תגיות

מצבם של נוטלי המשכנתאות הופך להיות קשה יותר - הנה ההוכחהניתוח נתוני בנק ישראל מעלה תהיות לגבי האופן שבו אנשים נוטלים משכנתא. מחצית מהציבור לוקח משכנתא גבוהה. כמה תחזירו לבנק על משכנתא של מיליון וחצי שקל וכמה כסף תחזירו כל חודש אם תרצו לקנות בית ממוצע בישראל?
איציק יצחקי | 27/4/2026 11:52
המשכנתאות מזנקות לשיא במלחמה: הציבור לקח 10.6 מיליארד שקלנתוני חודש מרץ מפתיעים מאוד: דווקא בחודש המלחמה, הציבור לקח משכנתאות בהיקף גבוה - עליה של מעל 16% לעומת אשתקד, עוד לפני המלחמה מול איראן. הלוואות הבלון ללא שינוי משמעותי. איך זה קרה?
איציק יצחקי | 20/4/2026 13:33
ריבית הפריים חוזרת: הנתון שמצביע על שינוי מגמה בשוק הנדל"ן?חלקו של מסלול הפריים עמד, לראשונה מאז 2023, על יותר מ-11%. המשמעות היא שהציבור מאמין שהריבית תמשיך לרדת. האם זהו סימן לקראת המשך ההתאוששות במספר עסקאות הנדל"ן בחודשים הקרובים ולאיזה נתון כדאי לשים לב?
איציק יצחקי | 11/2/2026 8:02
הבנקים מוכנים להגדיל לכם את המשכנתא ולמשכן 70% מהנכס - מהלך מסוכן?הבנקים למשכנתאות העניקו במהלך המלחמה הטבה: לקיחת הלוואה לכל מטרה על חשבון המשכנתא, במסגרת הוראת שעה. בקרוב יודיע בנק ישראל כי היא תוארך או תהפוך לקבועה. השורה התחתונה: רוב הציבור יוכל לקבל עוד 200 אלף שקל ולפרוס את "החוב" לשנים ארוכות. מה היתרון ומה החסרון של המהלך?
איציק יצחקי | 8/12/2025 15:45
הבנקים מחלקים "משכנתא לכל מטרה" בריבית גבוהה - האם צריך להיזהר?לפי נתוני בנק ישראל, מאז תחילת המלחמה השימוש בהלוואות לכל מטרה, הלוואה בריבית גבוהה יותר מריבית המשכנתא אך בהלוואה מיידית וקלה, גדל. הבעיה: הוראת השעה תפוג בקרוב. כעת, בהתאחדות יועצי המשכנתאות מבקשים להאריך את תוקפה. האם זה לא מסוכן? | מאחורי המספרים
איציק יצחקי | 12/11/2025 9:37
פרשנות

הבנקים מציגים: כולם עובדים על כולם - והציבור משלם ביוקרעד היום הבנקים חילקו הלוואות לכל דורש, ואפילו הניעו את הציבור לקחת הלוואה לכל מטרה ולהכניס אותה למשכנתא, בריבית גבוהה יותר. עכשיו הם נזכרים לתקן את העוול, אחרי שפיגורי המשכנתאות בשיא. האם זה לא מאוחר מדי ומי צוחק על הציבור? יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות ל-ice: "שולחים את הלווים לחפש הלוואות יקרות יותר"
איציק יצחקי | 29/10/2025 6:01
בנק ישראל נזהר - זה המהלך שרק הבנקים מרוויחים ממנואחרי שהבנק המרכזי החליט לאפשר שורה של הקלות לזוכי דירה בהנחה, הוא הפיץ טיוטה לבנקים, בו הוא מציע להגביל את אופן נטילת הלוואות לכל מטרה, על חשבון הנכס המשועבד. זו הלוואה שמקלה על רוכשי הדירות בטווח הקצר, אך מכניסה אותם לסיכון לא מחושב שעלול לסבך אותם
איציק יצחקי | 28/10/2025 11:45
משקיעי הנדל"ן מסתבכים: "רוצים דירה להשקעה? תתחייבו למכור במחיר גבוה"זוגות צעירים ומשקיעים רכשו דירה במבצעי מימון מתוך אמונה שיוכלו להשלים את הרכישה או "לעשות סיבוב" ולמכור את הדירה ברווח, אבל הם גילו מהר מאוד שסעיף בהסכם מאפשר להם למכור את הדירה רק בתנאי אחד. מה עשו היזמים ומה יקרה למי שלא יצליח למכור את הדירה שלו?
איציק יצחקי | 22/6/2025 8:32
ייגמר באסון? מחצית מנוטלי המשכנתאות משלמים עד 40% מהנטו שלהםבזמן שבנק ישראל ממליץ על החזר של עד 30% מגובה השכר לטובת המשכנתא, הנתונים שהוא מפרסם (וגם אלה שהוא לא מפרסם) גורמים לנו לתהות: מתי יתפוצץ הבלון? ועוד יותר מכך: האם המדינה לא מסכנת אותנו לטובת הבנקים?
איציק יצחקי | 26/2/2025 8:33
לאומי עצר את מבצעי הקבלן? הציבור קונה הלוואות מסוכנות יותרבנק לאומי החליט שהוא לא רוצה לסכן את הציבור (ואת עצמו) דרך עסקאות נדל"ן עם מקדמה נמוכה. עד כאן הכל בסדר, אלא שמתברר שחלק מהציבור, שלא מקבל משכנתא מהבנקים בגלל הון עצמי נמוך, לוקח הלוואות לכל מטרה כדי להשלים את ההון העצמי, עם ריבית וסיכון גבוהים יותר, 8% במקום 5%. האם המהלך הזה חכם?
איציק יצחקי | 20/1/2025 6:00