מחירי השכירות נמצאים בעלייה. בעבר, הישראלים היו שואלים את עצמם האם לשלם 7,000 שקל על דירה מרווחת בתל אביב. היום הם שוכרים דירות במחיר גבוה בהרבה - ולא בתל אביב. העלייה במחירי השכירות יוצרת לשוכרים בעיה: חלקם רוצה לרכוש דירה, כשהמחירים בחלק מהאזורים עדיין גבוהים, ולחלקם אין הון עצמי מספיק. לעתים, בעלי הדירות מנצלים את הנתון הזה לטובתם ומעלים מחיר.

את השינוי היה אפשר לראות גם בחודש האחרון. מחדשי חוזים משלמים 2.6% יותר מבשנה שעברה, השוכרים החדשים משלמים 4.7% יותר. אם מחירי הדיור יורדים באחוז נמוך ומחירי השכירות עולים - זה יכול לייצר יותר ביקושים לרכישת דירה - אבל זה תלוי גם בנקודת שיווי המשקל וביכולת הכלכלית של הרוכשים לשלם הון עצמי גבוה.

שיעורי השינוי משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה. כלומר, לשיטת הלמ"ס, שכר הדירה לא משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים ששוכרים דירות ללא מנגנון הצמדה.

שתי השכונות שבהן דירות 3 חדרים נמצאות בירידה משמעותית הן בתל אביב - יד אליהו נווה חן, שהיא השכונה היחידה בארץ שבה מחירי השכירות יורדים בקרוב ל-12% (למרות שהמחיר מאוד נמוך, 4,790 שקל) ובמאזן דו ספרתי. ביד אליהו, שם נרשמו ירידות מחירים גם במחירי השכירות של דירות גדולות יותר, נרשמה ירידה של כ-7.5% - 6,180 שקל לדירה ממוצעת.

השכונה שבה המחירים ירדו בשיעור הנמוך ביותר בטבלה זו היא שכונת י"א בבאר שבע. זהו נתון מפתיע. דירה להשכרה בשכונה הזו בבאר שבע עולה קצת יותר מ-2,600 שקל, ובכל זאת, נרשמה ירידה של יותר מ-2% בשנה החולפת - כנראה על רקע הביקוש הנמוך לדירות ללא ממ"ד, בדיוק כפי שקורה בשכונת נווה חן בתל אביב, שם יש לא מעט דירות ישנות.

עוד ב-

היישוב שבו נמכרות דירות עם חניה וממ"ד ב-1.2 מיליון שקל

לכתבה המלאה

גם בשכונה הדתית בחיפה, קריית שמואל, ישנה ירידה בדירות הקטנות. הציבור הדתי מעדיף דירות מרווחות וגדולות יותר, בשל מספר הילדים הגבוה מהממוצע, ואולי זו הסיבה לירידה. גם במרכז העיר נהריה נרשמה ירידה ודירה ממוצעת של 3 חדרים להשכרה תעלה 2,930 שקל לחודש. מחירי השכירות יורדים גם באזור שכונת נאות שקד בנתניה - שם המחיר הממוצע ירד מתחת לרף ה-4,300 שקל. זה קורה למרות שחלק מהאזור מתחדש.