חברת הנדל"ן "אבו מגורים", שבשליטת איש העסקים צחי אבו, מנסה לשים את ידיה על עתודת קרקע משמעותית ומורכבת ליד ירושלים. החברה חתמה על הסכם בלעדיות לצורך רכישת מלוא המניות של חברה המחזיקה בזכויות במקרקעין במבשרת ציון - מתחם המזוהה באופן מובהק עם מרכז הקליטה ההיסטורי "לב מבשרת".

מדובר במתחם בשטח כולל של כ-51 דונם, הכולל כיום 224 יחידות דיור מניבות וקטנות של כ-65 מ"ר, לצד זכויות בנייה נוספות שטרם מומשו ופוטנציאל השבחה משמעותי. הסכם הבלעדיות יעמוד בתוקפו עד ל-20 ביולי 2026, ובמהלך תקופה זו תבצע החברה בדיקת נאותות בניסיון לגבש הסכם מחייב. בשלב זה לא פורסם מחיר העסקה המתוכנן.

המתחם עלה לכותרות ביוני 2021, כאשר קרן ריאליטי רכשה כ-60% מהזכויות במתחם לפי שווי נכס של 266 מיליון שקל. מאוחר יותר היא מכרה את חלקה לקבוצת רוכשים בהובלת שותפתה דאז, חברת י.ד ברזאני, לפי שווי של 405 מיליון שקל - זינוק של פי 1.5 בשווי הנכס תוך שנתיים בלבד. כלומר, סביר שגם הפעם יהיה מדובר בעסקה של מאות מיליוני שקלים.

מאז שנות ה-70 ועד אוקטובר 2017 שימש המתחם כמרכז קליטה לעולים חדשים והקרקע הוגדרה לשימוש ציבורי. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שינתה במרוצת השנים את ייעוד הקרקע למגורים, מה שסלל את הדרך למכירתו ליזמים פרטיים ופתח פתח לתוכנית ענק להתחדשות עירונית.

במהלך תקופת החזקתה, פעלה קרן ריאליטי להשבחת המקום: שופצו כ-200 דירות מוזנחות שהושכרו לצעירים, שודרגו התשתיות הסביבתיות ופונו כ-70 פולשים. נכון לשנת 2021, הנכס הניב הכנסה תפעולית שנתית (NOI) של כ-10 מיליון שקל עם צפי לעלייה מבוססת שכירות.

קידום תוכנית הענק לבניית כ-960 יחידות דיור חדשות במקום המבנים הישנים לא עבר חלק. הפרויקט נתקל בזמנו בהתנגדות עיקשת של תושבי מבשרת ציון והמועצה המקומית, שחששו מפני פגיעה באופי הקהילתי וצמודי-הקרקע של היישוב, ואף הובילה להקפאת היתרי בנייה מצד המועצה. עם זאת, בנובמבר 2020 ועדת הערר המחוזית של מחוז ירושלים בלמה את התנגדות המועצה והעניקה "אור ירוק" לתוכנית הפינוי-בינוי הגרנדיוזית.

עוד ב-

ברקס לעסקה: אנשי העיר תרכוש את המניות במקום צחי אבו

לכתבה המלאה

ההסכם הנוכחי עדיין אינו הסדר מחייב וצחי אבו מנסה להוביל את הצדדים לעסקה. השבוע, כזכור, נבלם ניסיון שלו לרכוש את המניות של רוטשטיין. רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, החליט לממש את זכות הסירוב להצעה של אבו, בעלי גפן נדל"ן, לרכישת כ-41% ממניות החברה לפי שווי של 240 מיליון שקל, וטוען כי השווי צריך להיות גבוה יותר.