נדל"ן ותשתיות
היזמים הבכירים מדברים: "הנגיד חייב להוריד ריבית", "יהיו 2-3 הפחתות"
יוסי אברהמי, יעקב אטרקצ'י בעלי אאורה ונועם גרייף מנכ"ל עמרם אברהם מדברים אחרי שהאינפלציה נכנסה לתוך היעד של בנק ישראל. אברהמי: "חשוב מאוד לאווירה". אטרקצ'י: "צופה 2-3 הורדות ריבית". גרייף: "אפשר לדבר על ריבית של 3.5% בשנה הקרובה". מה יעשה הנגיד?
האם ריבית בנק ישראל תרד ב-29 בספטמבר או שמא תמתין להחלטה בחודש נובמבר - זו השאלה המרכזית ששאלו את עצמם יזמים רבים, בעקבות התכנסות האינפלציה ליעד.
כזכור, מדד המחירים באוגוסט הסתכם ב-0.7%. בכך, הוא הוריד את האינפלציה השנתית ליעד - 2.9% - כלומר מתחת ל-3%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.2%, כשהדירות החדשות ירדו יותר. היזמים זקוקים להפחתת הריבית כדי שהמשכנתאות יהיו זולות יותר. הם יוכלו להרוויח פעמיים: עלויות המימון יהיו זולות יותר והציבור, שיקנה דירות, ילחץ את המחירים חזרה כלפי מעלה.
מחירי הדיור עלו ב-1.6% בשנה האחרונה והיזמים יכולים להתעודד בכך שקריסה עדיין אין - בניגוד להערכות שונות בסוף 2023. מה שמחזיק את המחירים בסיטואציה הנוכחית הוא בעיקר הנתון מ-2024 - מחירי הדיור עלו ב-7.7%. זה קרה גם בזכות מבצעי המימון, אבל בשנה האחרונה המחירים יורדים בחסות צמצומם.
 (2).jpeg)
"המחירים ב-2026 יעלו". דירות של עמרם אברהם בכרכור (איציק יצחקי)
"הנגיד כבר היה צריך להוריד את הריבית לפני כמה חודשים", אומר ל-ice בעלי אאורה, יעקב אטרקצ'י. "כעת הציפייה שהנגיד האמריקאי יוריד את הריבית ביום רביעי. בנוסף, נתוני האינפלציה בארץ תומכים בכך. הוא חייב להוריד את הריבית בעדכון בסוף החודש. גם בארצות הברית וגם בארץ - אני צופה עוד לפחות 2-3 הורדות ריבית נוספות בשנה הקרובה. הורדת ריבית טובה למשק בכלל לשוק הנדל"ן".
על השאלה האם הורדת ריבית לא תסבך את רוכשי הדירות ענה: "זה יקל על רוכשי הדירות ועל ההחזר החודשי על המשכנתא. שוק הנדל"ן למגורים יחזור לעלות ב-2026 ולכן מי שצריך לקנות דירה - זה הזמן להנות מתנאים נוחים ולקנות, ולא להקשיב ליועצי אחיתופל שמספרים תמיד שהמחירים עוד ירדו - ותמיד טועים".
היזם יוסי אברהמי אמר: "כל שינוי בריבית נותן גושפנקה לענף הנדל"ן בארץ, זה חלק מאווירה, מהתחלה, מציפייה למשהו יותר דרסטי שעומד לקרות. להתחלת הורדת הריבית. מה יקרה אז? זה יתחיל לדחוף את השוק, זה נותן לכולם הרגשה של 'הנה, הביזנס מתחיל'. זה חשוב מאוד לאווירה".
"התכנסות האינפלציה ל-2.9% מעלה את השאלה האם נכון שהנגיד יוריד את הריבית. הורדת ריבית עשויה להקל על לווים, להפחית את עלויות המימון ולהחזיר ביקושים לשוק הדיור, בעיקר בקרב משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה", אמר מנכ"ל עמרם אברהם, נועם גרייף. "מנגד, צעד מהיר עלול להצית מחדש עליות מחירים ולהעמיק את האתגרים בהיצע. לכן ההכרעה צריכה לשקלל גם את מצב המשק, קצב הבנייה ומדיניות הממשלה. מהלך מדוד יוכל לאזן בין יציבות פיננסית לבין הצורך להניע את ענף הנדל”ן".
עוד הוסיף גרייף: "לדעתי אפשר לדבר על הורדת ריבית בספטמבר - ועל ריבית של כ–3.5% בשנה הקרובה. בשוק האמריקאי משוכנעים שהבנק הפדרלי יוריד את הריבית בסוף החודש, מה שמגביר את הציפיות להורדתה גם בישראל. לדעתי זה מתבקש ויניע מחדש את גלגלי הנדל"ן אשר מהווה 10% מהתל"ג".
עוד ב-
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(3):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
3.הוא לא חייב. תורידו אתם את המחיר, מה הוא עובד אצלכם? (ל"ת)פ 09/2025/16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.עבודה זולה במחיר מופקעקבלן דעה 09/2025/16הגב לתגובה זו0 0איכות הבנייה רק יורדת גודל הדירות רק קטן והמחיר רק עולה. דירות 5 חדרים אלו דירות 4 חדרים שמחולקות שונה. בחדרים יש מקום למיטה ארון ושולחן וזהו הדלת בקושי נפתחת. המטרה של המדינה היא שההורים יקחו משכנתא ל 30 שנה יהיו משועבדים ל4 קירות יחיו בחרדת קיום אחרי 20 שנה יעשו מיחזור משכנתא בגלל האינפלציה לעוד 20 שנה והילדים ירשו דירה עם חוב של 10-5 שנות משכנתא. הם ימכרו את הדירה ישלמו המון מס והיתרה תספיק להם רק להון הראשוני וכך הלאה. במקביל המדינה תאפשר דיור בר השגה לציבור נבחר שנהנה מזכויות יתר מבלי להידרש ו/או למלא את חובותיו.סגור
-
1.חושבים על טובתם בלבד על חשבון הרוכשיםקבלן דעה 09/2025/16הגב לתגובה זו1 0מסובבים אותנו עם מספרים. מחיר דירה לא פרופורציונלי לשכר באותו איזור. נכון בעפולה תמצאו דירה 5 חדרים ב 2.2מ' אבל היצע העבודה וגובה השכר נמוך משמעותית מהמרכז. המשולש היזם, הבנק והמדינה מעוניינים בעלייה קבועה של המחירים. החזרי משכנתא שמגיעים לכמעט 50% מההכנסה לתא משפחתי. לא הבנקים ולא הקבלנים יורידו מחיר לצרכנים. הקבלן בכלל לא יוריד מחיר אלא יעלה בגלל עליית הביקוש יעצור הטבות של "גימור גבוה" ומימון עצמי. הבנק יעשה מנשך על הפער של הפחתת הריבית התוספת לפריים תעלה וגם יקשיחו עמדות לגבי מתן משכנתא. חולבים וסוחטים את הציבור שכבר כמעט יבש.סגור



