בשבוע שעבר הרחבנו כאן על תופעה מדאיגה בשוק הנדל"ן - דירות בהמתנה. אותן דירות שממתינות למכירה - בעלי הדירה כבר קנו דירה חדשה, ועכשיו הם צריכים למכור את דירתם הישנה כדי שלא להיכנס לאירוע מס. אם לא תמכרו את הדירה תוך שנתיים, קובעת המדינה, אתם משקיעים. ככה, פשוט.

את רשות המסים לא מעניין אם יש האטה בשוק, אם הכוונות של הזוג הצעיר שהתחתן זה עתה ומעוניין לעזוב דירת 2 חדרים בבני ברק לטובת דירה חדשה ומרווחת ברמת גן הן טהורות. מבחינת מיסוי מקרקעין, כך מבדילים בין אדם פרטי למשקיע. רגע לפני שאותו זוג ישלם 8% על הדירה השנייה ויתחיל להסתבך, הוא מוריד מחיר.

ההאטה בשוק הובילה את בעלי דירות יד שנייה למצב שבו הם מוכנים להוריד 300-400 אלף שקל ממחיר הדירה, כדי לא להסתבך. אם לא תורידו את המחיר, אומרת המדינה, אנחנו כבר נדע לגבות אותו דרך מס רכישה. רוב הרוכשים יעדיפו להוריד במחיר מאשר "לצאת פראיירים" ולשלם מס למדינה. בסוף הם יוצאים קירחים, אבל מהצד השני.

דירות בהמתנה וכמה זמן ייקח למכור אותן (לחצו להגדלה. קרדיט: משרד האוצר)

השבוע התייחסה לכך גם סגנית הכלכלן הראשי באוצר, גלית בן נאים. "בעבר יזמתי שינוי חקיקה במיסוי מקרקעין, אי שם לפני עשר שנים. כאשר ביקשנו לקצר את התקופה בה יכולים משפרי הדיור להמשיך ולהחזיק בדירתם הישנה אחרי שכבר רכשו דירה חלופית. מ-24 חודשים ל-12", היא מספרת.

עוד לדבריה, "יצאנו אז רק עם חצי תאוותנו בידנו. התקופה קוצרה ל-18 חודשים, בהוראת שעה בלבד. לכן אנחנו שוב עם 24 חודשים. גם זה לא בהכרח יספיק לרבים להיחלץ מתשלום מס של מאות אלפי שקלים. אלא אם כן יחתכו במחיר. איך שגלגל מסתובב לו".

נתון משנה שוק. דירה למכירה בתל אביב (אילוסטרציה, איציק יצחקי)

מסקירת האוצר עולה כי השכיחות הגבוהה ביותר של דירות בהמתנה היא דווקא באזור המרכז, זאת בניגוד לשנים עברו, בהן אזורי הדרום וחיפה "שלטו" בתחום. בן נאים שאלה כמה זמן יקח בכל אזור למכור את המלאי, בקצב המכירות הנוכחי של דירות יד שניה. לפי הנתונים, יש מלאי מספיק של יותר מחצי שנה באזור המרכז וקרוב לחצי שנה בתל אביב והשרון, כשבמקביל יש בשוק גם 46 אלף דירות חדשות (רובן לא מוכנות, אגב).

עיר נוספת בה יש מלאי גדול מאוד של דירות בהמתנה, מה שיכול להוביל לירידת מחירים - היא נתניה. שם הזמן הממוצע למכירת הדירה גם כן נע סביב 5-6 חודשים. ערים נוספות שנעות על קו התפר של 4-5 חדרים למכירת כל מלאי הדירות שבעלי הדירה חייבים למכור הן חיפה ונצרת.

בחדרה המלאי יספיק לפחות מ-4 חודשים. לעומת זאת, אחת הערים שבהן יש מלאי ענק של דירות כאלה היא רחובות, שם ייקח בין 5-6 חודשים למכור את הדירות. באזור באר שבע המלאי יספיק ליותר מארבעה חודשים.

עוד ב-

רשות המסים בצעד דרמטי נגד המשקיעים - מי מתנגד?

לכתבה המלאה

מלבד אזור המרכז, גם רחובות, חיפה ובאר שבע מובילות במספר הדירות הממתינות. שם מדובר על מלאי של 3,500-3,000 דירות. בטבריה, נצרת וחדרה, לעומת זאת, מלאי הדירות בהמתנה קטן מאוד. כלומר, יש מספר אנשים מצומצם מאוד שקנה דירה וטרם מכר את הדירה הנוכחית שלו. מדובר על 500-1,000 דירות בסך הכל.