בימים האחרונים פרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר נתון מעניין: מספר משקי הבית שבבעלותם קרקע פנויה למגורים עומד על 330 אלף. הקרקעות הן בשווי 350 מיליארד שקל. הנתון הזה מדאיג מכמה סיבות: ראשית, אם עד היום חשבתם שהקרקעות נמצאים בעיקר אצל היזמים, אפשר לראות כי חלק גדול מהן נמצא בידי הציבור. פעמים רבות מדובר בבעלי דירות שלא מעניינים לבנות על השטח וממתינים. ההחזקה של פרטיים בקרקעות רבות כל כך מקטינה את המלאי.

בימים הקרובים מתכוון במשרד האוצר לפרסם לציבור את נתוני הקרקעות בבעלות יזמיות הבניה. הנתון הזה, כך מעריכים באוצר, יראה כי היזמים מחזיקים במלאי גדול מאוד של קרקעות. יחד עם זאת, יזמים רבים לא ממהרים להוציא היתרים. הסיבה לכך היא הריבית הגבוהה. הם מעריכים שהריבית תרד בחצי אחוז לפחות השנה, ובשיעור נוסף ב-2026, מה שיקל על עלויות המימון שלהם. האם זה אומר שהם יורידו מחירים? לא בטוח, יכול להיות שבשלב הראשון הם יחזרו לחזור לרווח יזמי "נורמלי", בין 18%-15%, ולא רווח יזמי חד ספרתי, כפי שקורה בפרויקטים מסוימים היום.

להערכת גורמים בענף, היזמים מחזיקים בקרקעות לבניית מאות אלפי יחידות דיור, רובן לבנייה רוויה. העובדה שהם מעכבים את הבנייה גורמת לירידה בהיצע, ולכן עקומת שיווי המשקל נותרת יציבה יחסית ואנחנו לא רואים כי בשל הירידה בביקוש המחירים יורדים בצורה דרמטית.

יחד עם זאת, שוק הנדל"ן צפוי להציג בקרוב שינוי דרמטי. ל-ice נודע כי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', מתכוון לקדם בקרוב את התכנית להטלת מס הרכוש על קרקעות פנויות. על פי הערכות שונות, אהרונוביץ' ורשות המסים יציגו, יחד עם משרד האוצר, את המתווה עד סוף השנה הנוכחית.

לפי התכנית, שמטרתה היא להגביר את קצב הבנייה על קרקעות פנויות ובכל להגדיל את המלאי, המס השנתי שהוטל עד שנת 2000 יוטל שוב על מי שיחזיק בקרקע ולא יבנה עליה שנה מסוימת. כך, למעשה, יוטל "קנס" על בעלי קרקעות והדבר עשוי לגרום לבנייה מואצת בשנה הבאה. בעבר נדרשו בעלי קרקע לשלם 2.5%-1.5% משווי הקרקע. הדבר שונה אך מזכיר את דמי החכירה השנתיים (דח"ש) שמשלמים בעלי קרקעות שחוכרים קרקע מרמ"י - תשלום מסוים בכל שנה על ההחזקה בקרקע. בשונה מדמי חכירה, כאן מדובר במס על קרקע ריקה ולא על תשלום בגין שימוש בקרקע.

תארו לכם את המצב הבא: אדם מחזיק בקרקע של 300 מ"ר בין גדרה לחדרה בשווי 2.5 מיליון שקל ומתלבט אם לבנות. המדינה מודיעה בסוף 2025 כי בכל שנה שבה הוא לא יבנה, הוא ייאלץ לשלם כ-2% על ההחזקה בה. כלומר, בערך 50 אלף שקל. בעלי קרקעות רבים יתחילו לבנות או לנסות למכור אותה, מתוך הבנה שהחזקה בקרקע לתקופה של חמש שנים, עלולה ליצור חוסר כדאיות כלכלית עבורם.

עוד ב-

דירה בהנחה: הערים האלה ייצאו מהתכנית בחודש הקרוב

לכתבה המלאה

לדברי גורמים בכירים בענף הנדל"ן, עדיין אין החלטה סופית לגבי המועד בו יוטל המס, אולם התכנית נמצאת בהכנה והיא צפויה להתקדם בחודשים הקרובים. ההערכה היא שתוך מספר חודשים מרגע כניסת התקנה לתוקף, ישוחרר אלפי קרקעות בישראל לשוק, בין אם דרך מכירת הקרקע או דרך בנייה מואצת ומכירת נכסים לשוק החופשי.