בחלק ממהדורות הטלוויזיה אפשר לשמוע בשבועות האחרונים שוב ושוב את אותה כותרת: "שוק הנדל"ן בהאטה", "הקבלנים לא מוכרים דירות", "שוק הנדל"ן בדרך לקריסה", ועוד. מאחורי המילים האלה עומדת עובדה אחת: הקבלנים מורידים את מחירי הדירות בצורה עקיפה.

לא ברור על מה מסתמכות הכותרות, אבל מבט לעבר נתוני הלמ"ס והאוצר מצביע על מגמה שונה לחלוטין: החודשיים האחרונים, יוני ויולי, היו בטופ 3 החודשים הטובים ביותר של הקבלנים בשנה האחרונה. רוב הזמן, הקבלנים מכרו פחות מ-3,000 דירות בחודש. בחודשיים האחרונים, הם מוכרים כ-3,700 דירות.

ההתאוששות במספר עסקאות הנדל"ן היא לא השערה, אלא עובדה מוגמרת. גם משרד האוצר, שרומז על אפשרות לקריסה בשל גל ביטולי העסקאות, מיישר קו בעניין הזה: חודש דצמבר 2025 היווה נקודת קפיצה במכירות הקבלנים, בדיוק כמו ב-2024, עם מכירת 3,700 דירות בערך, אבל האמת היא שהחודשיים האחרונים הוכיחו שהם מסוגלים לשמור על הממוצע הזה. כלומר, לא רק שאין ירידה במכירת דירות חדשות - המכירות אפילו קרובות לנתוני השיא.

נכון, הריבית נמוכה יותר, המלחמה מאחורינו, ובכל זאת - הכותרות האחרונות גורמות לרבים להאמין שהקבלנים במצוקת מכירות - והאמת רחוקה מכך. לעומת 4 החודשים הראשונים של השנה - מדובר בזינוק של עשרות אחוזים. אלה לא נתוני 2021-2022, אבל צריך לומר את האמת: אלה שנים שבהן נרשם זינוק של 30% במחירי הדיור בסך הכל. אם תיקחו את מספר העסקאות בחודשיים האחרונים אכן תגלו שיש ירידה לעומת נתוני השיא, אבל לא מדובר בהתרסקות.

הקבלנים ממשיכים למכור - איפה הקריסה? נתוני הלמ"ס

לפני שנמשיך, הארה חשובה: מחירי הדיור אמנם נמצאים בעלייה לפי הלמ"ס, אבל לא הרבה אנשים מאמינים לנתון הזה. מאיפה נובע הפער? מחוסר הבנה. צריך לזכור: כשמדברים על מדד מחירי הדיור, ההשוואה היא לנתוני הרבעון האחרון ולא למגמה שאומרת שמחר בבוקר הקבלן יעלה את המחיר.

ועכשיו, נצלול לנתונים: לקחנו מנתוני הלמ"ס את הנתונים מנוכי העונתיות, כדי להבין מה מצב הקבלנים בשוק הנדל"ן כרגע. שימו לב לנתוני חודש מאי: 4,235 דירות (נתון מנוכה עונתיות, כאמור) נמכרו בחודש זה. זה החודש השני בטיבו מאז תחילת 2024, כלומר בשנתיים וחצי האחרונות - קרוב מאוד לנתון השיא של דצמבר 2024. יתרה מכך, באף חודש מאז תחילת 2024 לא נרשם חודש עם מכירת מעל 4,000 דירות.

אם כך, מהיכן שואבים הפרשנים את הנתונים שהקבלנים נמצאים במצוקה ולא מצליחים למכור דירות? הסיפור הוא פשוט: הם טוענים שהקבלנים מוכרים דירות בזכות מבצעי המימון, אבל האמת רחוקה מכך: הטבות המימון ב-2026 עומדים בממוצע על 25%, בעוד שב-2024, עוד לפני שהמפקח על הבנקים הגביל את הלוואות הקבלן והטבות המימון, הנתונים הראו שמספר הטבות המימון גבוה פי 2.

עוד ב-

הסוד של הקבלנים: למה אף דירה בישראל לא תימכר ב"מכירת חיסול"

לכתבה המלאה

לא ברור האם הנתונים האלה יוצאים כך משום שמדובר בשנת בחירות, או שלמשרדים מסוימים בממשלה לא נוח להודות בכישלון. העובדה היא פשוטה: מחירי הדירות החדשות אמנם בירידה, אבל לצד זה - אין שום מגמה של ירידה משמעותית או התרסקות. יתרה מכך - 3 החודשים האחרונים מראים בבירור שהקבלנים מצליחים למכור דירות בקצב גבוה יותר.