נדל"ן ותשתיות
בכמה זינק שכר הדירה בת"א ב-5 שנים ומה קרה בערי המרכז?
בדיקה מקיפה שערכה עבורנו חברת דיפרנט מוכיחה ששכר הדירה קפץ ב-5 השנים האחרונות ב-26%. מה קרה בתל אביב, בראשון לציון, בפתח תקוה ובערים אחרות במרכז ומה יקרה בהמשך? "גם עלייה מבורכת בהיצעים ובהתחלות הבנייה עלולה להתבטל בשישים"
מה קרה לשכר הדירה בישראל בחמש השנים האחרונות ומה צפוי בהמשך? דוח חדש, שבחן את נתוני שכר הדירה השנתיים הממוצעים ואת היצעי דירות שכורות במספר ערים בולטות בין השנים 2020-2024 ובתחילת 2025 (עד מרץ), מעלה ממצאים מעניינים במיוחד. במסגרת הבדיקה שערכה עבורנו חברת דיפרנט, נסקרו כ-180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו מידי שנה באתרים יד 2, הומלס, מדלן, קומו, הפלטפורמות החברתיות השונות: קבוצות הפייסבוק ומרקטפלייס בפייסבוק.
כמה נקודות עיקריות עולות מהבדיקה: הגרף של ממוצעי שכר הדירה נמצא במגמת עלייה ואילו הגרף של היצעי דירות להשכרה נמצא בתנועה מתמדת של עליות וירידות מתונות. הנקודה הגבוהה ביותר בהיצעי הדירות, נרשמה ברבעון השני של שנת 2024 עם 49,183 דירות פנויות להשכרה ואפשר להבין למה: בשיא המלחמה, הצפון ננטש ולא היה מי שיתגורר בדירות להשכרה.
הנקודה הנמוכה ביותר היתה ברבעון ראשון לשנת 2020, תחילת הקורונה, עם היצע של 26,520 דירות להשכרה. שכ"ד ממוצע ארצי הגבוה ביותר נרשם ברבעון השני של שנת 2024 - 5,133 שקל. שכ"ד ממוצע ארצי הנמוך ביותר נרשם ברבעון רביעי של 2020 - 4,051 שקל. כלומר, ההבדל עומד על 26.7%. "חשוב לציין כי בכל שנה, אנו רואים כי תקופות האביב והקיץ הן הבולטות ביותר בהיצעים בשוק השכירות, וגם בביקושים", ציינו בחברה. בבדיקה הנוכחית התמקדנו באזור המרכז. בהמשך נפרסם ממצאים נוספים מאזורים אחרים בישראל.
הנה הגרף שמתאר את התמורות בשכר הדירה בין 2020-2024:
אז מה קרה באזור תל אביב? שכר הדירה הממוצע בעיר זינק ב 17% בין השנים 2020 ל-2024 מ-5,858 שקל ל-6,866 שקל. היצע הדירות אף הוא זינק ב 24% מהיצע של 17,927 דירות ב-2020 להיצע של 22,300 דירות להשכרה בעיר ב-2024. במרץ 2025 שכר הדירה הממוצע עמד על 6,947 שקל.
בתל אביב יש הרבה דירות שהשוכרים נשארים בהן לטווח ארוך, והתחלופה מועטה. עם השנים והמשברים שעברו על המדינה והתמעטות התיירים, דירות Airbnb הוסבו לדירות לטווח הארוך ובנוסף, עבודות התשתית הרחבות בעיר כמו עבודות הרכבת הקלה, החלפת צינורות ביוב, מים, בנייה חדשה של מבנים, הוציאו שוכרים רבים מהעיר וגרמו להם לעבור לערים אחרות ובראשן השכנות גבעתיים ורמת גן השכנות שרשמו עקב כך עליות במחירי שכר הדירה.
בגבעתיים שכר הדירה הממוצע קפץ בכ-20% מ-5,146 שקל בשנת 2020 ל-6,150 שקל ב-2024. ההיצע בעיר זינק בכ-35% מ-2,106 דירות השכרה ל-2,843 דירות ב-2024. שכ"ד ממוצע בחודש מרץ 2025 בעיר עמד על 6,220 שקל.
