מה קורה לשוק הנדל"ן והאם בחודש מרץ, על רקע המלחמה, נרשמה האטה משמעותית בעסקאות? לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי, בחודש מרץ נרכשו 7,395 דירות, יד שניה וחדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה של 8% בהשוואה למרץ אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 3%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ ב-6,778  דירות, ירידה של 6% בהשוואה למרץ 25' וגידול של 5% בהשוואה לחודש הקודם.

לפי הנתונים, הירידה במספר העסקאות בהשוואה למרץ 2025 הינה מתונה יחסית, בהינתן  מבצע "שאגת הארי" שנמשך לאורך כל ימי החודש, אם כי בהשוואה היסטורית עדיין מדובר ברמה נמוכה של עסקאות. מכירות הקבלנים בחודש מרץ הסתכמו ב-2,789 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 11% בהשוואה למרץ אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם, בו נרשמה רמה נמוכה במיוחד של מכירות, נרשם גידול 11%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מרץ ב-2,172 דירות, ירידה של 8% בהשוואה למרץ אשתקד.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה המתונה יחסית במכירות הקבלנים בשוק החופשי הושפעה במידה רבה ממימוש אופציות לרכישת דירות באחד הפרויקטים הגדולים בת"א, עם הגעת המועד למימוש האופציה. בכך זינק מספר הדירות החדשות שנמכרו באזור זה ב-68% בהשוואה למרץ אשתקד. מנגד, ירידות חדות ברכישות אלו נרשמו באזורי נתניה, ב"ש, חדרה והמרכז.

גידול של 3% בהשוואה לפברואר. דירות יד שנייה, לפי אזור (נתונים: משרד האוצר)

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד על 61%, גידול של 2.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. אזור נתניה בלט עם ירידה חדה ברכישת דירות "על הנייר", ובמקביל גידול משמעותי בשיעור הדירות עם מסירה של עד חצי שנה. ממצאים אלו, כמו גם מניתוח עסקאות יד שניה, מצביעים על העדפה גוברת של הקונים לדירות עם ממ"ד במיוחד באזור זה.

בחודש מרץ עמד שיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון על 25% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שנבחנ. שיעור זה נמוך משמעותית (ב-25 נקודות אחוז) בהשוואה למרץ אשתקד, סמוך למועד כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו. בהשוואה לחודש הקודם ירד שיעור זה בשלוש נקודות אחוז. אזור המרכז הינו היחידי שבלט עם גידול בשכיחות הטבות המימון.

בניתוח שערך האוצר לגבי שכיחות ממ"ד בעסקאות יד שניה, על בסיס דיווחי העסקאות לרשות המסים  נמצא כי בחודש מרץ 2026 נרשם גידול חד בשכיחות זו ברמה הארצית, כאשר זו הגיעה ל-65% מסך דירות יד שניה שנמכרו, הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת 2024. הגידול בשכיחות עסקאות עם ממ"ד בפלח שוק זה בולט במיוחד באזורי נתניה וחיפה.

ומה עם המשקיעים? רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,309 דירות, גידול של 8% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 12% בהשוואה לחודש הקודם.  שיעורי גידול אלו הושפעו ממימוש אופציות בפרויקט גדול בת"א וממרכישות של מקבצי דיור להשכרה (בעיקר רי"טים).

לראשונה פרסם האוצר ניתוח של רכישות תושבי החוץ לפי המדינה בה הונפק הדרכון. בניתוח נמצא כי כמעט מחצית (49%) מרכישות סגמנט זה ברבעון הראשון של 2026 היו של אמריקאים - 238 דירות. למה זה מעניין? כי הדולר ירד, ואם האמריקאים צריכים לשלם את היתרה על הדירה מהכספים שלהם המוחזקים בדולרים - הם ישלמו כעת יותר. בהשוואה לרבעון הראשון של 2025 נרשמה ירידה ברכישות אלו, הן כמותית והן כשיעור מסך רכישות תושבי החוץ. מנגד, גידול ברכישות תושבי החוץ באותה תקופה נרשם על ידי הצרפתים והבריטים. עוד נמצא כי בעוד בקרב הרוכשים האמריקאים ניכרת ריכוזיות גיאוגרפית ברכישות, אצל הצרפתים נמצא פיזור גיאוגרפי ברכישות אלו (כלומר, הם לא קונים רק בנתניה ובאשדוד).

מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-890 דירות בלבד, ירידה חדה של 42% בהשוואה למרץ אשתקד. ירידה זו בולטת במיוחד באזורי ת"א וחיפה, ערים המאופיינות בשיעור נמוך של דירות עם ממ"ד.

עוד ב-

רמי לוי: "למשקיעים יש 30% פחות כסף לקנות דירה - זו הסיבה"

לכתבה המלאה

ומה בדירות יד שנייה? בחודש מרץ 2026 נרכשו 7,395 דירות, יד שניה וחדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה של 8% בהשוואה למרץ אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 3%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ ב-6,778  דירות, ירידה של 6% בהשוואה למרץ 25' וגידול של 5% בהשוואה לחודש הקודם.