מחלוקות בין רוכש דירה לבין החברה היזמית הן עניין שכיח. פעמים רבות הצדדים מגיעים לבית המשפט בטענה שהקבלן לא ביצע את עבודתו כראוי, מסר דירה עם רטיבות או עם ליקויי בנייה אחרים. בית המשפט פוסק פעמים רבות פיצוי לטובת רוכש הדירה, אך לעתים הוא מוצא כי מדובר בטענות קנטרניות.

לאחרונה פסק בית המשפט כי רוכש דירה ברחוב ריינס שבנתניה יפוצה בסכום של כ-119 אלף שקל שקל על ליקויי בנייה חמורים שנמצאו בנכס שרכש. בית משפט השלום בעיר דחה את טענות החברה היזמית, "אלי גברי בע"מ", לפיהן הנזקים נגרמו בשל פיצול שביצע הרוכש לאחר קבלת הדירה – וקבע כי האחריות המלאה מוטלת על היזמית. לאחרונה, פסק דין דומה התקבל נגד חברת גינדי. 

פסק הדין, שניתן על ידי השופט חילמי חג'וג', חושף מחדלים בביצוע העבודות: רטיבויות בחדר השינה, במטבח ובשירותים, איטום לקוי ועשרות ליקויים נוספים, שהובילו לכך שהדירה – כך לפי התביעה – "אינה ראויה למגורים".

התובע, שרכש את הדירה באוקטובר 2016 וקיבל אותה כעבור שנה, טען שניסה שוב ושוב לגרום ליזמית לתקן את הליקויים אך נענה בתיקונים שטחיים בלבד, שהחמירו את הבעיה. הוא הגיש תביעה על סך 230 אלף שקל. מנגד, ניסתה החברה להתנער מאחריות וטענה שמדובר בנזק שנגרם כתוצאה מעבודות שביצע הרוכש כדי לפצל את הדירה לשתי יחידות – אך בית המשפט דחה את הטענה מכל וכל.

רטיבות בדירה (אילוסטרציה, shutterstock)

אפשר להבין את הגישה של החברה בתביעה הזו. לעתים, יזם מעניק בית עם ליקויים רבים לרוכש, הוא מחכה תקופה מסוימת כדי שהוא יעשה שינויים בדירה ואז טוען כי הליקויים נגרמו באשמתו. ליזמים יש תירוצים שאינם מתקבלים בבית המשפט. אל תתפלאו אם מחר היזם יאשים אותם ברטיבות בדירה בגלל שהתקנתם דשא. הוא יודע שזה לא יתקבל בבית משפט, אבל רוב הרוכשים מוותרים ולא רוצים ללכת להליך משפטי יקר.

בחזרה למקרה שלפנינו. מומחה שמינה בית המשפט בחן את הנכס ודיווח על כ-30 ליקויים חמורים שאינם קשורים כלל לפיצול הדירה, ואף הבהיר כי היזמית עצמה היא זו שמסרה את הנכס כשהוא כבר מחולק לשתי יחידות. "אינני סבור כי יש הצדקה לדחות את התביעה כולה רק בשל כך שהתובע בחר לבצע התאמות ושינויים בדירה לצרכיו", כתב.

עוד ב-

רכש נכס ב-6 מיליון שקל וסירב לשלם דמי תיווך - מה קבע השופט?

לכתבה המלאה

"לא הובאה כל הוכחה לכך שהתובע ביצע את הפיצול או שהעבודות שביצע הן שגרמו לליקויים", ציין השופט חג'וג', שקבע פיצוי של 85 אלף שקל בגין תיקון הליקויים, כ-24 אלף שקל בגין עלויות פיקוח ואיתור נזילות, ועוד כ-10,000 שקל עבור הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד - וסכום של 118,895 בסך הכל.