האחים חג'ג' היא אחת החברות שמכניסות הרבה הרבה כסף ממכירת דירות בישראל. היא מוכרת בעיקר דירות יוקרה במרכז, ואפשר לומר שהיא יכולה לשקף נאמנה את הלך הרוח בשוק דירות היוקרה.

איך נראית חברת נדל"ן שמוכרת דירות יוקרה בתקופה הזו? האם ההאטה משפיעה עליה והאם האזהרות של משרד האוצר בעניין גל ביטולים חל עליה? לפי שניכנס למספרים של הדוח השני, הנה מה שכותבת החברה בדוח שלה לגבי שוק הנדל"ן: "בתקופת הדוח ולאחריה, החברה, בדומה לחברות הפועלות בתחום הנדל"ן היזמי בישראל, התמודדה עם אתגרי שוק רבים, כדוגמת סביבת ריבית גבוהה, היצע הולך וגדל של מלאי דירות לא מכורות באזורי הפעילות של החברה, הגבלת רגולציה על תנאי התשלום, אי וודאות בשל המצב הבטחוני (שלעיתים מלווה במחסור בעובדים בענף הבנייה), התחזקות השקל (שהופכת רכישת יח"ד עבור משקיעים זרים ליקרה יותר במטבע המקומי) וכיו"ב".

למרות זאת, החברה מציינת כי "על אף האמור, בתקופת הדוח ולאחריה שיווקו החברה וחג'ג' צים נדל"ן (חברה כלולה של החברה) יח"ד בהיקף כספי כולל (כולל בקשות הרשמה) של כ-1.37 מיליארד שקל".

הנתונים האלה מעידים שהמכירות נמכרות, אבל כמה מתוך זה הם חוזים חתומים וכמה חוזים הוכרו בדוח? ובכן, מתחילת השנה ועד פרסום הדוח מכרה החברה (כולל בקשות רכישה) 149 דירות בהיקף כספי של קצת יותר ממיליארד שקל - 6.7 מיליון שקל בממוצע לדירה. בשדה דב נמכרו השנה 65 דירות במחיר ממוצע של 7.5 מיליון שקל. בסומייל מכרה החברה 12 דירות במחיר ממוצע של 7.6 מיליון שקל. בבבלי נמכרו 41 יחידות דיור במחיר ממוצע של 7.6 מיליון שקל. המחיר הנמוך ביותר נמצא ביפו הצעירה, שם נמכרה דירה ממוצעת ב-2.9 מיליון שקל והחברה מכרה דירה אחת. החברה מוכרת גם יחידות קרקע באזור איינשטיין - נמכרו שם 3 יחידות קרקע במחיר כולל של 2.9 מיליון שקל.

לגבי "גל הביטולים" עליו מדבר האוצר - כמו אצל חברות גדולות אחרות, במהלך תקופת הדוח בוטל הסכם אחד של דירה בשווי 5.5 מיליון שקל. כמו כן, בוטלו 6 בקשות הצטרפות - אבל מדובר בשלב ראשוני שלפעמים גם לא מגיע לשלב של עורכי הדין. החברה הבהירה כי כל הדירות האלה כבר שווקו לרוכש אחר.

כאן נראית טבלת המכירות של חג'ג' (לחץ להגדלה)

ומה קרה ללא בקשות הרכישה? החברה מכרה 102 דירות בהיקף כולל של כ-646 מיליון שקל, במחיר ממוצע של 6.3 מיליון שקל לדירה. בשדה דב נמכרו 46 דירות מתחילת השנה, במחיר ממוצע של 7.2 מיליון שקל. כלומר, בקשות ההצטרפות הן לדירות יקרות יותר. מתוך הסכום הזה, רק 3.5% מהדירות נמכרו בתנאי תשלום 20/80. לחלק קטן מאוד ניתן פטור מהצמדה למדד במסלול זה, והיא לא מכרה דירות בהלוואות קבלן בכלל. היקף של 626 מיליון שקל הוא מכירות בשיטה ליניארית, אבל במקרה הזה היא העניקה לכחמישית מהם פטור מהצמדה.

נזכיר כי ברבעון הראשון מכרה החברה 54 דירות, 23 בשדה דב. כלומר, ברבעון השני הקצב הואט והיא מכרה 31 דירות ו-13 בשדה דב. החוזים החתומים הסתכמו אז בהיקף של 468 מיליון שקל וכעת 645 מיליון שקל. 

עוד ב-

ישראל קנדה מכרה דירות במיליארד שקל - 10 מיליון שקל לדירה בשדה דב

לכתבה המלאה

לגבי ההכנסות, ברבעון עלו ההכנסות לעומת אשתקד - מכ-90 מיליון ל-113 מיליון שקל. גם במחצית השנה עלו ההכנסות וזה קרה כי נרשמה הכרה בהכנסה בהתאם למכירות בפועל וקצב התקדמות בפועל בפרויקטיים סומייל, בבלי ובעוד פרויקטים בשוק ההתחדשות העירונית וכן בהכנסת ממכירת 25 דירות בפרויקט סלמה MOMA שהקמתו הסתיימה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון עלה מ-12 ל-35 מיליון שקל ברבעון. במונחים חצי שנתיים ירד הרווח מ-67 מיליון שקל ל-50 מיליון שקל.