נדל"ן ותשתיות

רשות המסים עשויה לעדכן את מס הרכישה ל-6% - כך זה ישפיע

שי אהרונוביץ' התבטא בנוגע למס הרכישה שאמור להשתנות בשנה הבאה. יגאל דמרי מדבר על הרווח האפסי שלו בתל אביב, ורמי לוי משקיע בחוות שרתים. גינדי מורידה מחירים בתל אביב, אבל מספר עסקאות הנדל"ן עולה. איך תדעו לאיזה צד להאמין ומה קורה עם החוק לסבסוד משכנתאות? ידיעות השבוע בנדל"ן
איציק יצחקי | 
שי אהרונוביץ' (צילום shutterstock, ויקיפדיה/ אביחי סוחר)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? זה היה שבוע של נתונים. היקף המשכנתאות בחודש מרץ ירד מעט, אבל לא מספיק בחודש מלחמה. גם נתוני עסקאות הנדל"ן במרץ הפתיעו - הן מצביעות על עלייה לעומת חודש פברואר. מי האנשים שעשו עסקאות בחודש המלחמה? כנראה שאלה שחתמו על זכרון דברים בפברואר ודחו את העסקאות לימים האחרונים של החודש.

כשמסתכלים על שוק הנדל"ן, יש כמה צדדים שצריך להכיר: את הצד של יגאל דמרי, שאומר שהרווח היזמי שלו אפסי במספר פרויקטים בתל אביב, ויש את הצד השני - שמראה שלמרות המלחמה אנשים קונים דירות. מצד אחד רמי לוי טוען שהמשקיעים הזרים בורחים, ומצד שני הוא משקיע עוד כסף בחוות שרתים ובחברת הנדל"ן שלו.


הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. הריבית תרד ב-0.5%? הכלכלן הבכיר מפתיע את הקבלנים
בעוד שהקבלנים ממתינים להפחתת ריבית אגרסיבית שתחזיר את הקונים לשוק, הכלכלן הבכיר רונן מנחם מנבא תרחיש שונה לחלוטין, בכפוף לכמה נתונים שיתפרסמו בימים הקרובים. מה צפוי לקרות לשוק הנדל"ן? ראיון
2. היועץ הכלכלי של ראש הממשלה ל-ice: "מקווה שהצעת סבסוד המשכנתאות תעבור"
במשרד האוצר מנסים לסכל את ההצעה של נתניהו ויועצו הכלכלי, פרופ' אבי שמחון, אולם נראה כי ההצעה תחזור לשולחן כבר בימים הקרובים. פרופ' שמחון: "אין לי כדור בדולח, מקווה שזה יעבור למרות ההתנגדויות"
3. הפתעה: עלייה במכירת דירות ברבעון הראשון של 2026
למרות המלחמה ברבעון הראשון של השנה - לפי נתוני הלמ"ס מספר הדירות שנמכרו היה גבוה. ההפתעה: חצי מהדירות נמכרו בחודש המלחמה. הזינוק המשמעותי נרשם בדירות יד שנייה. במקביל, נרשמה ירידה במספר הדירות הלא מכורות. בלמ"ס מסבירים האם מדובר במגמת התאוששות
4. תדהר, ב.ס.ר, אברהמי ורייסדור: המהפכה בבורסה שתשפיע על שוק הדיור
חברות הנדל"ן הגדולות בישראל נוהרות לבורסה כדי לגייס מיליארדים בצל הריבית הגבוהה. האם המהלך הקיצוני יציל את הקבלנים וישנה את מחירי הדירות בטווח הרחוק?
5. רמי לוי נכנס לתחום הדאטה סנטרים: יקים חוות שרתים בהשקעת ענק
אחרי מגה אור, גם לוי נכנס לתחום ומתכנן הקמת חוות בנתניה ובקריית גת. מדובר בקרקעות בשווי כולל של 100 מיליון שקל. גם איתן יוחננוף החליט לאחרונה להיכנס לתחום
 


