הפתעה גדולה חיכתה למי שצלל לעומקם של הנתונים בהודעת הלמ"ס לגבי מדד מחירי הדירות בסוף השבוע. העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות הייתה לא אחרת מאשר קרית גת.

בתקופות מסוימות, ב-2021 וב-2022, יחד עם קצב מכירת דירות שנמצא בשיא כל הזמנים, ראינו את קרית גת פורחת. זה קרה בעיקר בזכות השכונה החדשה שקמה לה, כרמי גת. אז, המחירים עוד היו נמוכים, תושבי הדרום הסתערו על דירות בשכונה החדשה והעתיד היה ורוד.

מאז, קרית גת נעלמה מעט מהמפה. הציבור החרדי קנה לא מעט דירות באזור, היא נכנסה לתוך דירה בהנחה ואלפי דירות קיבלו היתר ונבנו בבת אחת. פתאום, קריית גת הפכה למעצמה נדל"נית. לא רק בגלל המחיר הנמוך, כי כזה אפשר להשיג בערים אחרות בדרום, אלא גם משום שהיא הציעה דירה במחיר נגיש מחוץ לאיום הטילים. זו הסיבה לכך שלא מעט תושבים שגרים סמוך לרצועה החליטו לעבור לשם.

הנתונים שהתפרסמו בסוף השבוע מראים שקריית גת רשמה עלייה משמעותית במכירת דירות. בכל זאת, לא בכל יום עיר (מלבד אופקים, שעושה זאת כמעט בקביעות בשנים האחרונות) מצליחה לעבור את תל אביב במספר הדירות החדשות שנמכרו. והנה, בין יוני לאוגוסט, נמכרו בקרית גת לא פחות מ-1,044 דירות. בין החודשים מרץ למאי, לשם השוואה, נמכרו 329 דירות בלבד.

קרית גת הפכה למובילה הארצית במכירות. היא רשמה גידול של יותר מ-200%, כמעט פי 3 דירות, ברבעון אחד. אז מה הסיבה לכך? במשרד האוצר טוענים כי מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בקרית גת ביוני-אוגוסט עומד על 167 בלבד. המסקנה היא פשוטה: מדובר בפרויקטים של דירה בהנחה שעליהם נחתמו מאות חוזים באותם חודשים. ללא הנתון הזה, קריית גת הייתה מדשדשת בתחתית.

בקרית גת יש נכון לסוף אוגוסט 2,930 דירות חדשות שעומדות למכירה, שרובן כנראה מיועדות לשוק החופשי. לפי האוצר, מחיר דירה בסבסוד ממשלתי בקרית גת עמד על 1.4 מיליון שקל. כשבשוק החופשי נמכרו שם דירות במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל. זה אומר שמי שקיבל דירה בקריית גת הפך להיות מיליונר.

בדקנו מה קורה בדירות יד שנייה והאם המצב שם משקף את המצב ברכישת דירות חדשות בשוק החופשי. ובכן, ברבעון הקודם נמכרו 149 דירות וכעת, בין יוני לאוגוסט, נמכרו 204 דירות. מדובר בשינוי של קרוב ל-37%. כלומר, יש התעוררות בשוק היד השנייה בקריית גת, אבל למרות שהיא מובילה במספר הדירות החדשות שנמכרו, עדיין לא מדובר בזינוק במכירות עבור השוק החופשי.

אגב, מעניין מאוד לראות מכירת פריסייל שהתבצעה בטירת הכרמל במהלך חודשים אלה והובילה למכירת 300 דירות. ברבעון הקודם נמכרו 13 דירות בלבד, מה שאומר שמדובר בזינוק של יותר מ-1,000% ולכן הוא לא נכנס לסטטיסטיקה.

עוד ב-

החלטתם להיפטר מהדירה? זה הזמן שייקח לכם למכור אותה

לכתבה המלאה

עוד ערים שרשמו זינוק משמעותי במכירת דירות חדשות: נתניה, שם נרשמה בין יוני לאוגוסט עלייה מ-113 דירות ל-250, הרצליה, שם נרשמה קפיצה מ-60 דירות ל-212, עכו, שם נמכרו 61 דירות וברבעון הנוכחי יותר מפי 3, ואילת. מלבד טירת הכרמל, ברכסים אחוז השינוי היה הגבוה ביותר, אבל גם במקרה שלה - יש דירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן. בהשוואה ל-20 דירות ברבעון הקודם, כעת נמכרו 175. גם בני עי"ש הכפילה את הקצב.