יזמי הנדל"ן נמצאים בימים אלה תחת סימן שאלה גדול. מצד אחד, הריבית ירדה וחלק מרוכשי הדירות, כולל משקיעי הנדל"ן, חזרו לשוק. מצד שני, עדיין לא ברור מתי המערכה מול איראן תסתיים ואם זה לא מספיק, חלק מהעיריות החליטו אתמול, בניגוד להוראת פיקוד העורף, לסגור את אתרי הבנייה.

אלי אביסרור, אחד הקבלנים הגדולים בישראל, בונה ברמת השרון - שם החליטה העירייה לסגור את אתר הבנייה שלו. "ההחלטה לכלול את ענף הבנייה כענף חיוני היא החלטה מצוינת, אולי אחת ההחלטות הטובות בקדנציה הנוכחית. כמעט לא שמענו בשורות כאלה, זה תמיד כל העולם נגדנו", אמר ל-ice. "ההחלטה מאפשרת לנו לעבוד באתרי הבנייה ולא להשאיר אותנו להיות חשופים לבעיות. מצד שני, יש אתרים שבהם לא מאפשרים לעבוד, בניגוד להנחיות פיקוד העורף".

היזמים אמרו אתמול שלא יישבו בחיבוק ידיים ויתבעו. מה קרה ברמת השרון?
"העיריות שולחות פקחים לאתרים. אחרי צאת השבת חלק מהעיריות הודיעו לא לפתוח את האתרים ושלחו פקחי בנייה למקום. ברמת השרון הוציאו את העובדים מהאתר. ברמת גן הוציאו קבלנים מהאתרים. זה עומד בניגוד להנחיות פיקוד העורף. ההחלטה לא הגיונית".

אתם חוששים שהמלחמה תתארך?
"ממש לא, להפך. אנחנו רואים פה סיכוי טוב מאוד לצאת מהמצב. אנחנו רואים את הסימנים הראשונים של המלחמה, זה נראה טוב. תאר לעצמך מצב שהמדינה תפסיק להשקיע מיליארדים בביטחון - מה יקרה בנדל"ן? אם האיום האיראני יירד, נהיה במקום אחר לגמרי. תהיה כאן התאוששות, הכל יחזור לשגרה. זה ייקח מספר ימים אבל אפשר לראות את האור בקצה המנהרה".

מה יקרה אחרי המלחמה?
"בתום המלחמה אנשים ייצאו לרחובות, האווירה תשתנה. הכל יחזור למצב הרבה יותר טוב לעומת המצב בשנים האחרונות. אני בטוח שתהיה עליית מחירים. במשך יותר משנתיים ספגנו את עלויות הבנייה, היזמים סופגים את כל העלויות מסביב. עכשיו זה יבוא לידי ביטוי במחיר".

מצד שני, יש מעל 83 אלף דירות לא מכורות.
"אלה פרויקטים שקיבלו היתר ולא התחילו לבנות בכלל. עושים הרבה כותרות וכתבות, אבל המצב פה לא גרוע. להערכתי יש אלפים בודדים של דירות שמוכנות ולא מכורות. זה בטח לא המספרים שדיברו עליהם. בחלק מהפרויקטים עדיין לא עלינו על הקרקע, יש אלפי דירות בדרך, אבל כבר מכלילים אותן כדירות לא מכורות. מה עם זה שיש עוד 4 שנים בנייה, שרק תתארך? ואם זה לא מספיק, מטילים עלינו מס רכוש".
 

מה אתה חושב על ההצעה?
"צריך להפסיק עם ההשתוללות הזאת. צריך לבטל את ההצעה ולהוריד את מס הרכישה הגבוה מאוד. תראה מה קרה לשוק הדיור להשכרה. צריך להבין שאפשר להגיע לשם דרך המשקיעים בלבד, אבל העלימו אותם מהשוק בגלל מס רכישה גבוה (עומד על 8% לרוכשי דירה שנייה, א"י). אנחנו רואים פחות דירות להשכרה ולכן כדאי לממשלה להוריד את מס הרכישה למשקיעים. כך יישארו יותר דירות לשוכרים ולא נבנה על המצב כיום, כשהמשקיעים נמנעים מרכישת דירות נוספות. לגבי מס רכוש, שר האוצר עומד על הרגליים האחוריות שלו לאשר את זה, למרות שכולם מסביבו מתנגדים. זה מס לא הגיוני. מאיפה לוקחים את הכסף? יזם רוכש קרקע ויודע שהוא משלם מס רכוש, מה יקרה אחר כך? צריך להשקיע חשיבה על מה ועל מי מטילים את המס הזה".

עוד ב-

דרמה באתרי בנייה במרכז בארץ: "שלחו פקחים, הוציאו פועלים"

לכתבה המלאה