קבוצת מיי טאון חווה ירידה במכירות מתחילת השנה, אבל היא רק חלק ממעגל. החברות הגדולות חוות גם הן ירידה במכירות. דווקא על הרקע הזה, החברה חתמה השבוע על פרויקט פינוי בינוי חריג באור עקיבא. הסיבה לכך היא תוספת משמעותית לדירות החדשות: 37 מ"ר, במקום 12 מ"ר. 

הסיפור הזה מזכיר פרויקט חריג נוסף עליו דיווחו בתחילת השנה, כאשר דיירים בבבלי מסרו דירות ישנות בבבלי והרוויחו הטבה ב-3 מיליון שקל. בפרויקט של ישראל קנדה וב.ס.ר בלב השכונה ייבנו 300 דירות חדשות. כדי להוציא את הפרויקט לדרך, הדיירים היו צריכים לקבל דירה חדשה הגדולה ב-44 מ"ר, עם מרפסת. בסוף, זה משתקף בכיס של הדיירים. 

אם מקבילים את השווי לאור עקיבא, הרי שבמקרה שלהם, מדובר בהטבה משמעותית. במקום לקבל 12 מ"ר תוספת, הם יקבלו עוד 25 מ"ר נוספים. המחיר באור עקיבא לדירות החדשות גבוה יותר באור ים (כ-25 אלף שקל למ"ר) מאשר בשכונות אחרות. אבל גם בחישוב מקל, מדובר כאן בשווי משמעותי של חצי מיליון שקל לדייר.

בסך הכל, מיי טאון (Mytown) תהרוס 42 דירות ותבנה במקומן 252 דירות. היא הגיעה לרוב דרוש במתחם בן גוריון, מתחם ישן שידוע כי משקיעים רבים נוהרים אליו בגלל המחירים הנמוכים באזור, ותקים פרויקט פינוי בינוי בעירוב שימושים שיכלול הריסה של שני בניינים משנות ה-60 ובמקומם בנייה של שלושה מגדלים המתנשאים לגובה של 17 קומות עם 252 יח"ד חדשות וכ-1,500 מ"ר מסחר. הפרויקט נמצא בין הרחובות מאיר סטנלי, שדרות הנשיא ויצמן ודוד אלעזר.

הפרויקט ממוקם בשכונת נווה אלון-בן גוריון והוא נכלל כחלק ממסמך המדיניות להתחדשות עירונית לאור עקיבא הוותיקה. על פי מסמך המדיניות שנידון בוועדה המחוזית חיפה בשנה האחרונה. כחלק מעקרונות המסמך השכונות הוותיקות צפויות לכלול תוספת של כ-6,000 יח"ד לצד כ-30 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.

למה ההסכם חריג? מפני שלרוב, בהסכמי פינוי בינוי הדיירים מקבלים תוספת ממ"ד ומרפסת. לכל היותר, אפשר לראות פרויקטים שבהם הדייירים מקבלים תוספת של 25 מ"ר ולא 12 מ"ר. הם יקבלו גם מחסן וחניה.

עוד ב-

רשות המסים בצעד דרמטי נגד המשקיעים - מי מתנגד?

לכתבה המלאה

"השגת הרוב הדרוש מהווה ציון דרך ראשוני ומשמעותי בפרויקט ומעידה על האמון של הדיירים הוותיקים בחברה. אנו רואים בפרויקט הנוכחי הזדמנות ליצור שינוי משמעותי עבור הדיירים ותושבי השכונה", אומר גיא לקסמן, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת Mytown. "החברה ממשיכה באסטרטגיית הפיתוח העסקי שלה עם קידום של פרויקטי פינוי בינוי משמעותיים במעגלים החיצונים לתל אביב, לצד המשך הפעילות הקיימת בגוש דן. אור עקיבא עוברת תהליך התפתחות מרשים. אנו רואים בפרויקט הזה מעין מתחם הדגל של השכונה והאזור הוותיק באור עקיבא".