כשמדברים על הרבעון הראשון של השנה, כוללים בו גם את חודש מרץ, חודש המלחמה. החודש הזה אמור היה להפחית משמעותית את רמת עסקאות הנדל"ן ברבעון כולו.

כפי שהיה אפשר לראות בסקירת הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמה אתמול, הירידה הייתה מינורית יחסית ואפילו נרשמה עלייה של 3% בעסקאות הנדל"ן בהשוואה לפברואר. זהו נתון מפתיע. אבל מה קרה בטווח של הרבעון כולו? לפי הלמ"ס, בשלושת החודשים בין ינואר למרץ השנה, נמכרו כ-22,350 דירות, עלייה של 1.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2025). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 10%.

36.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,110 דירות, כמעט רבע מהן דירות בהנחה. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 6.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. ביחס לאשתקד, זוהי ירידה של יותר מ-13%.

מספר גבוה של דירות לא מכורות בעיר. לוד (פלאש 90/ יוסי אלוני)

לגבי דירות יד שנייה, כאן נרשמה הפתעה. 63.7% מסך הדירות היו דירות יד שנייה. נמכרו כ-14,240 דירות, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים זו עלייה של 7.4%. בחודש מרץ בלבד נמכרו 7,250 דירות - וזה אומר שמחצית הדירות ברבעון הראשון נמכרו בחודש המלחמה.

מחודש אוקטובר 2021 ועד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. ממאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה של 2.5% והחל מיולי 2024 נצפית ירידה של 1.1% בממוצע לחודש. בדירות החדשות קיימת ירידה של 1.8% בממוצע מאז.

עלייה של 1.7% ברבעון האחרון. הנתונים המלאים (מקור: למ"ס)

בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות יד שנייה נרשמה עלייה בכל המחוזות למעט מחוז תל אביב, ואילו בדירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת.

בסוף מרץ, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-85,310 דירות. ברבעון הראשון של שנת 2026 נצפית התייצבות של המגמה עם ירידה קלה של 0.1% בממוצע, אולם לפי הלמ"ס מוקדם עדיין להצביע על היפוך מגמה. 30.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,180 דירות) ו-24.7% - במחוז המרכז (כ-21 אלף דירות). 

עוד ב-

יוסי אברהמי: "המסר למי שמאמין שמחירי הדיור יקרסו"

לכתבה המלאה

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,540 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-10,370 דירות שנותרו למכירה. מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,160), קריית גת (1,930), באר יעקב (1,630), רעננה (1,530), רמת השרון (1,480), יהוד-מונוסון (1,420), נתיבות (1,170), קריית אונו (1,100), אופקים (1,060), טבריה (1,030).