נדל"ן ותשתיות
ירידה חדה בנוטלי המשכנתאות באפריל - זו הסיבה
הציבור לקח 7.943 מיליארד שקל בלבד, הרבה פחות בהשוואה למרץ, אבל באפריל אשתקד הנתונים היו דומים. מה צפוי לקרות במאי ואיך זה קשור למספר העסקאות? וגם: עלייה במשקל הלוואות הגישור מ-14.1% ל-15.4%
נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, הסביר לאחרונה כי הוא לא מוטרד הוא מהיקף המפגרים במשכנתא. "אנחנו רואים, היסטורית, אחוז פיגורים נמוך ל-90 יום", אמר לאחרונה בראיון לאתר. ואכן, הנתונים בישראל אינם דרמטיים. אחוז המפגרים בתשלום המשכנתא נע בין 0.7%-0.6%. ברגע שהוא יחצה את הרף, בבנק ישראל צריכים לדאוג.
נתוני הפיגורים במשכנתא לחודש אפריל יפורסמו בעוד כשבועיים, אבל בינתיים הבנק מפרסם את נתוני חודש אפריל של היקף המשכנתאות. משהו קרה בחודש מרץ, החודש הקודם, למרות המלחמה. במרץ הנוכחי נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 10.672 מיליארדי שקל - מדובר בזינוק משמעותי של כ-16.5% לעומת הנתונים אשתקד. הנתון מנוכה עונתיות היה נמוך יותר. בבנק העריכו כבר אז שנתוני אפריל יהיו נמוכים יותר, כנראה בגלל עסקאות רבות ללקיחת הלוואה שלא נחתמו מיד עם סיום המלחמה והשתהות בנוגע לחתימות בחודש מרץ.
אז מה קרה באפריל? הנתונים אכן ירדו, והם עומדים על 7.943 מיליארד שקל בלבד. באפריל הקודם, תקופה שבה המערכה הראשונה מול איראן טרם החלה, הנתונים היו דומים - כ-8 מיליארד שקל. בסך הכל מדובר בירידה מינורית בהשוואה לאשתקד וייתכן שבחודש הבא יירשם תיקון. נזכיר כי לקיחת משכנתא אינה משקפת בהכרח את המצב בשוק בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן. עסקאות רבות נחתמות מוקדם והמשכנתא נלקחת לפעמים חודשים או שנים אחרי החוזה, משום שחלק מהעסקאות הן עסקאות על הנייר.
לפי הנתונים, נרשמה עלייה במשקל הלוואות הגישור מ-14.1% ל-15.4%, מה שמעיד על כך שעסקאות הנדל"ן נמשכות, אך הרוכשים זקוקים לפתרונות מימון זמניים עד למכירת נכס קיים או לקבלת כספים עתידיים. כמו כן, משקל ההלוואות לכל מטרה נותר יציב יחסית ועלה במעט מ-5.5% ל5.6%. "זה דבר המעיד כי הציבור ממשיך לנהוג בזהירות בכל הנוגע לנטילת אשראי שאינו הכרחי", אמרו בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
נזכיר כי בחודש אוקטובר האחרון נרשמו נתוני שפל בשוק המשכנתאות - הציבור לקח הלוואות בגובה של 6.8 מיליארד שקל בלבד. הנתונים האלה לא הפתיעו אף אחד: ישראל הייתה עדיין נתונה למשא ומתן המתקדם בעניין שחרור החטופים, הריבית לא ירדה ונרשם כאוס גם בנתוני מכירת הדירות.
לעומת זאת, בנובמבר ראינו עלייה דרמטית לכמעט 9 מיליארד שקל ובדצמבר הם זינקו לאזור 11.173 מיליארד שקל - מה שהעיד על התאוששות בשוק. בחודשים ינואר עד מרץ המספרים היו קצת יותר נמוכים, אבל עדיין גבוהים בהשוואה לחודש המקבילים אשתקד.
נתוני המשכנתאות חשובים כי הם חושפים מגמה בשוק הדיור. לפעמים המגמה הזאת לא מתכתבת עם מספר הדירות שנמכרו באותו חודש, ויש לכך סיבה טובה: אנשים ממחזרים משכנתאות.
