מה זו משכנתא? מה שחשוב להכיר - המרכיבים והמסלולים
כשמדובר על משכנתא כולם נשמעים מומחים, לרוב לא כולם באמת מכירים את הערך שלה, המרכיבים שלה ואילו מסלולים קיימם - כל הפרטים על מה זאת משכנתא
משכנתא (Mortgage) היא הלוואה ארוכת טווח הניתנת על ידי בנק או גוף פיננסי לצורך רכישת נכס מקרקעין, כאשר הנכס עצמו משמש כבטוחה להחזר ההלוואה. המשכנתא היא אחת העסקאות הפיננסיות הגדולות והמשמעותיות ביותר עבור רוב רוכשי הדירות.
ממה מורכבת המשכנתא:
הון עצמי – הסכום הראשוני שהרוכש חייב להביא בעצמו (בדרך כלל לפחות 25%-30% ממחיר הדירה).
החזר חודשי – תשלום חודשי קבוע או משתנה הכולל את הקרן (ההלוואה עצמה) ואת הריבית.
תקופת ההחזר – לרוב נפרשת על פני 15-30 שנים, בהתאם לתנאי ההלוואה וליכולת ההחזר של הלווה.
בטוחה – הנכס הנרכש משועבד לבנק עד להחזר מלא של ההלוואה.
הון עצמי – הסכום הראשוני שהרוכש חייב להביא בעצמו (בדרך כלל לפחות 25%-30% ממחיר הדירה).
החזר חודשי – תשלום חודשי קבוע או משתנה הכולל את הקרן (ההלוואה עצמה) ואת הריבית.
תקופת ההחזר – לרוב נפרשת על פני 15-30 שנים, בהתאם לתנאי ההלוואה וליכולת ההחזר של הלווה.
בטוחה – הנכס הנרכש משועבד לבנק עד להחזר מלא של ההלוואה.
סוגי מסלולי משכנתא:
משכנתא בריבית קבועה – הריבית נשארת זהה לכל תקופת ההלוואה.
משכנתא בריבית משתנה – הריבית מתעדכנת בהתאם לשינויים במדד המחירים לצרכן, ריבית הפריים או פרמטרים אחרים.
מסלול זכאות ממשלתית – מיועד לאוכלוסיות מסוימות ומעניק תנאים מועדפים.
משכנתא בריבית קבועה – הריבית נשארת זהה לכל תקופת ההלוואה.
משכנתא בריבית משתנה – הריבית מתעדכנת בהתאם לשינויים במדד המחירים לצרכן, ריבית הפריים או פרמטרים אחרים.
מסלול זכאות ממשלתית – מיועד לאוכלוסיות מסוימות ומעניק תנאים מועדפים.
לדוגמה, זוג צעיר שרוכש דירה בשווי 2 מיליון ש"ח, נדרש להון עצמי של 500,000 ש"ח (25%), ואת יתרת 1.5 מיליון ש"ח הוא מממן באמצעות משכנתא ל-25 שנים עם החזר חודשי של כ-6,500 ש"ח.
עוד ב-
מהי החשיבות במשכנתא:
מאפשרת לרוב הציבור לרכוש נכס גם ללא הון עצמי מלא. בנוסף היא משפיעה על מחירי הדיור והיכולת הכלכלית של משקי בית. כמו כן, מחייבת תכנון פיננסי נכון בשל השפעת הריבית והשינויים הכלכליים על ההחזרים החודשיים.
מאפשרת לרוב הציבור לרכוש נכס גם ללא הון עצמי מלא. בנוסף היא משפיעה על מחירי הדיור והיכולת הכלכלית של משקי בית. כמו כן, מחייבת תכנון פיננסי נכון בשל השפעת הריבית והשינויים הכלכליים על ההחזרים החודשיים.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
