מחירי הדיור בתל אביב עדיין גבוהים, אבל ככל שמגיעים לצדה הדרומי המחיר, בממוצע, יהיה נמוך יותר. זו הסיבה לכך שראינו בשנה שעברה עלייה בעסקאות בהיקף של 2-3 מיליון שקל וירידה בעסקאות בהיקף של 4-5 מיליון שקל. הציבור מתקשה לקנות דירה וההאטה במספר העסקאות משפיעה גם על המחירים ועל הבחירות של הציבור שרוצה לגור בתל אביב.

לאחרונה אפשר לראות מגמה בתל אביב: רכישת דירות בפרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית בכלל. נראה כי המלחמה מול איראן יצרה את העסקאות הללו, כשהתושבים מתחילים לחפש דירות עם ממ"ד. למרות זאת, עסקאות ראשונות בתל אביב לחודש אפריל מלמדות על כך שאפשר למכור דירות בצורה מהירה יחסית וקרוב למחיר השוק גם אם אין ממ"ד. לרוב, כשמוכר מפרסם את מחיר הדירה הוא מתחיל עם מחיר גבוה כדי שיהיה מקום למשא ומתן.

לפני שנגיע לדירות שנמכרו במסגרת התחדשות עירונית, כמה מילים על עסקה כזו: בימים האחרונים נמכרה דירה כזו ברחוב גורדון, לא רחוק מדיזנגוף. מדובר בדירה בבניין ישן יחסית, שנבנה בשנות ה-60, בקומת קרקע בגודל 96 מ"ר, מחולקת ל-2 תתי חלקות, 80 מ"ר כדירה והשאר כמחסן, עם ארנונה למגורים. זוהי דירה בקומת קרקע עם חצר משויכת של 120 מ"ר לשימוש הדירה בלבד. המוכר דרש 3.89 מיליון שקל וקיבל 3.8 מיליון שקל.

תנו להם ממ"ד - והם באים. בנייה של פרויקט התחדשות עירונית (shutterstock)

רוב הדירות שנמכרו בשבועות האחרונים הן דירות עם ממ"ד. גם אם מדובר בדירות קטנות יותר בהיקפן, הציבור מעדיף להרגיש בטוח כי הוא לא יודע מתי תהיה המערכה הבאה. הנה דוגמאות לעסקאות שנסגרו בחודש האחרון: דירה שנמכרה בתל אביב ממש לפני כמה ימים שייכת לקבוצת חג'ג'. בפרויקט שלה ברחוב אפשטיין נמכרה דירה בבניין בן 7 קומות (שכולל 27 דירות), ביניהן דירות גן ודירות קטנות. זהו פרויקט התחדשות עירונית. רחוב אפשטיין מקביל לרחוב פנקס וקרוב מאוד לאבן גבירול ורמז. דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, בקומה בשישית נמכרה במחיר של 4.88 מיליון שקל - קרוב ל-70 אלף שקל למ"ר.

בנוסף, ברחוב שלומציון המלכה נמכרה בחודש האחרון דירת 4 חדרים שנמצאת במהלך בנייה, פרויקט תמ"א 38 של חברת הבנייה רוטמן, במחיר של 6.1 מיליון שקל - קרוב ל-60 אלף שקל למ"ר. הדירה היא בקומה הראשונה ובשטח של 103 מ"ר. בפרויקט נוסף של תמ"א 38 בתל אביב, ברחוב ויצמן הקרוב לכיכר המדינה, נמכרה בפרויקט של חברת רוטשטיין דירת 3 חדרים, 87 מ"ר, ב-4.75 מיליון שקל. הדירה היא בקומה השנייה. המחיר משקף כ-63 אלף שקל למ"ר.

את ההבדלים בין המחירים בדרום תל אביב לבין המרכז והצפון של תל אביב אפשר לראות באמצעות עסקה נוספת שנחתמה ממש לאחרונה: מדובר בפרויקט נחלים ביפו, בדרום העיר. דירת 129 מ"ר, 5 חדרים בקומה הרביעית, נמכרה ב-4.32 מיליון שקל - קצת יותר מ-33 אלף שקל למ"ר. הבניין עדיין בבנייה. בפרויקט יש דירות החל מ-3 חדרים, במחירים נמוכים יחסית, החל מ-2.9 מיליון שקל. הפרויקט הוא פרויקט התחדשות עירונית ונמצא ביפו א'. זהו מחיר שקשה מאוד למצוא במרכז, בעיקר כשמדובר בדירות חדשות עם ממ"ד. רוצים עוד עסקה בפרויקט? דירת 4 חדרים בקומה 3, 95 מ"ר, נמכרה ב-3.45 מיליון שקל - קצת יותר מ-36 אלף שקל למ"ר.

עוד ב-

עידו חג'ג': "בתקופה הזו, אנשים צריכים לקפוץ מהחלון ולהביא כסף לדירה"

לכתבה המלאה

ובחזרה לאזורי ביקוש. באלתרמן 14-16 תל אביב מוקם פרויקט של חברת אופק. היא מכרה דירת 182 מ"ר במחיר של 8.46 מיליון שקל - כ-46,500 למ"ר. מדובר בדירת גן, 5 חדרים. לפני כשנה נערכה מכירת הפריסייל בפרויקט. לאחרונה פרסמנו כי החברה מכרה דירות בשווי כ-183 מיליון שקל בתל אביב. הביקוש לדירות חדשות של החברה בתל אביב ברובע 4 ובשכונת אפקה בפרט גבוה מאוד, כשפנטהאוזים חדשים בגודל 200 מ"ר ברובע 4 נמכרו במחיר של כ-82 אלף שקל למ"ר. כלומר, אפשר להעריך שמחיריהם נעו סביב 16.6 מיליון שקל.