החטיבה לתכנון וכלכלה של רשות המסים פרסמה היום (שלישי) סקירה המציגה את תגובת שוק הנדל"ן למשבר הקורונה בשנת 2020, כפי שבאה לידי ביטוי בהכנסות ממס שבח ומס רכישה. על פי הנתונים עולה כי למרות משבר הקורונה, שוק הנדל"ן בתהליך התאוששות ואף צמיחה יחסית  בתקופה המקבילה בשנת 2019. 

בחודש מרץ 2020, עם פרוץ נגיף הקורונה בישראל, החלטה האטה בפעילות המשק שבאה לידי ביטוי גם בעולם הנדל"ן ועמה גם הירידה בהכנסות ממסים ממכירת נכסי נדל"ן - מס שבח. כך שבעוד בתחילת השנה, בחודשים ינואר-פברואר 2020 חלה עלייה בהכנסה ממס שבח לעומת שנת 2019, בחודש מרץ חלה ירידה חדה גם אל מול נתוני 2019. אמנם לאחר מכן, בחודשי אפריל-יוני 2020 חלה עלייה בכמות ההכנסות ממס שבח, אך עדיין הנתונים היו נמוכים מהחודשים המקבילים בשנת 2019.

למשל, בחודש מאי 2020 התקבלו הכנסות של 282 מיליון שקלים ממס שבח שהיו נמוכים בכ-25.7% מההכנסות באותו חודש בשנת 2019, אז התקבלו 386 מיליון שקלים. לאחר מכן בחודש יוני 2020 חלה עלייה והתקבלו 296 מיליון שקלים, אך גם כאן ההכנסות היו נמוכות מאותו חודש בשנת 2019 אז התקבלו 355 מיליון שקלים.

בחודשי הקיץ, יולי-אוגוסט, עם היציאה מהסגר הראשון, המשיכה מגמת העלייה בכמות ההכנסות, אף אל מול החודשים המקבילים בשנת 2019. בתקופת הסגר השני חלה ירידה נוספת שקרובה לירידה של חודש מרץ, אך כפי שמראים הנתונים: עם תום הסגר שוק הנדל"ן עתיד לחזור שוב לעליה מהכנסות מס שבח.

הירידה בתשלומי מס רכישה נצפית החל מחודש אפריל 2020. ביולי אנו עדיין עדים לירידה משמעותית, ובחודש אוגוסט ישנה עלייה בהכנסות לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019. בספטמבר 2020 חוזרות ההכנסות ממס רכישה לרדת בשיעור ריאלי גבוה של  21% לעומת ספטמבר 2019.

מסקירת רשות המסים עולה כי בניתוח עסקאות רכישה של דירות השקעה בשנת 2019, החיוב במס הממוצע לעסקה הגבוה ביותר הוא בתל  אביב, ומס שבח ממוצע לדירה חייבת במס, הגבוה ביותר, בדומה למס רכישה, הוא באזור תל-אביב ונתניה.

בסיכום הנתונים עולה כי בפילוח ההכנסות למס שבח ורכישה, בשנת 2019, 6.9 מיליארד שקלים נגבה ממס רכישה ו- 4.5 מיליארד שקל ממס שבח.