נדל"ן ותשתיות
דרמה בשוק הנדל"ן: מחירי הדירות ממשיכים לטפס
אחרי עלייה של 0.7% במחירי הדיור באוקטובר-נובמבר, נתוני הלמ"ס חושפים התאוששות משמעותית בשוק זה החודש השני ברציפות - עם עלייה כוללת של 1.5%. לראשונה מזה זמן רב: מחירי הדירות החדשות עולים, ורושמים זינוק גם בתל אביב. האם מחירי הדיור שוב בדרך למעלה?
נתוני החודש האחרון של הלשכה המרכזית הצביעו על עצירת מגמה: אחרי שמונה חודשים רצופים של ירידות, מחירי הדיור עלו ב-0.7%. הנתונים הפתיעו רבים וגררו ביקורת: האם ייתכן שמחירי הדיור עלו בתקופת האטה וכיצד מחירי הדירות החדשות מזנקים בתקופה הזו? השאלה הגדולה לקראת הנתונים הערב הייתה האם תירשם עלייה שנייה ברציפות גם בנתוני נובמבר-דצמבר.
התשובה לשאלה הזו היא חיובית. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8% - כלומר, עלייה של כמעט 1.5% בחודשיים (למה כמעט, כי המדד השתנה וירד ב-0.1% בשקלול הנתונים העודפים שהגיעו אחרי פרסום המדד הקודם). זהו הזינוק הכי גבוה בשנה האחרונה.
מהשוואת העסקאות לעומת המצב לפני שנה, מחירי הדירות עלו ב-0.4%. עד היום, בעשור האחרון, בשתי תקופות נרשמו ירידות מחירים שנתיות: בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023.
לגבי מחירי הדירות חדשות, נמצא כי הם רשמו זינוק נוסף, הפעם של 0.9%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-42.1% בתקופה הקודמת ל-36.7% ואולי זה מסביר את העלייה - פחות דירות בהנחה שווה מחירים גבוהים יותר.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, נובמבר-דצמבר לעומת נובמבר-דצמבר 2024, נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: ירושלים (9.6%), צפון (4.8%), דרום (1.4%) וחיפה (0.7%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: תל-אביב (1.9%) ומרכז (3.1%).
ברבעון הרביעי של 2025, מחיר דירה הממוצע עמד על 2.362 מיליון שקל. מאז נרשמה עלייה של 1.8%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הרביעי 2024, כלומר למצב לפני שנה, אז המחיר עמד על 2.35 מיליון שקל, המחיר הממוצע עלה ב-0.5%.
לגבי נתוני החודש שעבר, התשובה למבקרי הלמ"ס נעוצה במונח תיקון. נתוני המשכנתאות של החודש האחרון הוכיחו כי הציבור ממשיך לקחת משכנתאות. החודשיים האחרונים יחד הציגו נתונים גבוהים שאינם בהלימה אחת עם ההאטה בשוק הדיור. נתוני הלמ"ס מהחודש האחרון הצביעו גם על עלייה בעסקאות הנדל"ן. ברמה השנתית, מחירי הדיור עדיין לא יורדים ולפי האוצר מספר העסקאות של דירות יד שנייה שמר על יציבות, למרות השנה הקשה שעברה על השוק.
רבים המתינו לנתונים הערב, על מנת לבחון מה קרה אז למחירי הדיור בחודשים אוקטובר עד דצמבר. צריך לזכור שהלמ"ס בודק את מחירי הדיור בטווח של חודשיים. כלומר, בנתוני הערב החליף חודש דצמבר את אוקטובר החלש ולכן לקבלנים הייתה ציפייה שהמדד ירשום עלייה זה החודש השני ברציפות.
האם נראה תיקון בחודשים הקרובים? תל אביב (shutterstock)
צריך לזכור: הריבית עשויה לרדת בסוף החודש, וזה נתון שמעודד ביקושים לדירות. הנגיד עצמו אמר כי יש צפי לירידה נוספת בריבית וחלק מהכלכלנים סבורים שהריבית עשויה לרדת השנה ל-3%, כולל הפחתה בהחלטה הקרובה. מעניין לראות האם הפחתה שלישית ברציפות תעלה דרמטית את הביקושים ואיך זה ישפיע על השוק בחודשים הקרובים.
התאחדות יועצי המשכנתאות הגיבה הערב למדד המחירים לצרכן: "המדד שפורסם היום עשוי להוות בשורה משמעותית למשק הישראלי ולציבור בעלי המשכנתאות. קצב אינפלציה שנתי של 1.8% בלבד ב-12 החודשים האחרונים מציב את המשק בסביבה אינפלציונית נמוכה, שלא נראתה מאז תקופת הקורונה, ופותח פתח למדיניות ריבית מרחיבה יותר.
"הדיון המרכזי כעת אינו האם תתרחש הורדת ריבית בהחלטה הקרובה, אלא בכמה ובאיזו עוצמה יבחר הנגיד להוביל את מהלך ההפחתות. סביבת האינפלציה הנוכחית מאפשרת לבנק ישראל לפעול באופן משמעותי יותר, מתוך מטרה להקל על משקי הבית והפעילות הכלכלית.
"במקביל, העוגנים שעל בסיסם נקבעות ריביות המשכנתאות צפויים לשקף ירידות נוספות, מגמה שעשויה להביא להוזלה נוספת בעלויות המימון ולהקל על ציבור הלווים.
עוד ב-
"המסר לשוק ברור: השאלה כבר אינה אם הריבית תרד, אלא עד כמה רחב יהיה המהלך ועד כמה הוא יתורגם להקלה אמיתית עבור הציבור".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(1):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
1.שימו לב לכמות המכירותאא 02/2026/15הגב לתגובה זו0 0ב2025 בחודש ממו ע בכל הארץ נמכרו פחות מ2000 דירות... כלומר 2000 בתי אב בחודש קובעים למליוני בתי אב כמה תעלה דירה זה כמו שימכרו בחודש1000 רכבים ובעלי טויוטה ירכשו רכבי טויטה ב180,000 שח וככה גם חברות אחרות ויעלו כיביכול את שווי הרכבסגור
