הלמ"ס: עלייה של 16% במכירת דירות - זה האזור שמוביל
שוק הדירות בדרך להתאוששות? לפני נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים גדל משמעותית, אך הוא עדיין נמוך לעומת אשתקד. הבשורה הטובה לקבלנים: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה קטן. באיזה איזור נמכרות הכי הרבה דירות?
בשלושת החודשים שבין דצמבר 2025 לפברואר השנה נמכרו כ-23,490 דירות בישראל - עלייה של 15.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, (בין ספטמבר-נובמבר 2025) - כך עולה מנתוני הלמ"ס לגבי עסקאות. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה קלה של 0.2%. אם משווים את הנתונים למצב לפני שנה, מדובר בירידות של כ-17%. צריך לזכור שהחודש הבא, מרץ, ייכנס לתחשיב הבא ושם צפויה ירידה משמעותית משום שהקבלנים מכרו הרבה פחות דירות בגלל המלחמה.
עוד נמצא, כי 37% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,690 דירות, כ-27.2% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 12.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לעומת המצב לפני שנה, זו ירידה של כמעט 30%.
63% מסך הדירות הן דירות יד שנייה, כ-14,800 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 18.1%, ובניכוי עונתיות – עלייה מתונה של 3.8%. לעומת המצב אשתקד, זו ירידה של כ-9%.
בחודש פברואר בלבד נמכרו 7,230 דירות, מתוכן 35.7% הן דירות חדשות, כ-2,580 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-27.1% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 64.3% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-4,650 דירות. בלמ"ס בחרו את נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו והם מראים כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה של 2.7% ומחודש יוני 2024 עד פברואר 2026 ירידה חודשית של 0.7%.
ומה לגבי האזורים השונים? מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האלה, 25.1% ו-20.6%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה עלייה בכל המחוזות למעט מחוז הצפון, ואילו בדירות יד שנייה הייתה מגמת עלייה בכל המחוזות.
בסוף פברואר 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-85,920 דירות, לעומת 86,290 דירות בנתון הקודם, בסוף ינואר. כלומר, במהלך חודש אחד ירדו 370 דירות מהמלאי והמספר קטן.
מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 31.7 חודשים. 29.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,580 דירות) ו-24.9% - במחוז המרכז (21,370 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,290 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,940 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,120), קריית גת (2,190), באר יעקב (1,640), רעננה (1,540), רמת השרון (1,430), יהוד-מונוסון (1,400), נתיבות (1,110), קריית אונו (1,110), קריית אתא (1,060) וטבריה (1,020).
