אזור הדרום ידע עליות ומורדות במהלך השנים, אבל הוא תמיד שמר על יתרון אחד עבור משקיעי הנדל"ן: שורת המחיר. התשואה בחלק מהערים היא תשואה ממוצעת, סביב 3%, אבל לפעמים משקיע מעדיף לפזר את הסיכון ולרכוש דירות במספר ערים, או לרכוש 5 דירות במחיר של חצי מיליון שקל, במקום דירה ממוצעת במרכז שתניב לו הכנסה כוללת נמוכה יותר.

למשל: אם אדם ירכוש דירה ב-3 מיליון שקל בנתניה, סביר להניח שהוא יכניס כ-6,000 שקל בחודש. לעומת זאת, אם הוא ירכוש 5-6 דירות בדימונה, הוא יוכל להכניס סכום גבוה בהרבה, 12-17 אלף שקל, תלוי באזור ובמיקום.

יש כאן סיכון, כמובן. אם בעל הנכס לא ישכיר את הדירות, הוא יצטרך לשלם את ההלוואה וכמובן הוצאות - ועד, ארנונה ועוד. הוא אולי יוכל להשאיר את הדירה ריקה למספר חודשים בודדים מבלי לשלם את הארנונה, אבל מדובר בטווח מצומצם ולא בטוח שהרשות תסכים להעניק לו פטור גורף אם תגלה שיש לו כמה דירות.

עסקאות כאלה אפשר למצוא בעיקר בבאר שבע ובדימונה, שמתפתחת ממזרח. כך נמכרה השבוע דירת 4 חדרים ברחוב יצחק ורדימון, בגודל 90 מ''ר, בקומה 4 מתוך 4, ב-540,000 שקל. בנתיבות יש עסקאות דומות, אבל לא כשמדובר בדירה עם ממ"ד - בטח אם היא חדשה. דירת 3 חדרים ברחוב אריאל שרון, 100 מ''ר, בקומה 3 מתוך 8, עם מעלית, חנייה וממ"ד, נמכרה ב-1.265 מיליון שקל.

הנה עוד עסקאות שרשמה רימקס בדרום ובכלל בימים האחרונים:
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי בשכונה ד', 60 מ''ר, גינה 60 מ''ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכר ב-620,000 שקל.

דופלקס 5 חדרים ברחוב ישראל שוחט בפלח 5, 166 מ''ר, גינה 80 מ''ר, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הצבי בשכונה ה', 74 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכר ב-993,000 שקל.

קרית גת
דירת 4 חדרים ברחוב נחל דליות, 94 מ''ר, מרפסת 10 מ''ר, קומה 1 מתוך 5, חנייה, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-1.667 מיליון שקל.

נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב ברודצקי, 96 מ"ר, קומה 2 מ 4, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.

עוד ב-

היכן נרכשו שתי דירות במיליון וחצי שקל? עסקאות השבוע בנדל"ן

לכתבה המלאה

חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב השלום, כ-65 מ''ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-835,000 שקל.