נדל"ן ותשתיות

אלביט תשקיע מעל מיליארד שקל בנדל"ן: זה הפרויקט הענק הבא

החברה שבונה פרויקט למגורים בעפולה לטובת עובדי אנבידיה, נכנסת גם לשוק המגורים בירושלים: תחל בהחתמת דיירים בפרויקט התחדשות עירונית בירושלים. מה המחיר למ"ר באזור וכמה היא צפויה להרוויח?

איציק יצחקי | 18/10/2026 12:15

ערן מזור (צילום ליאת מנדל, shutterstock)

חברת אלביט נכנסה לשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. היא הבינה את המגמה בשוק, ומשם החלה לפעול בהתאם לחברות הנדל"ן המסורתיות בבורסה: תחילה היא השלימה לאחרונה סדרת גיוסים והנפקות לחיזוק מבנה ההון שלה: כמו הנפקת מניות (פברואר 2026) בהיקף של כ-12 מיליון שקל עם ביקושים עודפים, גייסה עוד עשרות מיליונים באג"ח במטרה לפרוע חובות יקרים קודמים ולממן פרויקטים כמו פארק צמרת בעפולה וביצעה החודש גם רכישה עצמית של אג"ח מסדרה יא'.

הבוקר, אלביט בדרך לקדם פרויקט מגורים נוסף, אותו היא מתכננת לקדם בקרוב. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב קדימה בירושלים. בעלי הדירות, ברחוב קדימה 11-45 בירושלים, נתנו את המנדרט לחברה יחד עם השותף ישראל קליין, אחרי שזו זכתה במכרז דיירים על ידי רוב נציגויות הבניינים במתחם.

כזכור, בחודש פברואר 2025 בחרה אלביט להתמקד בנדל"ן למגורים כשרכשה פרויקטים במאות מיליונים מבד התחדשות, תוך שהיא מקבלת 12 פרויקטים ללא תמורה.

במסגרת הפרויקט הנוכחי, אלביט תבנה 145 דירות. מבדיקה ראשונית עולה כי ניתן לבנות כ-585 דירות חדשות. חלקה של החברה בפרויקט היא 50%. אם תגיע למינימום החתימות הדרוש (67%) הפרויקט יתקדם. כלומר, מדובר בשלב ראשוני שבו החברה נבחרה וזקוקה לאיסוף החתימות כדי להתקדם.

התכנית תוגש לרשות המקומית במתווה של פינוי בינוי. על פי הערכה ראשונית של השותפות, היקף ההכנסות הצפוי של השותפות מהפרויקט, צפוי לעמוד על סך של כ-1.31 מיליארד שקל. היקף העלויות הצפוי עתיד לעמוד על סך של כ- 1.132 מיליארד ש"ח. כלומר, רווח של כמעט 180 מיליון שקל.

לגבי אלביט: חלקה של החברה בהכנסות צפוי לעמוד על סך של כ-655 מיליון שקל, כשחלקה של החברה בעלויות צפוי לעמוד על סך של 566 מיליון שקל. הערכות השותפות בדבר היקף ההכנסות והעלויות הצפויות בפרויקט מבוססות על דוח כלכלי שערכה השותפות.

לפי ההערכה הראשונית, מחירי הדירות בפרויקט יעמדו על 27,200 שקל למ"ר, לא כולל מע"מ. בחברה הדגישו כי העלויות הצפויות בפרויקט הן אמדן. למה אמדן? בתקופה הזו מחירי הסחורות עולים. מלחמה או אירוע ביטחוני אחר, יכולים לשנות משמעותית את מחירי הסחורות.

למשל, בשנה האחרונה חלק מהקבלנים טענו כי מחירי הסחורות זינקו בכ-30% ויותר. מדד תשומות הבנייה עלה בשיעור מינורי, ולכן אנחנו רואים שחברות קבלניות רבות נכנסות לקשיים. גם חברות התשתיות חוו טלטלה במהלך השנה, עם העלייה הגדולה של מחירי הסחורות.

המנכ"ל ערן מזור ציין כי לצורך קידום הפרויקט והוצאתו אל הפועל נדרשות פעולות נוספות לרבות, כמו השגת הרוב הנדרש של חתימות הדיירים, אישור תב"ע, קבלת היתרים והתקשרות עם גוף מממן לשם העמדת מימון לפרויקט.

עוד ב-

מחיר שפל: דירה במרכז הארץ נמכרה בפחות מ-1.3 מיליון שקל

לכתבה המלאה

בסוף השנה אלביט דיווחה על היתר בנייה בפרויקט של 525 מיליון שקל בעפולה, והחליטה כי תמכור דירות לעובדי אנבידיה (NVIDIA). העבודות הבנייה בפרויקט החלו, והרווח הגולמי מוערך בכ-101 מיליון שקלים.