בנק ישראל פרסם היום את נתוני המשכנאות לחודש אוקטובר, ממנו עולה כי ההיקף עומד על 9.284 מיליארד שקל, ו-9.76 מיליארד שקל כולל הלוואות לכל מטרה. מדובר בעלייה של 7%, כשמתחילת השנה היקף הביצועים לדיור חוצה רף משמעותי ועומד על 97.5 מיליארד שקל (103.1 מיליארד שקלים כולל הלוואות לכל מטרה). זהו זינוק של כ-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הקצב השנתי ממשיך לגדול ומציג לנו נתונים של 2021-2022.

לפני שנמשיך עם הנתונים, כמה מילים על התקופה ועל איך ייתכן שאנחנו בתקופת שיא. ובכן, הסיבה לזינוק הזה קשורה למחזורי המשכנתאות. אנשים רצו למחזר את המשכנתא כי הריבית ירדה. ההלוואה הזו היא הלוואה חדשה. גם באוגוסט קיבלנו זינוק בשיעור נוטלי המשכנתאות - הפעם ל-10.899 מיליארד שקל, אחרי שבחודש אוגוסט 2025 ניטלו הלוואות בהיקף של 9.118 מיליארד שקל בלבד. נכון, הריבית הייתה שונה אז, וירדה מאז 5 פעמים, כולל 3 הפחתות רצופות, ועדיין - ההיקף גבוה. בספטמבר עמד הנתון על 8.668 מיליארד שקל, לעומת 8.856 מיליארד שקל בספטמבר אשתקד.

ניתוח הנתונים מלמד על שינויים בולטים בהתנהגות הלווים והרכב ההלוואות. למשל, משקל מסלול הפריים המשיך לטפס מ-26% ל-28% על חשבון המסלול המשתנה הלא-צמוד, בעוד שסך המסלולים צמודי המדד עמד על 8% בלבד - מהשיעורים הנמוכים בשנים האחרונות. הריבית הנומינלית המשוקללת עלתה מ-4.35% ל-4.42%, רמה הגבוהה משלושת החודשים הקודמים. משקל הלוואות הגישור מסך האשראי לדיור עלה קלות מ-12.8% ל-13.0%, ומשקל ההלוואות לכל מטרה נותר יציב על 4.9%.

הנה מה שקרה בחודשים האחרונים:

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מציינים כי שוק המשכנתאות ממשיך למפגין עוצמה שמנותקת ממיעוט העסקאות בשוק הדיור הפיזי. משם נמסר כי "הפער הזה ממחיש כי היקפי המימון הגבוהים נשענים בעיקר על הבשלת עסקאות עבר ומבצעי מימון לכדי משכנתאות בפועל. לצד זאת, הלווים מתרחקים מהצמדה למדד וממשיכים להגדיל את האחיזה בפריים מתוך ציפייה להקלה מוניטרית עתידית, וזאת חרף התייקרות הריבית המשוקללת".

עוד ב-

האם אפשר לקבל משכנתא כשההכנסה לא יציבה? ההנחיות החדשות לבנקים

לכתבה המלאה

עוד הוסיפו בהתאחדות כי "במציאות שבה שוק האשראי פועל ברמות שיא אך סביבת הריבית נותרת מאתגרת, על הציבור לשמור על ערנות, לבחון היטב את כושר ההחזר ולהתאים את תמהיל המשכנתא לצרכיו הריאליים".