נדל"ן ותשתיות

גל פיטורים בתדהר - ירידות מחירים של עד 225 אלף שקל בדירות

משרד האוצר מדווח על שפל במכירת דירות באוגוסט, בלמ"ס מספרים שהקבלנים מתאוששים. מי צודק, איפה יש ירידת מחירים, מי מחלק קרקעות כמעט בחינם, למה תדהר מפטרת ואיפה תקחו את המשכנתא הזולה ביותר? ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 16/10/2026 6:09

ירידת מחירי הדיור (צילום איציק יצחקי, shutterstock)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? השבוע התרכז בעיקר במחירי הדירות ובמה שקורה בשוק: ראשית, נושא מס הרכישה שמעסיק את משקיעי הנדל"ן. במקביל, הלמ"ס מפרסם נתונים על זינוק בעסקאות הקבלנים, בעוד שהאוצר מפרסם נתונים על חודש אוגוסט בלבד ומראה שיש ירידה. מחירי הדירות יורדים בקצב של 1.8% בשנה. וגם פוליטיקה: סיפור יהודה אליהו הגיע עד ללשכת ראש הממשלה. מה לא עושים, בעיכוב של כמעט שנה, כדי למנהל מנהל לרשות מקרקעי ישראל?

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. מחירי הדירות בישראל יורדים ב-1.8% בשנה: זו העיר שמובילה
מדד מחירי הדירות יורד ב-0.6%, כשדירות יד שנייה יורדות יותר מהדירות החדשות. ההאטה המרכזית נרשמת באזור המרכז, כשגם דירות ללא ממ"ד מושכות את המדד למטה

2. נתניהו התערב, ושר השיכון האריך את כהונתו של מנהל רמ"י
שבועות אחרי שרצה לזמן אותו לשימוע שנדחה, שר הבינוי והשיכון חיים כץ האריך את כהונתו של יהודה אליהו, בישיבה שהתקיימה עם ראש הממשלה כדי "ללבן את העניינים". כץ בתגובה: "מאמין בשיתוף הפעולה לקידום ההתיישבות היהודית בגליל ובנגב"

3. הלמ"ס: הקבלנים לא בקריסה - מכרו 25% יותר דירות ברבעון הקודם
בניגוד לדיבורים על קריסה של הקבלנים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שנשענת על נתוני רשות המסים, מצביעה על היפוך מגמה ברבעון הקודם בכל הנוגע לעסקאות. איפה הבעיה? בעיקר בדירות יד שנייה. הנהנים הגדולים הם הקבלנים בדרום. ומה לגבי בלוף הדירות הלא מכורות?

4. מנהל רשות המסים: "צריך להיזהר ממצב שוק הנדל"ן בישראל"
שי אהרונוביץ' התייחס למצב שוק הנדל"ן ודואג מהיצע הדירות. הוא התייחס לנושא מס הרכישה שעלול לרדת והוסיף בעניין חוק הרווחים הכלואים: "לבטל את החוק לגמרי? לדעתי אין דרך חזרה. מי שירצה לבטל אותו יצטרך להביא עשרה מיליארד שקל ממקום אחר"

5. המוכרים הכי לחוצים: הערים שבהן מחיר הדירה יורד עד 225 אלף שקל
מחירי הדירות מושפעים מביקוש והיצע, אבל בערים מסוימות אפשר לזהות מגמה של ממש: המוכרים רוצים למכור, מתפשרים ומורידים סכומים גבוהים כדי להיפטר מהנכס. בעזרת נתוני מדלן גילינו: מה קורה בתל אביב ובאיזה יישוב 15% מהדירות נמכרות במחיר שוק?

6. בהיקף של 1.8 מיליארד שקל: פינוי בינוי ענק לאפריקה ומצלאוי
החברות קיבלו את המנדט מהדיירים להריסת 330 יחידות דיור ובניית 1,000 דירות חדשות בעיר חולון. כמה יעלה לחברות לבנות את הבניינים ומה הרווח שלהם ושל הדיירים?

