בחודש פברואר 2025 הגישה דניה סיבוס עתירה נגד הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). הטענה המרכזית: דרשה לעדכן מיידית את מדד תשומות הבנייה. כמה ימים עברו, בלמ"ס נלחצו והחליטו לבצע עדכון למשקולות המדד, שדחפו את אותו כלפי מעלה. כעת מתברר כי לקראת דיון בבג"ץ בחודש נובמבר בחברת הבנייה מתכננים להציג ראיות חדשות שמצביעות על כך שהחישוב של הלמ"ס מוטעה.

למה זה בעצם חשוב לדניה? ראשית, דניה היא אחת מחברות הביצוע הגדולות בארץ. היא מבצעת פרויקטים בהיקף גדול, של מיליארדי שקלים. ההסכמים שלהם עם היזמים צמודים לרוב למדד. כשמחירי הסחורות והפועלים עולים והלמ"ס לא מעדכנת את המדד, זה אומר שהיזם ישלם להם פחות כסף והחברה "סופגת" את עליית מחירים.

נניח שבפרויקט מסוים בתל אביב דניה סיבוס סגרה עם היזם חוזה פאושלי, במסגרתו היא אמורה לקבל מיליארד שקל עבור העבודות. חוזה פאושלי הוא חוזה שבו הסכומים נסגרים מראש, אבל ברוב המקרים הוא מוצמד למדד, כדי למנוע מצב שבו מחירי הסחורות, הפועלים, הברזל ועוד יעלו - והחברה הקבלנית תספוג את העליות ותפסיד. מה קורה במצב הזה? החברה תוציא מאות אלפי שקלים מכיסה, לעומת עלייה מינורית במדד, וכך יוצא שהיא שההכנסה שלה תישחק והיא תרוויח פחות. בהתאחדות הקבלנים תמכו בדניה סיבוס ואמרו כי "מדד נמוך של תשומות הבנייה יכול למוטט חברות ביצוע".

מחירי הסחורות עולים - וחברות הביצוע מפסידות כסף (איציק יצחקי)

אם המדד לא השתנה בחודש מסוים, אבל המחירים כן עלו, דניה תוציא יותר כסף מהכיס כדי לשלם לפועלים ועבור הסחורות, בעוד שהיזם לא יוסיף לה כסף. המשמעות היא שחיקה ברווח. אפשר היה לראות את זה בדוחות דניה סיבוס שפורסמו אתמול: ההכנסות נותרו אותו דבר, אבל הרווח הנקי נשחק בשל עלייה משמעותית במחירי הסחורות.

חלק מהיזמים מעידים על כך שמחירי הסחורות, הפועלים וחומרי הבנייה התייקרו ב-40%-30%, בעוד שהמדד עולה באחוזים בודדים. מדובר כאן בהפסדים שיכולים להגיע לעשרות ואף מאות מיליונים לחברות ביצוע גדולות. זו הסיבה שדניה תבעה מהלמ"ס לעדכן את המדד.

גורם בדניה אמר אתמול כי לקראת הדיון, שייערך ב-16 בנובמבר, החברה תדרוש לא רק לעדכן את המשקלות של הלמ"ס בנוגע למדד מחירי הבנייה (וגם לשנות את אופן החישוב), אלא גם את מדד מחירי המסחר והמשרדים ואת מדד מחירי סלילה וגישור - עבודות נוספות שהחברה מבצעת. בכוונת החברה להציג חוות דעת של כלכלנים שתתמוך בכך.

עוד ב-

הזינוק במדד שחק את הרווח של ענקית הנדל"ן ב-12%

לכתבה המלאה

צריך לזכור שלעליית המדד יש השפעה גם על רוכשי הדירות. חוזים רבים צמודים למדד תשומות הבנייה וכשהמדד עולה, רוכשי הדירות ישלמו יותר עבור הדירות שלהם.