"סביבת ריבית גבוהה ועלייה במדדי תשומות הבנייה עלולים להשפיע במידה מסוימת על עלויות המימון והבנייה של החברה בפרויקטים היזמיים, למרות שהמינוף נמוך.  שאותם החברה מקדמת, אף שיצוין כי יחס המינוף של החברה נמוך. למועד זה, קיימת אי ודאות מסוימת בענף הנדל"ן היזמי, באשר לקצב מכירת דירות בפרויקטים, בשים לב למגמות הכלליות בענף, אולם החברה מעריכה כי תעמוד בקצב מכירת הדירות בהתאם להערכותיה בפרויקטים השונים". כך כותבת רמי לוי נדל"ן, בדוח לרבעון השני שפרסמה בסוף השבוע.

רמי לוי ממשיך להגדיל אחיזה בשוק הנדל"ן, למרות שהוא יודע שמדובר בתקופת האטה. כיום, לחברה שלו יש שלושה פרויקטים מהותיים: ויז'ן, נוף הרכס ופריים ג'רוזלם (הולילנד) - כולם בירושלים. השאלה הגדולה היא האם רמי לוי מצליח למכור. המחירים של לוי לא זולים והחברה שלו לא מציעה מחיר נמוך. המדיניות של החברה היא להציע דירות לפי שווי שוק, אבל באיכות גבוהה יותר.

לקחנו את שלושת הפרויקטים כדי להבין כמה החברה מוכרת השנה. נתחיל עם הפרויקט בהולילנד. החברה מכרה שתי דירות ברבעון הראשון ושתי דירות ברבעון השני. בשנה שעברה כולה היא מכרה 14 דירות. עם זאת, אפשר לראות כי המחיר הממוצע למ"ר עלה (מבלי להתחשב, כמובן, בתמהיל הדירות) ב-1,500 שקל למ"ר.

בנוף הרכס החברה מכרה 2 דירות בשנת 2025, והשנה היא לא מכרה דירות כלל. נזכיר כי המחיר הממוצע בפרויקט הזה גבוה מאוד, אפילו ביחס למחירי תל אביב. 55 אלף שקל למ"ר לא כולל מע"מ - כלומר כ-65 אלף שקל למ"ר.

פרויקט ויז'ן נחשב לפרויקט הדגל שלה, שאמור למכור הכי הרבה דירות. בשנה שעברה מכרה החברה 22 דירות, אבל מתחילת השנה הנוכחית היא מכרה 3 דירות בלבד. החברה צפויה להכניס מהפרויקט הזה כ-1.15 מיליארד שקל - סכום לא מבוטל. עם זאת, היא שיווקה רק כ-7% מהפרויקט.

מהנתונים עולה שרמי לוי מכר 7 דירות בסך הכל בשלושת הפרויקטים המובילים שלו בירושלים. גם אם נוסיף את העובדה שבחלק מהפרויקטים הבנייה נמצאת ממש בהתחלה, מדובר בנתונים לא טובים ואפשר להבין מדוע ציין בדוח שלו את ההאטה בשוק. בפרויקט ויז'ן המחירים נעים סביב 42-43 אלף שקל למ"ר כולל מע"מ ולא קל למכור דירות במחיר הזה בתקופה הזו.

עוד ב-

רמי לוי משתלט על חברת בנייה: יכסה לה חובות במיליונים ויקבל 80%

לכתבה המלאה

כיום, החברה מבצעת ומשווקת 4 פרויקטים למגורים בהיקף של כ-670 יחידות דיור, והיא צפויה להכיר ברווח גולמי כולל של כ-840 מיליון שקל עם מכירת כל יחידות הדיור והשלמת ביצוע הקמת הפרויקטים עד לשנת 2030. בכל הפרויקטים יחד, מתחילת השנה ועד פרסום הדוחות מכרה החברה 14 יחידות דיור. בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה מספר פרויקטים בשלבי תכנון ופיתוח שונים בהיקף כולל של כ-3,600 יחידות דיור.