7. היכן תמצאו דירות במחיר של עד 2 מיליון שקל?
בדיקה מגלה כי למרות העלייה במחירי הדירות, ניתן למצוא דירות במחיר נמוך בהרבה מהממוצע, גם כשמדובר בערים שבהן המחיר גבוה יחסית. ההפתעה: המחיר הגבוה יחסית באריאל

8. היזמים ברחו - והקרקע שעלתה 100 מיליון שקל נותרה ריקה
קרקע במעלה אדומים שווקה ליזמים עם עלויות פיתוח של 100 מיליון שקל ועלות של 600 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. התוצאה: היזמים ברחו והמכרז נכשל. כל זה קורה בזמן שהבלאגן ברמ"י חוגג

9. קרקעות בדרום יימכרו ללוחמים ב-20 אלף שקל - אבל יש בעיה
מכרז רשות מקרקעי ישראל יאפשר ללוחמים לזכות בקרקע במצפה רמון במחיר אפסי, אבל זכויות הבנייה מלמדות שבניית דירה לא תהיה זולה בתקופה הזו. מה כדאי ללוחמים לעשות ואיזה צ'ופר מקבלים תושבי מצפה רמון?

10. משרד האוצר מזהיר: זינוק בהטבות המימון של הקבלנים לשיא של 30%
מבצעי 20/80 ו-10/90, שירדו בחודשים האחרונים עד לשיעור של 23% מכלל המכירות, שוב מזנקים בניסיון לפתור את ההאטה בשוק. אחרי שהלמ"ס דיווח על עלייה במכירות ברבעון האחרון, האוצר מדווח על ירידה בחודש אוגוסט בלבד, אך מסייג: מכירות הקבלנים גדלו ב-6% בשנה

11. הבנק שבו תקחו משכנתא בריבית של מעל 6% - וזה שמנצח
נתוני בנק ישראל על הריביות הממוצעות של הבנקים למשכנתאות, יגרמו לכם לתהות מדוע יש פער של יותר מ-2% בין הבנקים. כשמסתכלים על תמהיל ההלוואות, התמונה מתבהרת. מי הבנק הזול ביותר ומה ממוצע הריביות בהלוואות שאתם לוקחים?

12. צחי אבו בעוד עסקת ענק: רכש 50 דירות מאזורים בנתניה
איש העסקים בעסקה השלישית השנה של רכישת מקבץ דירות בשוק החופשי. רכש את את הדירות דרך אבו פמילי מגורים בפרויקט ברחוב ויצמן - וישלם כ-120 מיליון שקל

13. תפנית בשוק הנדל"ן: המחיר למטר דירה בתל אביב יורד מתחת ל-50 אלף שקל
אחרי שנים שבהן המחיר נע בין 50-60 אלף שקל למ"ר, תל אביב מציגה ממצאים חדשים. כמה עולה דירה ממוצעת בעיר ומה אומר הנתון הזה על ההמשך?

14. אורי לוין ותדהר בגל פיטורים: חיסכון של 30 מיליון שקל
החברה החליטה לבצע רה ארגון במטה, במסגרתו תחסוך עשרות מיליונים. חטיבת הניהול והתכנון תמוזג לחטיבת הייזום, היחידות השונות יאוחדו וייעשו שינויים נוספים. המנכ"ל אורי לוין מסר: "החלטה לא פשוטה שכוללת פרידה מאנשים טובים ומוערכים"

עוד ב-

אחרי שנתיים של עיכובים: פרויקט השכירות בתל אביב צפוי לצאת לדרך

לכתבה המלאה

15. דירות 4 חדרים בפחות מ-1.5 מיליון שקל: איפה אפשר לקנות?
מחירי הדיור בישראל עלו מאוד בתחילת העשור, וכיום קשה למצוא דירות בטווח מחירים של עד 1.5 מיליון שקל. בדיקה מגלה: זו רשימת הערים שבהן כדאי לכם להתמקד