העיר עפולה היא נטע זר בכל מה שקשור לפריחת שוק הנדל"ן. העליות החדשות ב-2021 ו-2022 הגיעו כמעט לכל אזור הצפון. גם לעפולה הם הגיעו, אבל רמת המחיר עדיין נשארה נמוכה ב-35% לעומת הממוצע בישראל.

השבוע נמכרה שם דירת 4 חדרים ברחוב וולפסון, 130 מ"ר, עם מרפסת 18 מ''ר, בקומה 4 מתוך 9 מעלית, כולל ממ"ד וכולל חנייה, ב-1.53 מיליון שקל. המחיר הזה לא זר לעפולה. מחירי הדירות שם זוחלים כבר תקופה ארוכה והיינו מצפים שבתקופת האטה נראה עליית מחירים עקב ביקוש לדירות זולות. מסתבר שהציבור לא מעריך את זה, ולא נוהר לעפולה כדי לרכוש דירה.

זה לא אומר שאין מציאות במקומות אחרים. תראו מה קורה לאחרונה במרכז. דירות בלוד וברמלה נמכרות במחירים נמוכים במיוחד, בטח ביחס לאזור המרכז. בלוד, דירת 3 חדרים ברחוב אריה רובין שכונת משמר נוף, כ-60 מ''ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל. ברמלה, דירת 3 חדרים ברחוב משה לוי שכונת נאות שמיר, כ-86 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 2 מתוך 22, חניה, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-1.87 מיליון שקל. לא ברור האם רוכשי הדירות מזהים את המגמה הזו, אבל בלוד וברמלה אפשר להשיג דירות במחיר זול יותר. לא בטוח שדירה ישנה בדרום תל אביב היא פתרון טוב יותר מדירה חדשה במעגל השני מתל אביב.

איפה עוד אפשר למצוא עסקאות במרכז במחיר נמוך כל כך? כנראה שאי אפשר. בלוד יש שתי שכונות חדשות, ובכל זאת, למרות המחירים הזולים, אנחנו כבר לא רואים נהירה לרובע הבינלאומי או לשכונת בן שמן. האזור כנראה מיצה את עצמו מבחינת מחירים וההיצע זינק בבת אחת, כך שעוד נותרו שם לא מעט דירות למכירה.

הנה עוד עסקאות שעשתה רשת רימקס השבוע:

באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רגר בשכונה ד', 89 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בכור שטרית בשכונה י"א, 71 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-770,000 שקל.

שוהם
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב מכבים, 136 מ''ר, מרפסת 80 מ''ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-3.8 מיליון שקל. 

עכו
דירת 3 חדרים ברחוב האשל, 72 מ''ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-880,000 שקל. 

באר יעקב
דירת 4 חדרים ברחוב חושן, 104 מ"ר, מרפסת כ-35 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, מעלית, ממ"ד, חניה, נמכרה ב-2.66 מיליון שקל. 

רחובות (סוכנות הנדל"ן דיור פלוס): 

רחוב מקס שיין 12, רחובות, עסקת יד שנייה, דירת 3 חדרים, קומה 3 מתוך 15 קומות בבניין, כ-88 מ"ר, עם חנייה, מרפסת של 13 מ"ר ומעלית, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

רחוב דרך יבנה 67, רחובות, דירת 5 חדרים, קומה 1 מתוך 9 קומות בבניין, כ-127 מ"ר,  עם חנייה, מפרסת שמש של 12 מ"ר ומעלית, נמכרה ב3,170,000 שקל.

רחוב ויצמן 22, רחובות, עסקת יד שנייה, דירת 4 חדרים, קומה ראשונה מתוך 4 קומות בבניין, כ-110 מ"ר, נמכרה ב-2,350,000 שקל.

רחוב מילר 19, רחובות, 5 חדרים, קומה 7 מתוך 7  קומות בבניין, 127 מ"ר, עם חנייה, מחסן, מרפסת שמש של 24 מ"ר ומעלית, נמכר ב- 2,800,000 שקל.

רחוב טלר 8, רחובות, דירת 4 חדרים, קומה 4 מתוך 8 קומות בבניין, 105.89 מ"ר, עם מרפסת שמש של 9.1 מ"ר, חנייה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2,850,000 שקל.