עיר לא מסודרת,מרכז עיר ישן מאוד ולא מטופח,רעש מטוסים המנמיכים לנחיתה עובר מעל העיר,ריח שריפות תמידי ממשרפות מהכפרים העוטפים את ראש העין,אין מרכזי בילוי לילדים ונוער,איו קניונים,אין בריכה עירונית,אין מגרש כדורגל עירוני,אין תחבורה ציבורית מסודרת והעיר מנותקת מכל פיתרון תחבורתי עתידי מטרו והרכבת הקלה. תחנת כח תוקם בסמיכות לעיר.

כל ההתייקרות זה בדירות החדשות מקבלנים. הקבלנים הקפיצו מחירים בטרוף והם גוררים אחריהם את כל השוק. הקבלנים יצאו מהמרכז ועברו לפריפריה הם התחעלו למכור דירות חדשות של 3 חדרים במיליון וחצי שקל , במקום שדירות יד שניה היו נמכרות ב600-700 אלף שח ודירות 4 חדרים תומכרו עלידם ב1800k-1900k. התוצאה , דירות יד שניה שנמכרו לפני שנה ב700-800 אלף זינקו למיליון עד מליון ורבע. מי אחראי לזה שהקבלנים הקפיצו מחירים? אולי הביקושים הגדולים וההיצע הקטן ואולי המחירים שהמדינה גובה מהם על קרקעות. ככה או ככה, השוק לא קפץ סתם, זה רק הקבלנים והדירות החדשות שגרמו להתייקרויות. איפה שלא שיווקו דירות חדשות, המחירים לא זזו כמעט.

כי כריסה בדרך. כבר ידיעה של ירידות בארבעים אחוזים בקניית דירות מאז שהריבית החלה לעלות. כמה צפוי כתבות תשקורת בהתאם מפחד שלא ימכרו מפחד מהכריסה הצפויה.