שוק ההתחדשות העירונית הוא שוק חשוב מאוד. כיום, שליש מהדירות נבנות בהתחדשות עירונית. הבעיה היא החסמים. מהרגע שהקבלן מתחיל להחתים דיירים ועד שהם מקבלים מפתח, סביר שיעבור כעשור. בדיוק בנושא הזה, שר הבינוי והשיכון חיים כץ ומנכ"ל המשרד יהודה מורגנשטרן נפגשו: הם קיימו שולחן עגול עם יזמים להסרת חסמים במיזמים להתחדשות עירונית.

הכניסה של המוסדיים מגדילה את הנתח בשוק. בתקופת ריבית גבוהה, יש חברות לא ממונפות שמשלמות רק עבור הקרקע בהסכם קומבינציה והסיכון נמוך יותר. פרויקט שאפתני שיצא לדרך בנתניה, כך לפי דיווח של חברת סופרין לבורסה, אמור להקנות לבעלי דירות ברחוב דוד המלך יתרון משמעותי: פרויקט פינוי בינוי שיוקם בסמוך לים ויעלה את ערך הדירות בצורה משמעותית.

סופרין דיווחה לבורסה על הגעה לרוב דרוש בשני פרויקטים בהיקף של כ-830 יח"ד, כשהראשון מהם בחולון והשני, בנתניה, יתבצע (יחד עם דן נדל"ן וקבוצת וייס). החברות כבר השיגו רוב דרוש בפרויקט פינוי בינוי ברחוב המלך דוד 16-20 בנתניה. הפרויקט הזה ממוקם בדיוק מול מלון פארק, המלון בו אירע האירוע הטראגי בערב פסח ב-2002. מול הדירות, ישנה כניסה לחוף סירונית, ממש מול האמפיתיאטרון.

על פי הדיווח, ההכנסות הצפויות בפרויקט נאמדות על ידי החברות בכ-338 מיליון שקל, עם רווח יזמי משותף של כ- 47 מיליון שקל. החברות ייהרסו שלושה בניינים בני 4-6 קומות הכוללים 54 יחידות דיור ו-3 יחידות משרדים, ובמקומם ייבנו שני מגדלים חדשים שיתנשאו לגובה של 14 ו-27 קומות עם כ-148 יח"ד ושטחי מסחר בקומת הרחוב של כ-650 מ"ר, מתוכן כ-94 דירות לשיווק לקהל הרחב.

המלך דוד נתניה (קרדיט: טטרו שחר אדריכלים)

אם נוריד את דירות התמורה, זה אומר שדירה ממוצעת תעלה 3.595 מיליון שקל. בהנחה שדירה ממוצעת תהיה בגודל 100 מ"ר, מדובר במחיר די סביר לאזור. דוד המלך 16-20 נמצא בקו השני לים, אבל בחלק המזרחי של הרחוב. בקו הראשון לים תוכלו למצוא דירות חדשות במחירי תל אביב, מעל 50 אלף שקל למ"ר ואפילו יותר בקומות הגבוהות, בשל הקרבה לים. חשוב לציין כי ברחוב לא נמכרות הרבה דירות, ובטח שלא נבנות חדשות. מדובר ברחוב היסטורי, שמוכר בשל מלון מקסים, המלון הראשון שנבנה בנתניה. הוא מוביל ישירות לכיכר העצמאות, הכיכר המרכזית שממנה יש ירידה לחוף סירונית.

חשוב לציין כי הדירות המשווקות בדוד המלך יכולות להיות שונות זו מזו לחלוטין מבחינת רמות המחיר. דירה ישנה שנמצאת בקו השני והיא עורפית או בקומה נמוכה ולא צופה לים, יכולה להימכר בטווח של 25-30 אלף שקל למ"ר. דירה שרואה ים מהקומות הגבוהות, תימכר במחירים גבוהים מאוד, מעל 40-50 אלף שקל למ"ר ולכן גם בפרויקט הזה, סביר כי השונות בין מחירי הקומות הנמוכות לגבוהות תהיה גבוהה. יש כיום דירות ברצועת המלונות שהמחיר שלהן לשיווק עומד על 46 אלף שקל למ"ר ויש דירות שנמכרו ב-27 אלף שקל למ"ר, אבל הן בקצה הצפוני של הרחוב, קרוב למלון ארבע עונות, ולא רואות ים.

עוד ב-

עסקאות השבוע בנדל"ן: היכן נמכר פנטהאוז ענק ב-1.7 מיליון שקל?

לכתבה המלאה

במקרה הזה, הדיירים יקבלו מרפסות, חניה ומחסן בהתאם להסכמי הפינוי-בינוי שנחתמו מול היזמים. לפי התוכנית, העירייה (שהולכת לבחירות בחודש הבא, לאחר פטירתה של ראש העירייה מרים פיירברג-אכר ז"ל) צפויה להשלים את התיאום התנועתי במתחם בשבועות הקרובים, ובהתאם לכך, יוכלו החברות להתקדם מול העירייה באישור עקרוני להעמדת הבניינים ולאחר מכן בהכנת מסמכי התב"ע להגשה במהלך שנת 2026. להערכת החברות, התוכנית תאושר בתוך כשנתיים ממועד הגשתה.