פרויקטים
"תכנון זה כמו לברוא עולם" – איך תיראה ירושלים בשנת 2035?
בפרק החדש של הוועדה המקומית: איך הפכה ירושלים לשיאנית ההתחדשות העירונית? האם ניתן להקים מגדלים מבלי לפגוע בצביון הייחודי? כיצד מייצרים שותפות עם הדיירים ואילו שכונות צפויות להפוך לדבר הבא? שירה תלמי באבאי יו"ר הוועדה המחוזית ירושלים, וינון מגזימוף מנכ"ל תב"ע קפיטל עם התשובות
הוועדה המקומית הוא פודקאסט נדל"ן מבית אתר ice, במסגרתו נארח דמויות מפתח לשיחה על הנושאים החמים העומדים על סדר היום, ההתפתחויות והחידושים. הפעם מופנה הפוקוס אל ירושלים: עיר עם עבר מפואר, שמעצבת לה עתיד – ובה מתרחשת אחת המהפכות הבולטות בתחום ההתחדשות עירונית.
כיצד ממצבת עצמה ירושלים בחוד החנית של התחום? שירה תלמי באבאי, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים; ינון מגזימוף, הבעלים והמנכ"ל של חברת תב"ע קפיטל, המובילה מספר דו ספרתי של פרויקטים ברחבי הבירה; ומרב מילר מדברים על היעדים שבדרך ומה שכבר קורה בשטח, על המגדלים והחזון – וגם על החסמים שבדרך.
לצפייה בפרק המלא:
את ירושלים מכירה תלמי באבאי היטב. לעיר היא הגיע עוד כסטודנטית, התאהבה בה והקימה בה משפחה. בשלוש השנים האחרונות היא עומדת בראש הוועדה המחוזית, ולפני כן שימשה כמתכננת מחוז ירושלים במינהל התכנון. "העיסוק שלי – תכנון ובנייה – הוא עיסוק של תקווה", היא מצהירה. "בלי להאמין שיהיה בירושלים טוב, אני יכולה לקפל את הבסטה. התכנון הוא כלי רב עוצמה, הכלי הכי קרוב לברוא עולם – אני לא מכירה כלי חזק יותר. ירושלים צריכה להיות העיר המרכזית במדינת ישראל ולשם אנחנו לוקחים אותה. ראש העיר משה ליאון, מהנדס העיר יואל אבן ואני חולמים בלילות את אותן החלומות על ירושלים, וביחד רצים קדימה".
"צריך להבין", מחדדת תלמי באבאי, "במשך תקופה לא מעטה, בירושלים לא הצליחו לאשר יחידות דיור. סדר הגודל עמד על כ-3,000 יחידות דיור בשנה, מספר זעום ביחס לעיר שמגיעה כמעט למיליון נפש. כשחשבנו איך פורצים את החסם הזה, הבנו שלירושלים יש שני אוצרות: רשת רכבות קלות שחוצה את העיר לרוחב ולאורך, ופוטנציאל אדיר להתחדשות העירונית. מאז ירושלים התחילה לטפס במספרים ואנחנו מאשרים כ-20 אלף יחידות דיור חדשות בממוצע בשנה – כך שבהחלט מדובר במהפכה".
ינון מגזימוף הוא דור שביעי בירושלים, סבא שלו היה יזם נדל"ן מוכר והוא ממשיך את המורשת. "אני עובד רק בירושלים ומתוך אג'נדה ברורה – פה זה הלב", מבהיר מגזימוף. "מה שבעצם מייחד את ירושלים ביחס לערים אחרות, זה שיתוף הפעולה בין כלל שחקני ההתחדשות העירונית – גופי התכנון והרישוי, היזמים וכמובן הדיירים. נכון, לפעמים יש מחלוקות ואי הסכמות, אבל לכולם אכפת מירושלים".
"השותפות עם בעלי הדירות – זה המפתח לפרויקט מוצלח של התחדשות עירונית", הוא מדגיש. "כשתב"ע קפיטל מגישה תוכנית לפרויקט, אנחנו באים בשם הדיירים שהם בעלי הקרקע, מה שנותן בוסט הרבה יותר ייחודי והרבה יותר משמעותי. לעניין הזה יש השלכות חיוביות על לוחות הזמנים, על התמורות ועל העיר. בסופו של דבר לקדם תוכנית מהשטח, מלמטה, ולא לקחת את בעלי הדירות כמובנים מאליהם אלא כשותפים, משנה את כל ההתייחסות. זה להגיע לפרויקט במשקפים אחרות".
כירושלמי שורשי, ברור למגזימוף מה נדרש כדי שהבירה תעשה עוד קפיצת המדרגה: "צריך להקליל את ירושלים, כי העיר הזו מאוד כבדה. השינוי הזה, בחסות הפיתוח וההתחדשות העירונית, הוא חלק מהסיפור של ירושלים וחלק ממימוש הפוטנציאל שיש לעיר הזו להציע. ירושלים היא עיר עולם והגיע הזמן שהיא תהיה כזו – שאנשים בלונדון או בברלין יגידו: 'היית כבר בירושלים?'. אני מאמין שזה עוד יקרה".
לכל הפרקים של הפודקאסט הוועדה המקומית לחצו כאן
(בשיתוף ice פרויקטים)
