תל אביב היא העיר השנייה בטבלה שמלמדת על מגמת אחוז השוכרים בישראל - כמעט מחצית (49.4%) גרים בה בשכירות. חריש (52.1%) היא היחידה שמקדימה אותה. מצפה רמון היא היישוב (במקרה הזה מועצה) שבו שיעור השוכרים הוא הגבוה בישראל.

ההבדל בין ירושלים לתל אביב הוא משמעותי. אלה שתי הערים הגדולות בישראל, עם מעל מיליון וחצי תושבים, ולכן המשמעות של מחירי השכירות יכולה להקפיץ את מדד מחירי השכירות, שאחראי על כמעט 27% ממדד המחירים לצרכן בישראל.

מניתוח נתוני הלמ"ס עולה כי בשתי הערים המגמה דומה: ככל שהתושבים בגיל צעיר יותר, כך שיעורים בקרב מחזיקי הדירות בבעלות נמוך יותר. כלומר, הם שוכרים יותר דירות. זה תהליך טבעי לגמרי. אנשים חוסכים וקונים דירות בגיל מבוגר יותר וסביר, במיוחד היום, שיהיו פחות צעירים עם הון עצמי גבוה לרכישת דירה, לעומת מבוגרים.

יש שינוי משמעותי אחד בין שתי הערים: בתל אביב, 90% מבני 34 ומטה הם שוכרי דירות. בירושלים, רק 62% מבני 34 ומטה שוכרים דירה ולשאר יש כבר דירה בבעלות. בתל אביב יש בערך 10,000 דירות לא מכורות. נכון, רוב הדירות עדיין לא מוכנות, ובכל זאת: מדוע שיעור הדירות להשכרה כל כך נמוך אם הצורך של רוב הצעירים הוא לשכור דירה ולא לקנות? זו נקודה חשובה למחשבה עבור ועדות התכנון והבנייה ומינהל התכנון. בעיר שכל כך יקר לקנות בה דירות, אולי הפתרון צריך להיות שונה.

שימו לב מה קורה לבחורים בגילאי 35-44: בתל אביב, 73.4% מהם שוכרי דירות, בעוד שבירושלים רק 41%. כלומר, אם הגעתם לגיל 44, רוב הסיכויים שעדיין לא תהיה לכם דירה בתל אביב אבל כן תהיה לכם דירה בירושלים. מבין תושבים בגילאי 45-54 רק 30% שוכרים דירה בירושלים ועדיין, יותר ממחצית מתושבי תל אביב שוכרים דירה בגיל הזה.

יכול להיות שחלק מהתושבים שוכרים ומשכירים, ויכול להיות שחלק בוחרים לגור בשכירות מתוך בחירה, אבל עובדתית - המגמה היא שתל אביב פשוט יקרה וקשה מאוד לרכוש בה דירה. אם תסתכלו על הגרף, תראו שאנשים בגילאי 65 ומעלה כן קונים דירה.

בתל אביב, למשל, רק 27% גרים בשכירות בגיל הזה ובקרב 75 ומעלה, פחות מחמישית שוכרים דירה. כלומר, יש גם נטיה של תושבי תל אביב אחרי גיל 65 לרכוש דירה. יכול להיות שזה מתוך כוונה להוריש דירה לילדים ולנכדים. המספרים בין תל אביב וירושלים מתאזנים בגיל מבוגר.

אחוז השוכרים בכל עיר, לפי גילאים (נתונים: למ"ס)

עוד ב-

איתן יוחננוף: "לא רחוק היום שבו נמכור דירות בקופות"

לכתבה המלאה

בדיקה שערכנו מגלה כי האזורים שבהם שוכרים הכי הרבה דירות בירושלים מתמקדים בשלושה אזורים: מרכז העיר, תלפיות מזרח וצפון תלפיות. בשכונות האלה, בין 62%-55% מהתושבים שוכרים דירות.