אחרי חמש שנות המתנה, ב-2021 זה קרה: חברת אזורים פרסמה הגרלה לטובת השכרת דירות בשכונת הרקפות בראשון לציון. ההיצע היה נמוך, 54 דירות בלבד, אבל הביקוש היה גבוה יחסית: 700 נרשמים להגרלה וקיבלו דירות במחיר מופחת של 20%. לא בטוח שמספר הנרשמים היה נמוך יותר היום, אבל דבר אחד בטוח: מחירי השכירות עלו מאז, גם הריבית, והיזמים משאירים את הידיים בכיסים כשמדובר בפרויקטים של שכירות ארוכת טווח, במיוחד כשהריבית עדיין גבוהה. כל זה לא משחק לטובת השוכרים כשגם ההיצע בחלק מהערים נמוך.

ובכל זאת, הציבור בראשון לציון הצביע ברגליים: 65% היו תושבי העיר ועוד 20% מהערים המקיפות או הסמוכות לה: מחולון ועד תל-אביב ובת ים, מבאר יעקב ועד רמת גן ורחובות. המחיר לדירות 3 חדרים אז היה 3,920 שקל - מחיר נמוך לעומת המחירים בשכונה כיום. מאז, ראשון לציון מחכה לפרויקט הבא של שכירות ארוכת טווח ותושבי המקום ממתינים לתוצאות של מכרז רמ"י שיפורסם בימים הקרובים ויקבע האם 136 דירות נוספות לשכירות ארוכת טווח יוקמו בשכונת החצבים החדשה - השכונה שממשיכה את שכונת הרקפות שנמצאת מדרום.

חשוב לציין שהמכרז הנוכחי נדחה מספר פעמים. הוא היה צריך להיערך בינואר 2024, אחר כך נדחה לאפריל, ומאז נדחה עוד מספר פעמים, כנראה בגלל המציאות שהכתיבה השוק: מלחמה וחוסר היענות של היזמים למכרזים מסוג זה. בהתאם להוראות המכרז, בדקנו את מחירי השכירות במתחם. על פי התנאים ליזמים שניגשם למכרז, דירות בנות 2 חדרים יושכרו ב-84 שקל למ"ר (כלומר, 4,200 שקל ל-50 מ"ר), דירות בנות 3 חדרים ב-72 שקל למ"ר (5,760 שקל ל-80 מ"ר) ועבור דירות 4 חדרים - 64 שקל למ"ר (6,400 שקל ל-100 מ"ר).

עוד דירות להשכרה (אילוסטרציה AI)

מתנאי המכרז עולה כי היזם יישא בעלויות פיתוח של כ-23.7 מיליון שקל, ומחיר המינימום לקרקע על 5.6 מיליון שקל. כלומר, גם אם היזם יציע את מחיר המינימום ויזכה, הוא ישלם כמעט מעל 30 מיליון שקל כולל מע"מ ומחיר קרקע ליח"ד של כ-220 אלף שקל. 

עוד עולה מתנאי המכרז, כי ההתקשרות עם בעלי הדירות לא תפחת מ-20 שנה, כש-25% מהן יוקצו לדיור בשכר הדירה המפוקח. אפשר בהחלט ללמוד מתנאי המכרז על העלייה הגדולה של מחירי השכירות בראשון לציון. בשתי השכונות הצמודות (מדובר בחיבור אורבני בין הרקפות, הנרקיסים והפארק האזורי לאזור הוותיק בעיר - שיכון המזרח) שכר הדירה אמור להיות דומה. מהשוואה לדמי שכירות באזור בתקופה שבה אזורים שיווקה דירות לשכירות, עולה כי הם עלו בשיעור של 47% בתוך ארבע שנים. מדובר בעלייה משמעותית, כמעט בלתי נתפסת.

בדקנו את נתוני חברת הפינטק Wecheck ומצאנו מה קרה באזור בשנה החולפת. המחיר הממוצע לדירה שכורה בינואר 2024 עמד על 4,865 שקל, וכיום הוא עומד על 5,142 שקל - עלייה של 5.7% בשנה אחת בלבד - גבוה ביחס לממוצע הארצי. כל זה קורה, נזכיר, בצל ההתעניינות הגוברת של הציבור בהשכרת דירות אצל השכנה באר יעקב.

עוד ב-

מכרז דירה בהנחה בבאר יעקב מוכיח: ראשל"צ אינה יקרה יותר

לכתבה המלאה

כל זה מוביל, כמובן, למסקנה מתבקשת - כשנתוני השכירות מהווים 26% ממדד המחירים לצרכן והם עולים - זה מוביל לעלייה באינפלציה. עלייה באינפלציה מובילה, בסוף התהליך, לעליית ריבית או לאי הורדה שלה, מה שמוביל את בעלי הדירות לנקוט במדיניות של העלאת מחירי השכירות או לכל הפחות - במדיניות שמרנית. כך לא ניתן להוריד את מחירי השכירות.