כיצד ישפיע ההסכם להחזרת החטופים וסיום המלחמה על שוק הדיור? הדעות חלוקות. חלק מהיזמים חושבים שנראה עלייה שנעה בין 10%-5%, אחרים טוענים כי העלייה תהיה נמוכה יותר ויש מי שחושב שעד סוף השנה, כלומר ברבעון הקרוב, נראה מחירים יציבים, שיעלו באחוזים בודדים בשנה הקרובה.

משיחות שערכנו עם שמאי מקרקעין, יזמים, קבלני ביצוע ועורכי דין בתחום עולה תמונה דומה: הם צופים כי הריבית תרד בנובמבר, מה שיגרום לעליית מחירים בשוק הדיור, אם כי העלייה תהיה מתונה יותר בטווח הנראה לעין ותעלה רק בטווח הבינוני-ארוך.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, שנחשבת לאשה החזקה בתחום הנדל"ן, מזהה פריחה אחרי חזרת החטופים וסיום המלחמה. לדבריה, "עם חתימת ההסכם אני סבורה שנראה את השוק חוזר למסלולו ואף משגשג בדיוק כפי שמצופה לאחר מלחמה ארוכה שנמשכה שנתיים - ובעיקר לאחר זריקת עידוד כה גדולה עם שובם של החטופים וסיום המלחמה. יש לזכור שמצב הרוח הלאומי משפיע על הפעילות בשוק וביקושים כבושים שהתעכבו בגלל אווירת המלחמה יחזרו מהר מאוד לשוק".

אילו גורמים נוספים ישפיעו על השוק?
"יש לקחת בחשבון גם את עשרות אלפי חיילי המילואים שישובו לשגרה ויצטרפו גם הם למעגל מבקשי הדירות וכמובן את אלפי משפחות המפונים שהעתיקו את מקום מגוריהם וכעת יחזרו לשגרת חיים, חלקן בודאי יחפשו לרכוש או לשכור בעירן או במקומות אחרים. עם חזרתם של קהלים אלו לשוק אני צופה שבהחלט נראה התעוררות וביקושים ערים בכל הארץ שעשויים להשפיע גם על רמות המחירים".

המס על המשקיעים יירד? רוני בריק (יחצ)

בשיחה שערכנו בשבוע שעבר עם חגי אדורם, המייצג חברות בנייה, הוא טען כי הביקושים לא הלכו לים. הביקושים פה. ככל שהמלחמה תסתיים במהירות, בעזרת השם, וגם בנק ישראל בהתאם יתחיל בהורדת הריבית - נראה זינוק במכירות ואף עליית מחירים היות ונתוני המקרו לא השתנו".

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, התייחס בסוף השבוע למצב ומסר כי "לאורך התקופה הקרובה ניתן להניח שנראה חזרה לשוק הדיור של רבים מרוכשי הדירות שחיכו לסוף המלחמה. במקביל, הצורך בשיקום יזניק את הפעילות בתשתיות ובניה ציבורית. יחד נקבל הזדמנות יוצאת מהכלל של הממשלה לייצר הכנסות ענק ממיסים על הבנייה והעבודה בשוק שלנו, כדי לטפל בגירעון שיצרה המלחמה. הצלחה בכך תלויה בשורת החלטות מדינה: פתיחה השערים להבאה ישירה פרטית של כל 40-50 אלף העובדים שחסרים בבנייה ותשתיות, הפחתת ריבית לענף בהובלת בנק ישראל וביטול המס על המשקיעים שהיכה בשוכרי מאות אלפי דירות והוביל ישירות לעליית הריבית, שכן עלות השכירות היא רבע ממדד המחירים לצרכן".

אירית הופר, מבעלי חברת אינהאוס שיווק פרויקטים, מספרת ל-ice כי "ההסכם לשחרור החטופים וסיום המלחמה בעזה צפויים להשפיע באופן ישיר על השיווק והמכירות בענף הנדל"ן. רבים מהרוכשים הפוטנציאליים בחרו בתקופה האחרונה להמתין  עד שתתבהר התמונה הביטחונית והכלכלית, וההסכם מחזיר לציבור תחושת יציבות ואופטימיות זהירה. לא בטוח שנראה עליות מחירים מיידיות, אך בהחלט צפויה עלייה בהיקף העסקאות של אנשים שחיכו לוודאות.

עוד ב-

מה יקרה למחירי הדירות אחרי המלחמה? "הרבה פסיכולוגיה"

לכתבה המלאה

"ייתכן שנראה בתקופה הקרובה יותר עסקאות בתנאים גמישים, למשל עם הצמדות ותנאי תשלום מגוונים, אך רמות המחירים ככל הנראה ישארו יציבות בשלב זה. מעבר למספרים, חשוב להבין שזה ישפיע על הלך הרוח והאווירה הכללית, כשאנשים מרגישים ביטחון ויציבות, הם מרשים לעצמם לחשוב קדימה ולקבל החלטות משמעותיות כמו רכישת דירה, אחרי תקופה ארוכה שבה הדאגה המיידית גברה על כל תכנון ארוך טווח".