חברת להב אל.אר פותחת את שנת 2026 עם מהלך משמעותי בשוק הנדל"ן האירופי. החברה הודיעה היום (ה') על רכישת 49.9% ממניותיהן של חברות המחזיקות בפורטפוליו הכולל 18 נכסים מסחריים בגרמניה.

העסקה, שמשקפת שווי כולל של כ-26.7 מיליון אירו לנכסים (100%), מהווה חלק מאסטרטגיית ההתרחבות של החברה בתחום מרכזי הקניות והמסחר המשרתים את צורכי האוכלוסייה המקומית. חלקה של להב אל.אר ברכישה נאמד בכ-13.3 מיליון אירו.

הנכסים שנרכשו מושכרים במלואם לרשת ATU, הנחשבת לרשת הגדולה ביותר באירופה לשירותי רכב ולחנויות לממכר מוצרי רכב, המפעילה מעל ל-2,000 מרכזים. הרשת נמצאת בבעלות קבוצת Mobivia הצרפתית, המוחזקת על ידי משפחת מוליז - הבעלים של ענקית הציוד הספורטיבי דקתלון (Decathlon). על פי תנאי ההסכם, הנכסים מושכרים ללא אפשרות יציאה עד לשנת 2037, כאשר קיימת הסכמה עקרונית שאינה מחייבת להארכת החוזה ב-10 שנים נוספות. יצוין כי כל הוצאות התחזוקה, התפעול וניהול הנכסים חלות על השוכר.

הפורטפוליו המדובר מתפרס על פני שטח כולל של כ-65 דונמים, שעליהם בנויים כ-24.6 אלף מ"ר. לצד ההכנסות השוטפות משכירות, המסתכמות בכ-2.2 מיליון אירו בשנה, בחברה מזהים פוטנציאל השבחה נדל"ני משמעותי. בכוונת השותפות לפעול לפיתוח שטחים נוספים על פני תכסית הקרקע בהיקף של כ-10,000 מ"ר עבור תחומי מסחר נוספים.

היבט בולט בעסקה הוא המבנה הפיננסי שלה; להב אל.אר ושותפיה מתכוונים לפעול לקבלת מימון של כ-17-18 מיליון אירו בהלוואת non-recourse לתקופה של 20 שנים, בריבית שנתית של כ-3.8%.

עוד ב-

מנורה ERN מנתחת: בכמה כמות העסקאות בישראל עלתה ב-2025?

לכתבה המלאה

על פי תחזיות החברה, העסקה משקפת תשואה ממוצעת (CAP) של כ-8.24%, בעוד שתשואת ה-Cash on Cash (C.O.C) הצפויה על ההון העצמי תעמוד על כ-11%. רכישה זו מצטרפת לעסקה קודמת עליה דיווחה החברה ב-19 בדצמבר 2025, במסגרתה השלימה רכישת 11 נכסים נוספים המושכרים אף הם לרשת ATU.