עלייה של 20%. גבעתיים (מאיר דקל צילום וידאו)
ברמת גן, שכר הדירה הממוצע בעיר קפץ בין השנים 20-24 ב-21%. בשנת 2020 שכ"ד עמד על 4,742 שקל ובשנת 2024 שכ"ד עמד על 5,742 שקל. ההיצע קפץ אף הוא ב- 13% מ-7,009 דירות להשכרה ל-7,895 דירות. בחודש מרץ שכ"ד ממוצע בעיר עמד על 5,911 שקל. אגב, בשתי ערים אלו חלה בנייה מאסיבית של הריסה ובנייה של שכונות חדשות עם מאות דירות שבמהלך שנים אלו נרכשו על ידי משקיעים שזיהו את השוק הצומח.
במעגל השני נמצאת העיר בת ים. שכר הדירה קפץ בעיר ב 22% מ-3,969 שקל בשנת 2020 ל- 4,830 שקל בשנת 2024. היצע הדירות להשכרה קפץ בעיר ב-31% מ- 3,754 ל-4,925 דירות בשנת 2024. שכ"ד הממוצע בחודש מרץ 2025 עמד על 5,067 שקל. בעיר נבנו שכונות חדשות ליד הים עם מגדלים של דירות בכל הגדלים 3-5 חדרים ובגלל המחיר הנמוך יחסית ומיקומה המצוין של בת ים ליד תל אביב, היא הפכה למבוקשת מאוד.
במעגל השלישי של תל אביב נמצאת העיר פתח תקווה, אבן שואבת למשפחות וזוגות דתיים וחילוניים שהגיעו לעיר עקב הדירות המרווחות והגדולות שלה והמחירים הסבירים ביחס למרכז. שכר הדירה קפץ ב-21% בין השנים האלה. בשנת 2020 שכ"ד ממוצע עמד על 4,130 שקל. בשנת 2024 שכ"ד ממוצע עמד על 4,980 שקל.
אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בדיפרנט (צילום: בן יעבץ)
היצע הדירות השכורות בפתח תקוה קפץ ב-15% מ-5,198 דירות ל-6,002 דירות בשנת 2024. בחודש מרץ 2025 שכ"ד ממוצע בעיר עמד על 5,463 שקל. בפתח תקווה נבנו שכונות חדשות במסגרת מחיר למשתכן עם דירות מרווחות וגדולות וזה מה שמסביר את העלייה בביקוש לדירות בנות 4-5 חדרים.
עיר נוספת שנמצאת במעגל השלישי היא העיר ראשון לציון. שכר הדירה קפץ ב-19% בין השנים 2020 ל-2024 . בשנת 2020 עמד על 4,360 שקל. בשנת 2024 עמד על 5,204 שקל. היצע הדירות השכורות גם קפץ ב-38% מ-6,112 דירות ל-8,413 דירות שכורות ב – 2024. במרץ 2025 שכ"ד ממוצע בעיר עמד על 5,487 שקל.
בדיפרנט סבורים כי העיר ראשון לציון מספיק מרוחקת מתל אביב בכדי לספק לתושביה שקט סביבתי ומצד שני היא מספקת נגישות תחבורתית לאזורי התעסוקה במרכז. "עם השנים העיר התרחבה מאוד לכיוון מערב עם שכונות חדשות, אבל מי שעבר להתגורר בה היו תושבי הסביבה בעיקר בת ים וחולון", נכתב בסקירה.
"בחרנו לבחון את מצב שוק השכירויות בישראל בין השנים 2020-2024 כיוון שמדובר בשנים בהן מדינת ישראל חוותה משברים ותנודתיות רבה. אנחנו יודעים שכל תנודה גיאופוליטית בעולם ובישראל משפיעה על הכלכלה ועל הכיס שלנו, וגם שוק השכירויות מגיב בהתאם", אמר ל-ice אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט.
עוד ב-
"בתקופה זו אנו יודעים שמצד אחד אלפי דירות השתחררו לאכלוס בכל הארץ במסגרות שונות, ביניהן דירה בהנחה ומחיר למשתכן, בבנייה מאסיבית של שכונות שנוספו למספר ערים בולטות ומצד שני, הריבית הגבוהה שהשפיעה בסופו של דבר, על אף ההיצעים, על עליית מחירי השכירויות. כמו כן, חשוב לזכור שגם עלייה מבורכת בהיצעים ובהתחלות הבנייה עלולה להתבטל בשישים לאור קצב הגידול הטבעי של האוכלוסייה הישראלית, הגדול ב-OECD".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
