העיר תל אביב-יפו מובילה במספר הדירות שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית (כולל חיזוק במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי). אחריה מדורגות פתח תקווה, ירושלים, בת ים ואשדוד. מניתוח נתוני הלמ"ס עולה כי בתל אביב-יפו 4,134 יחידות דיור החלו להבנות בשנת 2025 במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 58.4% מכלל התחלות הבניה בעיר, כלומר שחלק ניכר מהפרויקטים החדשים בעיר הם פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי.

במקום השני בארץ מדורגת פתח תקווה עם 1,905 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית ב-2025 המהוות 66.6% מהתחלות הבנייה והיא מציגה עלייה של 42% בהתחלות הבנייה בתחום. ירושלים במקום השלישי עם 1,588 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות 23.1% מהתחלות הבניה בעיר; בת ים מדורגת במקום הרביעי עם 1,412 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות כ-80% מסך התחלות הבנייה בעיר, ומציגות גידול של כ- 57% ביחס לשנת 2024.

ניתוח שיוצג בכנס השנתי של מגדילים, מראה כי בשנת 2024 החלו להבנות בעיר תל אביב 4,334 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית שהיוו 62.8% מסך התחלות הבניה בעיר, כך שניכרת ירידה של 5% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות.

במקום השני. פתח תקוה (פלאש 90)

במקום החמישי מדורגת אשדוד עם 736 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית המהוות כ-30% מכלל התחלות הבנייה בעיר, אך למרות המיקום המכובד בעיר חלה ירידה של כ-24% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית ביחס לשנת 2024. כאשר בוחנים את שיעור הבנייה בהתחדשות עירונית מסך התחלות הבניה בעיר בולטות במיוחד גבעתיים, שבה 92.3% מהתחלות הבנייה (706 יח"ד) הן בהתחדשות עירונית, בת ים כאמור עם 80.5% וטירת כרמל עם 68% .

בחמישייה השנייה מדורגות בהתאמה רעננה עם 707 יח"ד בהתחדשות עירונית, גבעתיים עם 706 יח"ד, חיפה עם 689 יח"ד, רמת גן רק במקום ה-9 עם 606 יחד וירידה של 26% ביחס לשנת 2024, וחולון במקום העשירי עם 535 יח"ד המהוות כ-55% מהתחלות הבנייה בעיר. במקום ה- 11 מדורגת בית שמש, שזינקה מ-0 התחלות בנייה בהתחדשות ב-2024 ל-404 יח"ד בשנת 2025.

 

כאשר בוחנים את מפת ההתחדשות העירונית לפי אזורים מחוז חיפה בולט עם זינוק של 64% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בחיפה בשנת 2025 בהשוואה לשנת 2024, טירת כרמל עם 271 יח"ד בהתחדשות עירונית לעומת 86 בלבד בשנת 2024, קריית אתא עם 165 יח"ד בהתחדשות עירונית המהוות רבע מהבנייה החדשה בעיר, וקריית מוצקין וביאליק עם כ- 90 יח"ד בהתחדשות עירונית כל אחת במהלך 2025.

מנגד, בחינת נתוני הבנייה בערי הפריפריה חושפת פער דרמטי חרף תנופת בנייה משמעותית. באזור הדרום והנגב, נרשמו אלפי התחלות בנייה חדשות במהלך שנת 2025, אך אף לא אחת מהן יצאה לפועל במסגרת של פינוי בינוי או תמ"א 38. אופקים בולטת עם 2,346 התחלות בנייה כלליות, ואחריה קריית גת עם 2,008 יחידות דיור ונתיבות עם 1,981 יחידות דיור - כולן עם אפס התחלות בנייה בהתחדשות עירונית.

תמונה זהה עולה גם בערים גדולות נוספות כדוגמת באר שבע עם 666 יחידות דיור, אשקלון עם 646 יחידות דיור, אילת עם 425 יחידות דיור ודימונה עם 349 יחידות דיור. גם בצפון, בערים מרכזיות כמו נוף הגליל עם 901 יחידות דיור, טבריה עם 749 יחידות דיור ועפולה עם 621 יחידות דיור, הבנייה החדשה מבוססת לחלוטין על קרקעות פנויות, ללא כל התחדשות של שכונות ומבנים ותיקים במהלך 2025.