טרייד אין בנדל"ן: לשדרג דירה בלי כאב ראש - כל המשמעויות

כמו ברכבים, רק בבתים מונח הטרייד-אין מוכר לכולנו מעולם הרכב - נותנים את הרכב הישן לסוכנות, מוסיפים כסף, ויוצאים עם רכב חדש מהניילונים. בשנים האחרונות, חברות נדל"ן וקבלנים בישראל אימצו את המודל הזה כדי לפתור את הבעיה הגדולה ביותר של "משפרי הדיור": הקושי למכור את הדירה הישנה כדי לממן את החדשה.

איך זה עובד?
אתם רוצים לקנות דירת 5 חדרים חדשה מקבלן. הקבלן (או חברת תיווך שעובדת איתו) שולח שמאי להעריך את דירת ה-4 חדרים הישנה שלכם. אם מסכימים על מחיר, הדירה הישנה שלכם נרשמת לטובת הקבלן כחלק מהתשלום, ואתם נדרשים לשלם רק את ההפרש (משכנתא קטנה יותר).

עוד ב-

מה זה יזם נדל"ן? ומה תפקידו?

לכתבה המלאה

היתרונות מול החסרונות:

• היתרון העצום: שקט נפשי. אין צורך לרוץ להראות את הדירה לקונים, לא צריך לקחת הלוואת גישור (בלון) מסוכנת, ואין פער זמנים מחיץ - אתם עוברים ישירות מהדירה הישנה לחדשה ברגע שהיא מוכנה.
• החיסרון (המחיר): נוחות עולה כסף. הקבלן שלוקח את הדירה שלכם לוקח על עצמו סיכון של תנודות שוק ועלויות מכירה. לכן, הצעת המחיר שתקבלו בטרייד-אין תהיה לרוב נמוכה בכ-5% עד 10% ממחיר השוק החופשי. זהו ה"קנס" שאתם משלמים תמורת הנוחות והוודאות שבעסקה.