לפי אגף הכלכלן הראשי באוצר, מספר משקי הבית שבבעלותם קרקע פנויה בישראל מגיע ל-330 אלף. זה הרבה מאוד, וגם מדאיג: אם יש כל כך הרבה קרקעות פנויות, למה לא בונים עליהם? אלו בעיקר אנשים פרטיים שמחליטים להחזיק את הקרקע ואולי למכור אותו במחיר גבוה יותר, או לבנות עליה בית לדור ההמשך. עלויות הבנייה גבוהות מאוד ונראה שגם הן מקשות על כך.

בחודש יולי חשפנו כי רשות המסים החליטה להגיש עוד השנה את התכנית למיסוי בעלי קרקעות ריקות. המשמעות היא פשוטה: בעל קרקע שלא בונה, ישלם מדי שנה עשרות אלפי שקלים. מה הרשות משיגה מכך? היא לא בונה רק על התגמולים, אלא גם על שחרור הקרקעות. חלק ימכרו וחלק יבנו וההיצע יגדל. אולי לטובת המשפחות, אולי זה לא יפתור את מצוקת הדיור - אבל דבר אחד בטוח: השוק יתחיל לזוז.

הכותרת שפורסמה באתר בחודש יולי

איך זה יעבוד? פשוט, בעל קרקע שלא בונה ימוסה בשיעור מסוים, שטרם נקבע, מדי שנה. בעבר המיסוי עמד על 2.5%-1.5% כך שקרקע ריקה ששווה שני מיליון שקל מוסתה בשנה אחת בסכום של 20 אלף שקל בממוצע. באזור המרכז ובגוש דן בפרט יש קרקעות ששוות הרבה יותר, ובמקרה כזה, בעל הקרקע יצטרך לשלם עוד עשרות אלפי שקלים למדינה.

בשנה הראשונה בעל הנכס עשוי להמשיך ולהחזיק אותה רק אם הוא חושב שתהיה לו עליית ערך גבוהה יותר - אחרת אין לו טעם לעשות זאת. מחירי הקרקעות יקבעו על ידי שמאי, וברור שבחלק מהמקרים בעל הקרקע ינסה לקבל חוות דעת נוספת שתעלה לו כסף.

לדברי עו"ד חגי אדורם, המייצג חברות בנייה: "יש וועדה הרבה יותר דחופה שצריך להקים עוד לפני וועדת מס רכוש - הוועדה שמחויבת לבדוק כמה זמן לוקח להוציא אישור לתב"ע. עוד לפני וועדת בדיקה - יש צורך לפנות למבקר המדינה כדי שיערוך דו"ח ביקורת ויסביר למה במדינת ישראל קבלת היתר בנייה אורכת בין שנתיים לשלוש שנים, ואם יש צורך בתוכנית עיצוב לפי דרישת העירייה - אז תוסיף לשעון המועדים עוד כ 12 חודשים נוספים. ואני לא מדבר על פרויקט מפלצתי בסדר גודל של מגדלי עזריאלי בתל- אביב, אלא על בניין פשוט".

עו"ד אדורם (פלאש 90/ ישראל הדרי, אולפני רחובות)

ובינתיים, עלויות המימון מכבידות.
"מישהו מעלה באמת על דעתו כי קבלן, אחרי כל ה'ויה דלרוזה' שעבר עד שקיבל היתר בנייה, יעמוד במקום ולא ינסה למכור כדי להתחיל להחזיר את ההוצאות הכספיות הכבדות שלו? המחשבה להטיל מס רכוש בלי לקחת בחשבון שהוגשה בקשה לתב"ע תקועה בוועדות התכנון שנים, וגם לאחר מכן שהבקשות לקבלת היתרי בנייה גם הן תקועות שנים - ומיד לרוץ ולקנוס את בעל הקרקע בעוד מס, מנותקת מהמציאות הבירוקרטית בישראל 2025. שלא לדבר על כך שהוגשו לעתים התנגדויות לתוכנית וערעורים ועררים אינסופיים".

כלומר, אדם שרוצה לבנות ולא יכול כי המדינה מערכת אותו - ישלם.
"מישהו יודע מה תאריך היעד בוועדת ערר? התשובה היא שאין כזה דבר. הערר יכול להיות פתוח במשך שנים, כמעט לעולם וועד. איפה ההתחשבות בהצעה להטיל מס רכוש כשבעלי הקרקע נגררו, בוודאי שלא מרצונם, להתנגדויות ולעררים? הרי אין בכלל שום חסם כניסה להגיש התנגדות., אין אגרה ואין הוצאות משפט. אם ההתנגדות תידחה בסופו של דבר, מה יקרה? די בכך ששירבטת על פתק 'אני מתנגד' וזה תוקע את העסק לפרק זמן לא ידוע. חבל ששוב מבקשים להקים וועדה שכולה עשויה מפקידי ציבור בכירים, ללא קבלן אחד, ללא אדריכל אחד, ללא שמאי מקרקעין אחד, ללא עו"ד אחד. אף נציג מהסקטור הפרטי - אפילו לא כמשקיף. למה?".

עוד ב-

המשפחה שמחזיקה ב-200 דירות: "מחירי השכירות ימשיכו לעלות"

לכתבה המלאה

כלומר, צריך נציג שיגיד בוועדה "היי, את מי אתם קונסים? הוא רוצה לבנות, אתם לא נותנים".
"מדובר באנשים שבמשך עשרות שנים חווים את תחלואי הבירוקרטיה הכבדה ומן הראוי לשמוע את המלצותיהם ואת הסתייגויותיהם לפני שמקימים וועדה עם פקידי ממשל שמעולם לא קידמו תב"ע או בקשה להיתר בנייה".