משפט
טלטלה בענף הנדל"ן: 40 חברות התאגדו לתביעת ענק נגד רשות המסים
מחדל "הוצאות הפיתוח" נחשף: 2 תביעות ענק בשווי של מאות מיליוני שקלים הוגשו נגד המדינה בטענה לתרגיל מיסוי כפול. בזמן שרשות המסים גובה מס רכישה על הוצאות הפיתוח כחלק ממחיר הקרקע, היא מסרבת להנפיק חשבוניות מס. התוצאה: עיוות של מיליוני שקלים לכל פרויקט שמתגלגל לכיס המדינה
דרמה משפטית: 40 מחברות הבנייה והיזמות הגדולות בישראל התאחדו למאבק ישיר נגד רשות המסים ואגף המכס והמע"מ. החברות, ביניהן ענקיות כמו י.ח דמרי, עמרם אברהם, קבוצת ליאם הנדסה, בובליל נכסים וא.א.י אבו מגורים, טוענות כי המדינה פועלת בניגוד לחוק ומייצרת "עיוות מיסויי" מכוון שגוזל מהן סכומי עתק.
לב המחלוקת נוגע ל"הוצאות פיתוח" – תשלומים של מאות מיליוני שקלים שהיזמים מחויבים לשלם לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור תשתיות, מוסדות ציבור ושדרוג שכונות כתנאי לזכייה במכרז. על פי כתב התביעה, רשות המסים נוקטת במדיניות של "כפל פנים":
מצד אחד, היא מחייבת את החברות לשלם מס רכישה על הוצאות הפיתוח, כי הן נחשבות חלק בלתי נפרד ממחיר הקרקע. מצד שני, היא מסרבת להנפיק עליהן חשבונית מס, ובכך מונעת מהחברות לנכות מס תשומות.
בכתב התביעה, שהוגש באמצעות עורכי הדין ירון קוסטליץ, דנה אדלשטיין, אביעד שאולזון וגאיה פלג ממשרד קוסטליץ ושות', נכתב בחריפות: "הנתבעת עצמה התייחסת לתשלום הוצאות הפיתוח... כחלק בלתי נפרד מהתשלום עבור הקרקע; ובכל זאת, באופן מלאכותי... הפיקה רמ"י לתובעות קבלה בלבד (!)". התובעות טוענות כי במצב שבו המדינה גובה מס רכישה, "ברי כי הנתבעת מושתקת מלטעון אחרת" לעניין המע"מ.
החברות מסבירות כי המדיניות הזו הופכת את המע"מ, שאמור להיות ניטרלי עבור "עוסק", לעלות כספית כבדה שפוגעת בכדאיות הפרויקטים. "מדיניות זו שוללת מהתובעות, שלא כדין, את הזכות לנכות את מס התשומות הגלום בתשלומים אלו". עוד נטען כי מדובר ב"עיוות חמור", שכן אילו היו משלמים את האגרות ישירות לתאגידי המים, היו מקבלים חשבונית ומנכים את המס כדין.
התביעה הנוכחית מגיעה לאחר שתי תביעות ייצוגיות (עניין "גדאפ" ועניין "הגבעה") שהסתיימו בהסדרים שהחברות הגדולות סירבו לקבל. בעוד שהסדרי הפשרה הציעו החזר זעום של בין 5% ל-22% בלבד מהמס, 40 החברות החליטו לפרוש מהקבוצה ולהגיש תביעה עצמאית בדרישה להכרה מלאה.
השופט אבי גורמן ציין בהקשר זה כי מדובר בחברות שזכו במכרזים ב"היקף כלכלי ניכר" וכי "הסכומים נשוא המחלוקת... הם בסכומים שאינם מבוטלים".
עוד ב-
התובעות מבקשות מבית המשפט הצהרה חד-משמעית: להכיר בקבלות כ"מסמך אחר" המאפשר ניכוי מס. לטענתן, "הכרה זו מתחייבת הן מכוח עקרון מס האמת והן לשם מניעת העיוות המיסויי המתואר".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(5):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
5.רק שכחו בכתבה פרט קטןצחי 01/2026/14הגב לתגובה זו0 0המס מגולגל בסוף ללקוח, רוכש הדירה ככה שגם אם החברות יזכו במשפט, בכל מקרה כל האזרחים יפסידוסגור
-
4.שאפו ענקאיתי 01/2026/14הגב לתגובה זו0 0הגיע הזמן להילחם במדינה .מדינה אוכלת יושביהסגור
-
3.פושעים בחסות החוקמתן 01/2026/11הגב לתגובה זו1 0רשות המיסים זה ארגון פשע בחסות החוק. לא חדשסגור
-
2.מדינה עושקת אזרחיההדייקן 01/2026/09הגב לתגובה זו1 1כאים ואפס ךעוצת מה שממתין לנו לאחר השלמת חןקי ההפיכה המשטרית. ללכ פיקוח משפטי נאות תשלל הגישה החופשית לבתי המשפט בענינים הנוגעים לענינמ המדינה.סגור
-
1.טוב מאוד (ל"ת)טלי 01/2026/09הגב לתגובה זו1 0סגור
