האם מדינת ישראל תחזיר בקרוב את החבות במס רכוש? על פי מנהל רשות המסים, ייתכן שבקרוב משקיעי הנדל"ן ויזמים יספגו מכה נוספת. מס רכוש, שבעבר נגבה בישראל על עצם הבעלות על קרקע או נכס, שב לאחרונה לשולחן של רשות המסים והמדינה בניסיון לצנן את שוק הנדל"ן. מדובר במס שנתי שהוטל עד שנת 2000, ללא קשר למכירה או השכרה של הנכס, אלא רק על עצם ההחזקה בו. בעלי קרקעות ריקות, שלא בנו עליהן, נדרשו לשלם בין 1.5% ל-2.5% משווי הקרקע בכל שנה – גם אם לא הפיקו ממנה שום הכנסה.

המס נועד לעודד בנייה ולא לאפשר אגירה של קרקעות ריקות לצורכי השקעה בלבד. עבור משקיעי נדל"ן, שחלקם יושב על הגדר בשל מה הרכישה הגבוה שהוטל בגובה 8%, מדובר היה בנטל לא פשוט: מי שהחזיק קרקע בשווי מיליון שקלים, שילם עשרות אלפי שקלים בשנה, גם בלי לבנות או להשכיר. בעקבות לחץ ציבורי המס בוטל, אך היום, לאור מחירי הדיור הגואים, ברשות המסים חושבים שדווקא חזרתו תוכל לבלום את העליות ולעודד פיתוח קרקעות במקום להחזיק בהן ללא שימוש.

"אנחנו חושבים שזה נכון להחזיר את מס רכוש. אנחנו הולכים להמליץ לשר להחזיר את המס לקראת חוק ההסדרים של 2026. אני חושב שמס רכוש היה מס נכון. הייתה בעיה מאוד קשה בשנות השמונים והתשעים, כשהמס הוטל על כל קרקע המיועדת לבנייה ולא בונים עליה", אמר שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים, בכנס שנערך לסטודנטים באוניברסיטת רייכמן באמצעות מועדון הנדל"ן. בכנס נטלו חלק גם מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין.

"הקבלנים שהגיעו לשימוע בועדה האוצרית התנגדו למס רכוש, אבל חלק מהם אמרו לי בשיחות מסדרון 'תחזירו את מס רכוש, מי שלא בנה הרב שנים יצטרך לשחרר את הקרקעות'". אהרונוביץ' אמר את הדברים בזמן שהמדינה, כך נראה, דווקא מתגאה בשיווקי הקרקע שלה. על השאלה האם הטענה לפיה 70% מהכסף שמשולם על דירה הולך למסים ענה: "כשאתה מחשיב את התשלומים למינהל, היטלי השבחה והכל, כשיש לך מס רכישה, מס הכנסה ומע"מ".

מחזיקים בקרקע ולא בונים עליה? מעכשיו, יוטל מס (איציק יצחקי)

ומה בקשר למחירי השכירות העולים בישראל והמסים המוטלים עליהם? אהרונוביץ' אמר בהמשך כי לדעתו יש "לבטל את הפטור בשכירות וגם את מסלול ה-10%". אגב, אנחנו מתחילים להגיע לכל מי שיש לו שתי דירות". הכוונה, מעבר לפטור הרגיל עד תקרה מסוימת של שכירות (אהרונוביץ' מתכוון בדבריו לכך שהשוכרים צריכים לשלם מס מהשקל הראשון) היא ביטול מסלול מס קיים שמאפשר לבעלי דירות להשכיר דירה למגורים ולשלם מס מופחת של 10% בלבד מההכנסה החודשית מהשכירות, ללא ניכוי הוצאות או צורך בדיווח מפורט. כיום, בעל דירה יכול להשכיר דירה (למגורים בלבד, לא לעסק) ולשלם מס קבוע של 10% מהשכירות החודשית, במקום להיכנס לחישוב דרך מס הכנסה רגיל (מדרגות מס). למשל, אם דירה מושכרת ב־5,000 שקל לחודש, בעל הדירה משלם 500 שקל למס, בלי קשר להכנסה שלו ממקורות אחרים.

עוד ב-

משרד האוצר טוען: זו הסיבה שמובילה לעליית מחירי הדירות

לכתבה המלאה

הכוונה היא לבטל את האפשרות הזאת או להחמיר אותה, כך שבעלי דירות יצטרכו לשלם מס לפי מדרגות מס רגילות (שיכולות להגיע ל־30%–47%), או לפי מסלול אחר שכולל ניכוי הוצאות אך דורש דיווח מסובך יותר. המטרה בעניין הזה היא להפחית את הכדאיות בהשקעה בדירות מגורים, במיוחד למשקיעים שמחזיקים כמה נכסים, וכך אולי להוריד את מחירי הדיור.