נתוני הלמ"ס והאוצר שיתפרסמו, החל ממחר, בנוגע להיקף עסקאות הנדל"ן אמורים לשקף, בפעם הראשונה, גם את נתוני עסקאות חודש דצמבר. הקבלנים טוענים כי הייתה עלייה במכירות לעומת החודשים האחרונים.

בינתיים, בפעם הראשונה מאז הורדת הריבית השנייה, יכולנו לראות אתמול כי הציבור מגיב להורדת הריבית השנייה ברציפות, ואולי גם לתחזיות של חלק מהכלכלנים להורדת ריבית בפעם השלישית: לראשונה מזה שנתיים, ריבית הפריים חזרה לככב בנתונים. כזכור, הנתונים הצביעו על עלייה של 19% בהיקף המשכנתאות לעומת ינואר 2025 (צריך לזכור שנתוני דצמבר מציגים נתונים גבוהים ולכן הירידה לעומת החודש שעבר נובעת מעונתיות).

חלקו של מסלול הפריים עמד על יותר מ-11%. אלה נתונים שלא ראינו מאז חודש דצמבר 2023. לשם השוואה, לפני העלאת הריבית עמד השיעור על פי 3-4, אז למה הנתון הזה יכול לעודד את הקבלנים? משום שמדובר בתיקון כלפי מעלה, בתיקון שמחזיר את ריבית הפריים לשיעור דו ספרתי, ובעיקר - כי זה אומר שהציבור חוזר להאמין שהריבית תרד.

הנתונים האלה אמורים להתכתב, בין אם בנתוני החודש הנוכחי ובין אם בנתוני החודש הבא, בו יכלול הלמ"ס גם את נתוני חודש ינואר (כלומר, נובמבר עד ינואר), בעלייה בעסקאות. כזכור, בהתאחדות יועצי המשכנתאות אמרו אתמול כי "ניכרת עלייה במשקל מסלולי הפריים והמסלולים הצמודים למדד ומנגד ירידה במסלולים הקבועים הלא צמודים והמשתנים הארוכים. זהו סימן לכך שהציבור מעריך שהריבית תמשיך להתמתן אך עדיין נמנע מהתחייבויות ארוכות טווח בריבית קבועה גבוהה".

את העובדה שהציבור חוזר לבנקים אפשר למצוא גם דרך מספרים אחרים: הריבית המשוקללת ירדה ל-4.56%, וכשזה מגיע לצד עלייה בלקיחת משכנתא לפי מסלול הפריים, אפשר להבין שהציבור כבר לא חושש לקחת משכנתא כבעבר. נזכיר כי לפי נתוני האוצר, בחודש נובמבר נרכשו 7,377 דירות - גידול של 3% בהשוואה לנובמבר 2024. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה באוקטובר, זוהי עלייה של 63%, אבל צריך לזכור שאוקטובר הכיל גם חגים (אך גם בנטרול החגים, מדובר בעלייה).

צריך לזכור שנתוני חודש דצמבר האחרון בהיקף המשכנתא היו נתוני שיא - מעל 13 מיליארד שקל, נתון דומה בהיקפו למה שקרה בדצמבר 2024, רגע לפני עליית המע"מ - אז הציבור מיהר והקדים משכנתאות כדי לחסוך 0.85% מהחלק שנותר לו לשלם לקבלן. בדצמבר האחרון, לעומת זאת, העלייה נבעה משום שהציבור פשוט חוזר לקנות דירות - גם בגלל שהוא תמחר את סיום המלחמה אבל גם בשל הורדת הריבית, מה שבא לידי ביטוי גם בנתונים. השאלה הגדולה: האם גם נתוני החודש הקרוב יצביעו על עלייה במספר העסקאות? ובעיקר - במידה וכן, האם נראה גידול גם לעומת המצב לפני שנה וגם לעומת החודשים האחרונים.

עוד ב-

מכה לנוטלי המשכנתאות? ההוראות החדשות של בנק ישראל

לכתבה המלאה

חשוב לשים לב גם לנטילת הלוואות לכל מטרה על ידי הציבור. לפי הנתונים אתמול, ההיקף ירד משמעותית - כ-790 מיליון שקל נטל הציבור בחודש שעבר, והחודש - פחות מ-640 מיליון. זה נתון משמעותי, עדיין גבוה, וצריך לזכור שהוראת השעה בעניין, שמאפשרת ליטול הלוואה לכל מטרה בגובה של עד 70% מגובה הנכס, הפכה לקבועה. הציבור צריך לשים לב לכך, משום שלצד היתרון בכך שהמשכנתא הזאת ניטלת בקלות רבה יחסית, מדובר במשכנתא עם ריבית גבוהה יותר - והציבור משלם עליה בריבית דריבית - תרתי משמע.