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, אולם נמוך בחמש נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 24'. 

עוד ב-

משרד האוצר: התאוששות ברכישת דירות בנובמבר, אך 1,300 ביטלו עסקאות

לכתבה המלאה

בחודש דצמבר נרשם גידול משמעותי גם בשכיחות הטבות המימון המדווחות בחמשת האזורים הנבדקים - אשר הגיעה ל-32% מסך העסקאות בשוק החופשי, לעומת שיעור של 24% בחודש הקודם.