כלומר, לא כל מי שלקח הלוואה, רכש גם נכס באותו זמן. אם אדם מסלק הלוואה ולוקח הלוואה חדשה, הוא ערך מחזור, אבל המספרים האלה נכנסים להיקף ההלוואות הכללי ולפעמים מתקבל תמונה מעט מעוותת. יכול להיות שבחודש מרץ הציבור מחזר הלוואות וזה ההסבר העיקרי למספרים הגבוהים וייתכן שבחודש אפריל המספרים אכן קשורים למלחמה ובמקביל - אפשר לראות כי הם לא חריגים בהשוואה למצב לפני שנה.
מי שלקח משכנתא גדולה של יותר מ-2 מיליון שקל לפני אפריל 2022, סביר שישלם היום כ-2,000 שקל יותר. זה משמעותי וחלק מהזוגות הצעירים לא מצליחים לעמוד בנטל. שימו לב שהנתונים הם לגבי פיגורים מעל 90 יום. יש זוגות שמפגרים חודש אחד או שניים בהחזר, והם אינם חלק מהסטטיסטיקה הזו. אחרים לא מצליחים לשלם ומקפיאים את המשכנתא. אולי זו הסיבה שבגללה נתניהו והיועץ הכלכלי שלו, פרופ' אבי שמחון, העבירו הצעה לפיה יוחזרו כספים לרוכשי הדירות שלקחו משכנתא לפני אפריל 2022. בשוק מכנים את ההצעה הזו כ"סבסוד משכנתא" ובאוצר מתנגדים לה.
למרות שהדיון בהצעה נדחה, שמחון אמר ל-ICE כי הוא מעריך שההצעה תחזור בקרוב לשולחן והוא מקווה שהיא תעבור.
התאחדות יועצי המשכנתאות מסרה בתגובה לנתוני בנק ישראל: "בחודש אפריל היקף המשכנתאות הכולל הסתכם בכ-8.4 מיליארד שקל, ירידה חודשית של 26%, כאשר היקף המשכנתאות לדיור עמד על כ-7.94 מיליארד שקל, גם כן ירידה של 26%. במבט ראשון מדובר בירידה משמעותית, אך חשוב להבין שחלק גדול מהפעילות שבוצעה במרץ הוקדם בשל חשש לעלייה בתשואות האג"ח ובהתאם לעליית ריביות המשכנתא. לכן, חלק מהעסקאות שבדרך כלל היו מבוצעות באפריל כבר בוצעו חודש קודם.
"בנוסף, חודש אפריל התאפיין בתחילתו בחג הפסח, שהביא לצמצום במספר ימי העבודה בבנקים, אצל עורכי הדין ובמערכת כולה. כאשר מספר ימי העבודה קטן, גם קצב ביצוע המשכנתאות יורד באופן טבעי. לכך נוספה גם המשך חוסר הוודאות הביטחונית והכלכלית, שהוביל לא מעט משקי בית להמתין עם החלטות פיננסיות משמעותיות.
":למרות הירידה החודשית, התמונה הרחבה עדיין מצביעה על שוק פעיל. מתחילת השנה ניטלו משכנתאות בהיקף של כ-38.7 מיליארד שקל, עלייה של 12.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתחום הדיור בלבד נרשמו כ36.4 מיליארד שקל, עלייה של 14.1%.
עוד ב-
"המסר המרכזי הוא שהירידה באפריל אינה מעידה על עצירה של השוק, אלא על חזרה לרמות פעילות מתונות יותר לאחר חודש חריג במיוחד, לצד השפעה עונתית של חג הפסח והמשך חוסר הוודאות במשק".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(2):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
2.לוטוס נדלן משכנתאות בעמליאן 05/2026/18הגב לתגובה זו0 0חוויה מצויינת מההתחלה ועד הסוף.סגור
-
1.דירה להשקעה זה הפסדים ענקיים.יוספי 05/2026/13הגב לתגובה זו0 0מחירי הדירות יורדים הריבית על המשכנתא כפולה מתשואת השכירות המינוף של המשכנתא מכפיל את ההפסדיםסגור