6.נתון דרמטי: 50% מתושבי החוץ שרוכשים דירה בישראל - מהמדינה הזו
בחודש מרץ, חודש המלחמה, נרשמה ירידה של 8% בלבד ברכישת דירות לעומת מרץ אשתקד, ובהשוואה לחודש הקודם - אפילו גידול של 3%. לראשונה, משרד האוצר חושף את המדינה שממנה מגיעים רוב הרוכשים 

7. יגאל דמרי חשף: "יש לי פרויקטים בתל אביב עם רווח של אפס"
היזם דיבר על המצב בשוק הנדל"ן והוסיף על שדה דב: "יש תחרות קשה מאוד בשדה דב, אבל תל אביב היא עיר חזקה ואני מאמין בה. עיריית תל אביב יוצרת תכנים עם בסיס כלכלי מדומיין"
8. ירידה חדה בנוטלי המשכנתאות באפריל - זו הסיבה
הציבור לקח 7.943 מיליארד שקל בלבד, הרבה פחות בהשוואה למרץ, אבל באפריל אשתקד הנתונים היו דומים. מה צפוי לקרות במאי ואיך זה קשור למספר העסקאות? וגם: עלייה במשקל הלוואות הגישור מ-14.1% ל-15.4%
9. שי אהרונוביץ' בהודעה דרמטית על מס הרכישה: "אמור לחזור ל-6%"
מנהל רשות המסים התבטא בנוגע למס הרכישה שאמור להשתנות בשנה הבאה: "מס רכישה על דירות להשקעה זה עניין של מדיניות ולא עניין פיסקאלי". וגם: שוק השכירות, הטבות מס לאברכים ועוד
10. רמי לוי: "למשקיעים יש 30% פחות כסף לקנות דירה - זו הסיבה"
בעלי רמי לוי נדל"ן דיבר על שוק הדיור והסביר את ההשפעה השלילית בשל שער הדולר הגבוה. בעלי קבוצת חג'ג', צחי חג'ג': "אנשים יושבים על הגדר ומחכים לראות מתי יהיה הזמן הנכון לקנות. זה ביקוש כבוש. מכרתי 50% מהדירות ועוד לא עליתי על הקרקע"
11. הונאת ענק בנדל"ן: זה האיש שמכר בניין שלם שלא שייך לו
כתב אישום הוגש נגד ישראלי שגורש לארה"ב ונעצר. הסיבה: הונאה רחבת היקף, במסגרתה הונה יזם נדל"ן ושתי אחיות קשישות, בעלות הדירות. מתברר כי הוא מכר לו במרמה את הבניין ללא ידיעתן. הפרטים המלאים
12. מהפכה בשוק הנדל"ן: השיטה החדשה שתקצר את הליכי התכנון
לפי מינהל התכנון, בקרוב יושק מהלך חדש שיקצר את לוחות הזמנים. המהלך המתוכנן ייעשה דרך שימוש בבינה מלאכותית, שתבדוק את המסמכים והחומרים ותקצר את התהליך. מנכ"ל מינהל התכנון: "יחסוך זמן יקר למערכת וימנע עיכובים"
13. ענקית הנדל"ן הורידה את מחירי הדירות ב-10% - זו הסיבה
גינדי רוצה למכור את הדירות שנותרו לה דווקא באחד מפרויקטי הדגל באזור ביקוש - בין אבן גבירול למנחם בגין. לאחרונה היא מציעה ללקוחות שלה הנחה משמעותית - האם היא משקפת ירידה כל כך משמעותית במחירי הדירות בפרויקט?
14. הבכירה תוקפת את הצעת סבסוד המשכנתאות: "יש שופטים בירושלים"
סגנית הכלכלן הראשי תקפה לקראת הדיון על סבסוד המשכנתאות: "20 שנה אני באוצר, רק הצעת מע"מ אפס זכתה להתנגדות כזו מקיר לקיר. גם הצעת מס דירה שלישית נפלה בבג"ץ". ברגע האחרון: הדיון בוטל

תגובות לכתבה(0):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה